Che cosa è una certificazione del tetto?

Le certificazioni di tetto non sono previste in tutti i contratti di acquisto. Storia interessante, molti anni fa, quando mi sono fermato da una casa per supervisionare il posizionamento di segnaletica per un elenco nel quartiere di Sacramento di Land Park, ho cercato di catturare un vicino, questa piccola vecchia signora, che attraversa la strada. Stava urlando e freneticamente lanciava le braccia. Ha chiesto, "Come puoi vendere questa casa senza un nuovo tetto!"

La domanda e l'atteggiamento mi hanno colpito come strano. Poiché le normative di Sacramento non richiedono che i venditori sostituiscano i tetti che non hanno successo. Alcune città dispongono di linee guida per la verità in materia di alloggiamento e regolamenti che regolano le riparazioni prima della rivendita, ma Sacramento non è uno di loro. Inoltre, era un mercato del venditore. Potrebbe piovere direttamente nel salotto attraverso un foro sul tetto di dimensioni di un cerchio di basket e gli acquirenti di casa nei mercati del venditore non avrebbero molta attenzione.

Se si ottiene una certificazione del tetto tende a dipendere dal tipo di mercato immobiliare presente al momento. Le fluttuazioni del mercato possono cambiare, e spesso nei mercati dei venditori, una certificazione del tetto non è una domanda di acquirente. In un mercato dell'acquirente, tuttavia, potrebbe essere.

Che cos'è una certificazione del tetto?

Le certificazioni sul tetto sono separate da un'ispezione a domicilio. Gli ispettori domestici, per la maggior parte, non eseguono ispezioni approfondite sul tetto. In molti locali, invece, gli ispettori di copertura si arrampicano sul tetto e pubblicano relazioni su:

• Possibilità di movimento
• Stato dei materiali per coperture
• Riduzioni, capsule e spigoli
• Speranza di scarico, scarico e canaline
• Lampeggiare attorno alle tubazioni, ai camini, valli e montaggio di unità HVAC

Se il tetto non necessita di riparazioni, la società di coperture stimerà gli anni di vita rimanenti per un tetto e attesta la sua ispezione.

La certificazione è buona per due o cinque anni, a seconda delle abitudini locali.

Se il tetto richiede interventi di riparazione, dopo le riparazioni, la società di coperture rilascerà la certificazione del tetto.

Fattori che influenzano le ispezioni e le certificazioni del tetto

Gli ispettori del tetto avranno in considerazione quanto segue:

• Tipo di tetto

  Strato di composizione

  1. Strati di legno
  2. Piastrella di argilla o cemento
  3. Ardesia
  4. Metallo o acciaio
  5. Tar e ghiaia
  6. Sintetico

Età del tetto

• dire che le scorie di legno spesso richiedono più riparazioni se sono più vecchio di 10 anni. Viceversa, i tetti delle mattonelle possono durare 50 anni, a patto che nessuno abbia camminato su di loro - perché il peso in luoghi sbagliati provoca fessurazioni e rotture. I tetti a scalpello di composizione sono spesso garantiti da 20 a 40 anni, a seconda della qualità del materiale.

  Roof Pitch

• La pendenza di un tetto è conosciuta come il suo passo. Più alto è il numero, maggiore è il tetto. Per calcolare il passo, misurare un piede orizzontale del tetto, seguendo una linea orizzontale di livello. Ora misuri quanta più alta il tetto è a quel punto, conosciuto come l'ascesa del tetto, lungo una linea verticale. Se il tetto aumenta 4 pollici per piede, il passo è 4; se aumenta 12 centimetri per piede - un angolo di 45 gradi - il passo è 12, generalmente il più ripido troverai.

  Si noti che molti costruttori di coperture addebiteranno extra per lavorare su un tetto con un passo estremo.

  Numero di livelli

• Alcune città hanno adottato le ordinanze relative al numero di strati consentiti su un tetto prima che sia necessario un completo strappo. In California, è comune vedere le scandole di composizione posta direttamente sulla scossa di legno.

  Riparazioni precedenti del tetto

• Anche se non tutti gli Stati richiedono informazioni sui venditori, se un venditore non rivelerà le riparazioni precedenti sul tetto, molte aziende coperture rifiuteranno di onorare la certificazione del tetto. Gli ispettori del tetto desidereranno esaminare una riparazione precedente per assicurarsi che sia stato fatto correttamente e non causerà problemi futuri.

Esclusioni alle certificazioni di tetto

La maggior parte delle aziende non copre i diritti a causa di disastri naturali o di gravi condizioni atmosferiche - e queste condizioni includono venti elevati - oltre a danni causati dal traffico pedonale o impropriamente lucernari installati o pannelli solari.

I disastri naturali, tuttavia, sono generalmente coperti da una polizza di assicurazione di un proprietario di casa o da una polizza di assicurazione contro le inondazioni.

Come le certificazioni dei tetti aiutano a vendere case

Gli scopi fondamentali di una certificazione del tetto sono:

Informare un acquirente sulla condizione del tetto

• Riparazioni, se necessario
• Molti venditori sono invitati a fornire una certificazione del tetto all'acquirente come parte del processo di vendita. Le certificazioni del tetto danno agli acquirenti pace della mente. Se i venditori rifiutano di fornire una certificazione del tetto e il tetto è più vecchio, gli acquirenti di casa potrebbero decidere di pagare per la propria ispezione e renderlo contingente al contratto.
• In chiusura, c'è qualche polemica sul fatto che anche un ispettore per coperture dovrebbe essere autorizzato a eseguire riparazioni di copertura a causa di eventuali conflitti di interesse. Se un venditore non è soddisfatto delle raccomandazioni fatte da un imprenditore per coperture, consiglio al venditore di ottenere una seconda ispezione e di sottoporre entrambe le ispezioni all'acquirente.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.