Suggerimenti per acquistare la tua prima casa e errori da evitare

Ho scritto centinaia di articoli sul percorso di acquisto di casa e sono andato in dettagli accaniti su ogni singolo passo coinvolto nell'acquisto di una casa. Mi è capitato che gli acquirenti hanno davvero bisogno di una panoramica di base. Soprattutto per i primi acquirenti di casa che non hanno familiarità con il processo.

Tenete presente che i passaggi del processo di acquisto di casa possono variare da uno Stato a uno Stato, a seconda dell'abitudine locale. Tuttavia, quando si allontana tutto il crap, che può o non può accadere a voi, ci sono davvero solo 5 passaggi fondamentali per l'acquisto di una casa.

È possibile eseguire questi 5 passaggi in qualsiasi ordine desiderato.

Noleggiare un agente

Perché sono un agente, credo di assumere innanzitutto un agente di un acquirente. Ma non devi fare se preferisci andare a aprire case e guardare attraverso un mumbo jumbo delle case on-line. Soprattutto, un agente vi farà risparmiare tempo.

• Un agente può inviare elenchi direttamente da MLS che si adattano ai tuoi parametri e non perdere tempo a guardare liste di contingenti attivi che sono sotto contratto.
• Gli agenti spesso sanno di nuove inserzioni che non sono ancora sul mercato.
• È possibile sprecare il gas dell'agente e non il tuo quando si visita le case.
• Alcuni agenti saranno in anteprima per te.
• Un agente può generalmente individuare liste overpriced e consigliarvi di conseguenza.

Acquistare una casa può essere un processo travolgente e drenare emozionalmente. Trovare la casa giusta non è sempre un compito facile. Raccomando agli acquirenti di programmare un massimo di 7 case in una volta, perché più di quello farà una spin di testa di un acquirente.

La maggior parte dei compratori conduce un sacco di ricerca online prima di salire in piedi in una casa. Gli acquirenti trascorrono una media di 6 a 8 settimane, secondo l'Associazione Nazionale dei Realtors, cercando di capire dove vogliono vivere. Ma una volta selezionato il quartiere, la maggior parte dei compratori finisce per comprare una casa dopo 2 o 3 giri in casa.

Non è sempre necessario avere un broker di ipoteca o una banca nella tua tasca posteriore prima di acquistare una casa, ma è più intelligente ottenere anticipatamente il prestito prima dell'approvazione. In questo modo sai per certo quanto casa da acquistare.

Una volta ho acquistato una casa senza finanziamenti in loco quando ho fatto l'offerta. Sono stato solo fortunato. Molti venditori non guardano un'offerta se il venditore non ha alcuna garanzia che il compratore può ottenere un prestito.

I prestiti di acquirenti di prima scelta popolari sono prestiti FHA perché il requisito minimo di pagamento anticipato è molto meno di un prestito convenzionale. Tuttavia, se stai pensando all'acquisto di preclusioni, ad esempio, gli acquirenti convenzionali tendono ad avere priorità con le banche REO.

Potete rivolgervi al vostro agente per un rinvio ad un broker ipotecario o controllare con la propria banca / un'unione di credito. Confronta i tipi di mutui disponibili a te e al tuo GFE.

Negoziare l'offerta

Gli acquirenti a volte commettono l'errore di confrontare il prezzo di vendita di una casa con altre case che hanno visto. È un errore confrontare i prezzi di vendita delle case in vendita. Questo perché i venditori possono chiedere qualsiasi prezzo che vogliono. Non significa che la casa venderà a quel prezzo.

Un agente può fornire vendite paragonabili e esaminare le vendite in sospeso. Le vendite comparabili sono case di tipo simile nella stessa condizione e località che hanno venduto negli ultimi 3 mesi.

Le vendite in sospeso diventeranno le vendite paragonabili al momento della chiusura della tua casa.

Potrebbe essere necessario pagare il prezzo di listino sul mercato di un venditore, soprattutto se molti acquirenti stanno competendo per lo stesso inventario. Il tuo agente può offrire una gamma ragionevole di prezzo e aiutarti a gestire le tue aspettative. Un buon agente del compratore sa che c'è sempre più un'offerta che il suo prezzo, ma il prezzo è fondamentale.

Esegui una ispezione domestica

In alcuni stati, viene effettuata un'ispezione a domicilio prima che gli acquirenti effettuino un'offerta di acquisto. In altri stati, un ispezione a casa è una contingenza contrattuale. Una contingenza contrattuale significa che un acquirente ha il diritto di annullare il contratto. Potresti non voler essere bloccato nell'acquisto di una casa che ha una fondazione difettosa, per esempio.

I venditori non sono generalmente tenuti a riparare se si verificano problemi durante l'ispezione a casa.

Un ispezione a casa è per l'edificazione dell'acquirente. Tuttavia, a volte quando un acquirente dà una richiesta di riparazione al venditore, piuttosto che soffiare l'affare, il venditore spesso accetta di effettuare una riparazione.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.