Affitto a inquilini con denunce penale

Anche se è in ultima analisi una decisione del padrone di casa su quale affittuari metterà nella loro proprietà di noleggio, ci sono ancora alcune regole che devono essere seguite. Nell'ambito del processo di screening, un locatore può accedere a un record criminale di un inquilino. Il proprietario deve seguire determinate regole quando utilizza questa cartella penale per accettare o rifiutare i potenziali inquilini. Scopri cosa cercare in un crimine e cosa includere in una politica di storia criminale per evitare di essere accusato di discriminazione.

9 cose da considerare quando si esamina il record penale

1. L'individuo è stato condannato? : C'è una grande differenza tra essere arrestato per un crimine e in realtà essere condannato per un crimine. Un arresto non ti faccia colpevole di niente, quindi fai attenzione a cercare di rifiutare un inquilino potenziale basato solo su un arresto.
2. Che cosa è l'offesa? : Che offesa ha effettivamente commesso l'inquilino? Capisci la natura del delitto? In caso contrario consultare un avvocato o un agente di polizia per ottenere chiarimenti.
3. Quanto è serio l'offesa? : Il futuro inquilino deve pagare un'ammenda o servire tempo effettivo di carcere per il reato commesso? Ha rubato una camicia dal centro commerciale o hanno sparato qualcuno?
4. Quanto è recente l'offesa? : L'inquilino commette il reato l'anno scorso, o è avvenuto 20 anni fa?
5. quanti reati ci sono? : L'inquilino potenziale ha un atto criminale da considerare o che abbia una lunga serie di reati?

1. Fanno gli anni di reato multipli o cluster in un periodo? : Se ci sono più reati, si sono verificati tutti nello stesso periodo o se i reati avvengono in diversi anni?
2. potrebbe mettere altri inquilini a rischio? : La natura del delitto che l'affittuarto potenziale ha commesso ha messo a rischio altri inquilini? Alcuni esempi potrebbero essere la droga, la violenza, la molestia infantile o l'assalto e la batteria. Un padrone di casa è responsabile del mantenimento di un ambiente sicuro in cui i suoi inquilini possono vivere.

1. L'abuso può influenzare l'abitudine del locatore di pagare l'affitto? : La storia criminale del locatario influenzerà la sua capacità di pagare l'affitto mensile? Se l'inquilino non ha alcuna occupazione passata o attuale, hai il diritto di rifiutare di affittare a questo inquilino in base alla loro incapacità di pagare l'affitto.
2. Il reato potrebbe mettere a rischio la tua proprietà di noleggio? : Un locatore ha la responsabilità di mantenere la propria proprietà in affitto. Il reato penale del inquilino ha messo a repentaglio la proprietà in affitto? Alcuni esempi di questo potrebbero essere arson o vandalismo.

Puoi negare l'alloggio a qualsiasi inquilino con una storia criminale?

No. Un'ampia politica di negare l'alloggio a qualsiasi inquilino potenziale con qualsiasi tipo di storia criminale sarebbe considerato discriminatorio in base alla Federal Fair Housing Act.I proprietari sono autorizzati ad avere politiche in atto che negano l'alloggio a coloro che hanno dei passaggi criminali specifici che potrebbero compromettere la sicurezza di altri inquilini o di proprietà. Quando si esamina la storia criminale di un inquilino, il padrone di casa deve tenere conto anche del tipo di reato, della gravità del reato e della durata trascorsa dall'offesa. si è verificato.

La residenza legale protegge gli inquilini con i documenti criminali?

La Federal Fair Housing Act non protegge in modo specifico coloro che contengono documenti criminali dalla discriminazione nelle attività legate agli alloggi.

Piuttosto, l'Ufficio del Direttore Generale di HUD ha emanato linee guida su come i proprietari di terreni e gli altri industriali legati alle abitazioni dovrebbero avvicinarsi a coloro che hanno i documenti criminali per minimizzare le probabilità di essere accusato di discriminazione.

I gruppi specifici protetti da Fair Housing includono colore, disabilità, stato familiare, origine nazionale, razza, religione e sesso. L'HUD ritiene che rifiutare di affittare coloro che hanno dei reati criminali potrebbero avere il risultato di discriminare le minoranze.

Gli afroamericani e gli ispanici sono arrestati, condannati e imprigionati a tassi molto più alti della popolazione generale. Nel 2014, ad esempio, il 36 per cento della popolazione carceraria totale negli Stati Uniti era afro-americano, ma gli afroamericani erano solo il 12 per cento della popolazione totale e gli ispanici costituivano il 22 per cento della popolazione carceraria, ma gli ispanici erano solo il 17 per cento della popolazione totale.

A causa di questo fatto, l'HUD ritiene che una politica di locazione che limita gli inquilini basati sulla storia criminale interesserebbe in modo sproporzionato questi gruppi minoritari piuttosto che potenziali inquilini di altre razze, quindi potrebbe essere considerata una pratica discriminatoria.

HUD interrompe questa discriminazione in due categorie, discriminazione involontaria e discriminazione intenzionale.

Discriminazione non intenzionale nei confronti di inquilini minoritari con denunce criminali

L'HUD usa un processo a tre fasi per determinare se la politica di storia criminale di un padrone di casa è discriminatoria e viola la Legge sull'abitazione.

1. La politica della storia criminale ha un effetto discriminatorio? : L'accusatore deve fornire prove per dimostrare che la politica incide negativamente su quelli di una determinata razza o di origine nazionale più di altri gruppi di persone. Dovrebbero essere utilizzate statistiche o statistiche locali per dimostrare questo punto, ma se non sono disponibili, possono anche essere utilizzate statistiche nazionali. Ogni caso è unico e pertanto deve utilizzare fatti specifici, come i record degli inquilini, le statistiche criminali locali e i dati del censimento, per sostenere la loro richiesta.

2. È la politica necessaria per ottenere un legittimo interesse non discriminatorio? : Ora è al proprietario di fornire prove per dimostrare che la loro politica criminale criminale non è una forma di discriminazione, ma piuttosto, una politica necessaria per un'altra ragione legittima. Molti proprietari sostengono che la ragione della politica è quella di proteggere la sicurezza degli altri inquilini alla loro proprietà.Dal momento che una delle responsabilità principali di un padrone di casa è quella di proteggere la sicurezza dei propri inquilini e della loro proprietà, questa è generalmente considerata una ragione legittima per rifiutare di affittare un inquilino con una storia criminale.

Tuttavia, il padrone di casa deve fornire una ragione specifica per il motivo per cui la storia criminale specifica del conduttore minaccia la sicurezza della proprietà e degli inquilini. Un'opinione generale che chiunque abbia una storia criminale sia più pericoloso di chiunque senza una storia criminale non sopporterà. Un esempio specifico potrebbe essere quello di rifiutare di affittare un futuro inquilino che è un condannato del reato sessuale perché potrebbe mettere a rischio i tuoi altri inquilini.

I proprietari hanno il diritto di rifiutare di affittare a potenziali inquilini che hanno una storia di condanne penali, tuttavia questa politica non può essere una politica coperta che esclude qualsiasi persona che sia stata mai condannata per un reato. La politica deve essere specifica nel dichiarare che il padrone di casa non affitta a coloro che hanno condanne penali che potrebbero mettere in pericolo la sicurezza degli inquilini o della proprietà. Ad esempio, un individuo con una storia di biglietti di traffico non è probabilmente una minaccia aumentata per altri inquilini, ma un individuo che è un condannato droga rivenditore potrebbe.

Inoltre, i proprietari non possono rifiutare di affittare a inquilini futuri che sono stati arrestati, ma non condannati, perché un arresto non significa che la persona sia colpevole di qualsiasi delitto. Pertanto, il padrone di casa non può dimostrare che questo individuo pone un aumento del rischio per gli altri inquilini della proprietà.

Infine, il padrone di casa deve tenere conto di quanto recentemente si è verificato il delitto. Sarà più difficile giustificare la rifiuto di affittare un inquilino potenziale se il reato avvenisse 20 anni fa.

3. C'è un'alternativa meno discriminatoria? : Se il padrone di casa riesce a dimostrare di avere un legittimo motivo per avere la propria politica sui documenti penali, allora è giunto all'accusatore dimostrare che esiste un altro modo meno discriminatorio per il padrone di casa di raggiungere questo obiettivo. Ciò potrebbe includere l'esame di altri fattori, oltre ad esaminare la storia criminale del locatario, come la storia del locatario, l'età dei reati o gli sforzi del locatore per riabilitare dopo i reati.

Discriminazione intenzionale contro inquilini minoritari con documenti criminali

Un proprietario può essere accusato e condannato per discriminazione se trattasse in modo diverso gli inquilini con segnalazioni penali analoghe. Se due inquilini potenziali dispongono di simili passati criminali, ma sono razze diverse, e il locatore fa eccezioni per un inquilino e non l'altro, potrebbe essere una violazione dell'alloggiamento fieristico.

Ad esempio, se tutti gli altri fattori sono simili, affittare un uomo asiatico condannato a rubare un'auto, ma rifiutandosi di affittare un uomo ispanico che è stato condannato per aver rubato un'auto, potrebbe condurre a essere accusati di potenzialmente condannato per discriminazioni residenziali. Un altro esempio di discriminazione intenzionale durante il processo di screening inquilino sarebbe dire a qualcuno che suonava africano americano sul telefono che il loro record criminale li escluderebbe dall'affitto della tua proprietà, ma permettendo a qualcuno che sembrava caucasico sul telefono per visualizzare la proprietà nonostante avesse un simile fedina penale.

Spetta al potenziale inquilino fornire prove per dimostrare che il locatore ha discriminato lui o lei perché è membro di un determinato gruppo e ha trattato altri inquilini potenziali con storie criminali simili in modo diverso perché appartengono a un diverso razza o gruppo. Il locatore dovrà fornire prove per dimostrare che esiste un altro fattore, oltre alla razza, che lo ha causato affittando a un inquilino e non all'altro. Il locatore può ancora utilizzare altri standard qualificanti, che non sono considerati discriminatori, per scegliere un inquilino, come la capacità del locatario di pagare in tempo.

La negazione di un inquilino prospettico per i crimini legati alla droga

Un locatore non può essere condannato per discriminazione involontaria per rifiutare di affittare un inquilino che è stato condannato per "produzione illegale o distribuzione di una sostanza controllata. "Questo non include gli inquilini che sono stati arrestati, ma non condannati per tali reati, o gli inquilini che sono stati condannati o arrestati per possesso di droga.

Mentre un padrone di casa ha un legittimo diritto di negare l'alloggio a un individuo che è stato condannato per la produzione o la distribuzione illegale di droga, se un locatore usa questa convinzione solo per negare l'alloggio a membri di una determinata razza, origine nazionale o altro gruppo, il padrone di casa può ancora essere accusato e condannato per discriminazione abitativa intenzionale. Questo perché il padrone di casa usa la convinzione di droga come copertura per la discriminazione razziale.