Definizione di home staging

Definizione: L'allestimento delle case è una tendenza crescente nel settore immobiliare. È particolarmente importante nei mercati lenti con un elevato inventario e da molte case in concorrenza. Alcune delle cose che fanno le stagne sono:

1. Essi consigliano la rimozione di oggetti personali che potrebbero rendere affetto l'aspetto della casa o che potrebbero distrarre gli acquirenti. Troppe foto personali sulle pareti sono un modo sicuro per avere gli acquirenti a commentare il tuo viaggio sci al posto della tua cucina.

2. Nell'installazione di una casa, molte volte gli arredi sono riorganizzati per migliorare l'aspetto di una stanza o renderlo più grande. Questo può significare l'affitto di un magazzino per chi ha troppi mobili.

3. In case nuove o non occupate, lo stager fornirà mobili per il noleggio che si adatta allo stile della casa e lo rende più vivibile. Grandi spazi di spazio aperto possono sembrare grandi, ma è difficile per gli acquirenti immaginare i loro mobili in casa o avere un'idea di ciò che si adatterà dove.

[4] Ci sono anche televisori di cartone e computer da mettere sulle scrivanie in casa per far sembrare più ospitale e aiutare gli acquirenti a immaginare i loro beni in ogni stanza.

Ci sono anche alcuni miti là fuori di staging, spiegato in questo articolo.

Le percezioni dell'acquirente

Le case in scala, in particolare le case vacanti, sono diventate popolari perché gli acquirenti hanno difficoltà a visualizzare la vita in una casa con stanze vuote.

Le dimensioni della stanza non sono facilmente visibili, ed è più difficile per loro vedere come saranno collocati i loro mobili e se si adatterà correttamente.

Anche le stanze vuote a volte riproducono, e semplicemente non sembrano dare agli acquirenti un sentimento a casa. Spendo molto più tempo cercando di visualizzare la loro roba in casa e come metteranno i loro oggetti più importanti, come quella sul grande schermo per il calcio di domenica.

Le abitazioni libere possono spesso beneficiare di staging, ma è più costoso con l'affitto di mobili una necessità.

Per quanto riguarda le case occupate, posso dirvi che possono essere un vero e proprio test della tua capacità di aiutare i tuoi acquirenti a vedere se stessi in casa. Ciò è particolarmente vero quando ci sono molti oggetti personali, un sacco di opere d'arte, foto e mobili che occupano gran parte dello spazio del pavimento. Può sembrare un po 'affollato, rendendo le camere sembrano più piccole.

C'è anche il fattore di curiosità da considerare. Una volta ho elencato una casa per un artista locale con un seguito. Gli acquirenti sembravano più interessati alle sue scelte personali per l'arte della parete che la casa stessa. Naturalmente, potrebbero essere stati lì fuori dalla curiosità piuttosto che in modalità di acquisto. Uno ha anche raccolto foto personali e ha fatto domande.

Homey, but Bright and Uncluttered

Nel caso di una casa occupata, può essere impegnativo per l'agente di registrazione che non è necessariamente consigliare al venditore di assumere uno stager, ma offre suggerimenti su disordine e oggetti personali.Può generare tensione quando si dice al proprietario che veramente dovrebbero ottenere un edificio di stoccaggio e mettere alcune opere d'arte, mobili e oggetti personali per rendere meglio la home show.

La liberazione del pavimento è una buona idea se ci sono troppi mobili.

È inoltre consigliabile prelevare tende scure o almeno lasciarle aperte. L'idea è che gli acquirenti entrino in una casa e lo trovino luminosi, facili da percorrere e mancano distrazioni che non sono necessarie per i loro stili di vita.