Come trovare un ispettore domestico

Ottenere un controllo domestico completato da un ispettore domestico come pratica di routine ha solo preso in mano l'industria immobiliare sin dai primi anni '90. Prima di allora, era quasi inaudito chiamare un ispettore di casa quando comprare una casa. Alcuni acquirenti intelligenti considererebbero l'assunzione di un ispettore di casa, specialmente se ci fosse qualcosa che suscitasse sospetti ma, per lo più, gli acquirenti di casa sostanzialmente credevano che un'ispezione a casa fosse uno spreco di denaro, denaro che potrebbe essere utilizzato per qualcosa di più importante come un valutazione.

È interessante come gli atteggiamenti cambiano. Gran parte della rotazione per quanto riguarda le ispezioni a casa può essere attribuita al numero crescente di cause depositate su difetti sconosciuti, che gli acquirenti di casa più tardi hanno scoperto. Agenti immobiliari hanno appreso rapidamente che essi (ei loro intermediari) potrebbero essere nominati in una causa per non aver consigliato un acquirente per ottenere un ispezione a domicilio prima della chiusura. Quasi durante la notte, le ispezioni a casa sono diventate parte comune della transazione immobiliare.

I venditori in genere sono tenuti a rivelare qualsiasi difetto conosciuto o fatto di fatto a un acquirente. Provare che un venditore volontariamente rifiutasse di rivelare o trattenere informazioni dannose ma pertinenti può talvolta essere una sfida. Esistono situazioni in cui un acquirente potrebbe credere che un venditore dovesse assolutamente sapere di un difetto e, è possibile che il venditore non abbia alcuna conoscenza. Queste situazioni non sorgono più spesso dopo l'avvento delle ispezioni previste a casa.

In alcuni stati, un ispezione a domicilio non solleva gli agenti immobiliari da un dovere di divulgazione e di effettuare un'ispezione visiva. La California è un tale stato. La decisione del 1984 di Easton, Easton contro Strassburger, ha affrontato se un agente è tenuto a divulgare le informazioni che l'agente doveva aver scoperto attraverso una ragionevole diligenza passeggiando la proprietà e conducendo l'ispezione dell'agente.

Questo è un motivo per cui oggi tutti gli agenti di stato reale in California si aspettano di completare e presentare un'Agente Visual Inspection.

Gli agenti immobiliari non sono tenuti a guardare sotto i tappeti di zona, strizzare in attesa o frusta una lente di ingrandimento per controllare le crepe. Non eseguiamo anche le ispezioni dei parassiti. Ci aspettiamo in California di indicare i difetti e qualunque cosa strano che ci avrebbe fatto notare un problema più grande potrebbe essere in agguato. Andrò fino a dire a un acquirente che non ho guardato oltre la recinzione, e il compratore dovrebbe guardare oltre la recinzione. Agenti possiamo affrontare problemi per ciò che non diciamo più di quello che facciamo.

Certamente e sinceramente vogliamo che l'acquirente riceva quanto più possibile informazioni sulla proprietà, e che comprende un'ispezione approfondita. Non solo è assolutamente indispensabile per un acquirente sapere cosa acquista l'acquirente, ma un'ispezione a domicilio aiuta a soddisfare una divulgazione, anche se non sostituisce l'ispezione di un agente.Se un ispettore di casa fa un lavoro difettoso o non rivelerà, fa male all'acquirente e riflette male sugli agenti e su tutti i soggetti coinvolti. Non vuoi assumere un ispettore di casa male.

A volte gli acquirenti sono riluttanti a assumere un ispettore di casa che l'agente raccomanda perché forse non si fidano del loro agente immobiliare e potrebbero credere che un agente li avrebbe indotti in errore facendo riferimento ad un ispettore domestico incompetente, quando poco si allontana dalla verità .

Il lavoro più approfondito che un ispettore domestico esegue, meno responsabilità per l'agente.

Ecco alcuni punti da cercare per trovare un ispettore di casa:

1. Chieda una lista di rispettabili ispettori di casa del tuo agente immobiliare. Gli agenti vedono tutti i tipi di ispezioni a casa e generalmente preferiscono lavorare solo con rinomati e qualificati ispettori domestici. Non essere timido, chiedere all'ispettore quante case lui o lei ispeziona in un anno.

2. Chieda ad un amico che ha recentemente acquistato una casa per un rinvio al suo ispettore di casa. Se un acquirente avesse la sensazione di un ispettore di casa era utile e forniva una buona comprensione della condizione di una proprietà in termini semplici, potrebbe essere un ispettore di casa che vorresti anche.

3. Effettuate una ricerca in Google o il tuo motore di ricerca preferito per gli ispettori principali del tuo quartiere. Quindi consultate il sito web dell'ispettore domestico.

Non fatevi ingannare da campane e fischi sui siti web piuttosto belli. Cerca il blog del ispettore domestico. Molti blog sulle loro esperienze e puoi raccogliere la personalità di un ispettore domestico da un blog.

4. Trova un ispettore di casa attraverso un'associazione di categoria. Ci sono diverse associazioni di categoria nazionali per gli ispettori domestici, e alcuni richiedono un'istruzione continua annuale. Di seguito sono due punti da avviare:

The American Society of Home Inspectors.

L'Associazione Internazionale di Ispettori Certified Home.

Quando trovi un ispettore di casa che pensi sia un possibile candidato per te, chieda di vedere una copia di esempio di un rapporto. Dovrebbe essere di 20 pagine o più e complete, non una o due pagine. Inoltre, chiedere se l'ispettore domestico è concesso in licenza e il tipo di licenza. Non tutti gli stati necessitano di licenze di ispettori domestici.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.