Accordo di pooling e di manutenzione - che cosa è un PSA?

Un PSA è un acronimo per l'accordo di pooling e di assistenza. Si tratta di un contratto che viene creato quando i prestiti ipotecari sono in bundle in una garanzia ipotecaria e venduti agli investitori. La sicurezza è ora proprietaria dei mutui inclusi nel bundle. Un proprietario di abitazione potrebbe desiderare di trovare il PSA in cui il prestito è stato in bundle, specialmente durante i processi di preclusione.

Come i mutui ipotecari sono titolati e un PSA creato

Molti prestiti ipotecari sono cartolarizzati.

Potrebbe non rendersi conto che il tuo prestito è stato venduto in questo modo. L'emittente del prestito, come la banca o il mutuante, raccoglie centinaia di prestiti in un unico pacchetto. Questa è la parte di pool dell'acronimo PSA. L'originatore spesso raccoglie prestiti di tipo e qualità similari. Il prestito è ora parte di una piscina e diventerà un mutuo ipotecario cartolarizzato.

La raccolta di mutui diventa una garanzia di mercato o di sicurezza garantita da mutui e viene venduta sul mercato secondario. Spesso l'acquirente è una fiducia. I trust sono costituiti da investitori che riceveranno pagamenti dalla fiducia. Proprio come il vostro interesse ipotecario è andato in origine alla banca, ora va alla fiducia e diventerà parte del pagamento agli investitori nella sicurezza.

Dopo che i prestiti vengono raccolti e venduti, la fiducia assuma un fornitore di servizi per raccogliere pagamenti mensili e distribuire tali fondi agli investitori. Quel accordo di cartolarizzazione è chiamato accordo di pooling e assistenza o PSA.

L'accordo di pooling e di assistenza è depositato presso la Commissione di Sicurezza e Scambio (SEC) se la cartolarizzazione è stata pubblica.

Il PSA controlla ciò che può e non può essere fatto con la fiducia. Esso descrive i diritti, i doveri e gli obblighi di tutte le parti coinvolte. Determina come il servicer viene pagato e dove le tasse pagate sui mutui andranno.

Importante per il proprietario di abitazione, spiega anche come vengono raccolti i pagamenti, come i mutui possono essere modificati e il processo di preclusione.

Individuazione dell'accordo di pooling e assistenza

I proprietari di abitazione i cui prestiti sono cartolarizzati e che sono di fronte a preclusione o che vogliono una modifica del prestito possono trarre vantaggio dalla ricerca del loro accordo di pooling e assistenza. Può essere parte di un prospetto piuttosto che di un documento autonomo. Se la cartolarizzazione è stata pubblica, è possibile trovare i documenti sul sito www. sec. gov sito web.

Per trovare il tuo PSA, avrai bisogno del nome del prestatore originale e del titolo del pool di prestiti. Trovare il titolo richiede alcuni lavori detective sul sito web SEC. È possibile trovare il nome del prestatore e la data della nota promozionale e del documento di fiducia. La data del prestito è utile per trovare il tuo PSA sul sito web della SEC.Cerca con il nome del prestatore e trova documenti depositati nell'anno del prestito. Trova il supplemento PSA, prospetto e prospetto.

Dopo aver trovato i documenti, nota il numero e il nome del documento e salva o segnalira. È possibile contattare la SEC per ottenere una copia certificata. Potrebbe essere necessario un avvocato per aiutare ad analizzarlo.