Dovresti utilizzare l'ispettore domestico consigliato da un agente?

Domanda:

"Siamo primi acquirenti di casa. Dopo aver ricevuto la nostra offerta in una casa di proprietà bancaria, il nostro agente ci ha inviato un elenco di ispettori domestici da chiamare. non si paga se non acquistiamo la casa in base all'ispezione della casa. Possiamo contare sul nostro ispettore domestico dell'agente per essere obiettivi o dovremmo trovare il nostro ispettore? " Risposta:

> In un settore in cui il 10% degli agenti immobiliari vendono circa il 90% delle case, gli altri agenti potrebbero non avere abbastanza esperienza di prima mano per sapere quali ispettori domestici sono accurati e qualificati.

Non ho mai incontrato un agente che non abbia voluto che i suoi acquirenti avessero la piena divulgazione, ma questo non significa che ogni agente metta in primo luogo gli interessi del compratore. Tuttavia, posso assicurarvi che sarebbe estremo per un agente di fare pressione su un ispettore di casa per fornire una relazione difettosa. Non è semplicemente pratica standard.

Tu implica che un ispettore di casa e un agente immobiliare possano essere in collusione tra loro e questa è una rarità. Troverai persone disoneste in ogni attività, ma i numeri sono molto più piccoli di quanto si possa immaginare.

Nessun agente immobiliare rinomato deterrà informazioni da un acquirente o induce un fornitore di terze parti a trattenere informazioni.

Se si sceglie saggiamente l'agente del compratore, gli ispettori di casa che il tuo agente raccomanda sono molto probabilmente dello stesso calibro dell'agente.

Gli agenti sprecano certi ispettori domestici?

Sì, lo fanno. Sorpreso? Ma la mia definizione di un killer di affare è probabilmente diversa da quella del tuo.

Un killer di affare non è un ispettore di casa che divulga. Un killer di affare è un ispettore domestico che fa montagne fuori da molehills e non sa come comunicare correttamente con un acquirente.

Ecco come un buon ispettore domestico avrebbe mostrato, ad esempio, un problema con il sistema HVAC:

Le letture differenziali sono basse. Ciò potrebbe significare che l'unità è bassa sul refrigerante o potrebbe essere qualcosa di più grave, ad esempio uno scambiatore di calore rotto.

• Vi consiglio di assumere un imprenditore autorizzato HVAC per ispezionare il forno e l'aria condizionata.

• Il sistema HVAC è vicino alla sua fine economica, e si potrebbe desiderare di raccogliere le offerte per sostituire il sistema.

• Un ispettore home killer di affare, d'altra parte, può avvicinarsi alle stesse situazioni come questo:

"Sono preoccupato che il forno sta per esplodere in qualsiasi momento."

• > "Costa $ 20.000 per sostituire."
• "Uomo, non comprerei questo deathtrap di una casa."

  Vedere la differenza?

• Il tipo di agenti di ispezione domestica consiglia

Gli agenti immobiliari onesti ed etici raccomandano solo gli ispettori domestici più qualificati.Un agente con molti anni nell'impresa possiede molto probabilmente un elenco di ispettori domestici che sono reputati.

La parola si muove intorno agli ispettori di casa difettosi e gli agenti non raccomandano questi ispettori. L'ispezione a casa deve essere esaustiva e completa, composta da 20 pagine o più.

Gli agenti vogliono che i compratori siano pienamente informati perché coloro che non sono tornati a perseguire i loro agenti dopo la chiusura.

• Gli agenti che rimangono nell'attività e che hanno successo anno dopo anno fanno così perché i loro clienti fanno riferimento a loro più attività. I client duplicati non si riferiscono.
• Gli agenti possono negoziare riparazioni o crediti in denaro, o consigliare l'acquirente a camminare se l'ispezione a casa riflette troppi problemi.
• Gli agenti lavorano con molti degli stessi ispettori domestici più e più volte e testimoniano in prima persona l'efficacia e l'approfondimento di un ispettore.
• Gli agenti non vogliono che un dito puntino su di loro se l'ispettore domestico manca un grave difetto, ecco perché un ispettore domestico qualificato è importante per l'attività di un agente.

  Se non ti fidi di affidare al tuo agente di fare riferimento a un ispettore domestico competente, puoi considerare l'assunzione di un agente di acquirente diverso da cui ti fidi. È meglio che spruzzare un ispettore di casa dalla rubrica telefonica o dalla directory online e sperare che l'ispettore sia competente.

• Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.