Mantenere le proprietà di affitto - 6 Responsabili del Landlord

La legge sugli inquilini del locatore richiede che i padroni di casa mantengano la loro proprietà in affitto. Anche se i requisiti specifici si differenziano leggermente per stato, ci sono responsabilità generali che tutti i proprietari avranno. Qui sono sei modi che un proprietario deve tenere il passo con la manutenzione delle proprietà.

Il mantenimento della proprietà di noleggio coinvolge:

• Aderire ai codici degli edifici
• Esecuzione delle riparazioni
• Manutenzione delle aree comuni
• Mantenimento dei servizi vitali
• Fornitura di recipienti di rifiuti corretti
• Fornitura di acqua corrente

Codici costruttivi

I proprietari sono responsabili della protezione della sicurezza dei propri inquilini. Un modo per farlo è assicurarsi che la proprietà sia conforme a tutti i codici locali per la costruzione e la sicurezza. I codici di costruzione e di sicurezza possono regolare:

• Stampo tossico
• Amianto
• Numero massimo di persone per unità
• Rivelatori di fumo
• Rivelatori monossido di carbonio
• L'illuminazione adeguata nelle aree comuni
• Protezioni di sicurezza su Windows
• Uso di vernice antincendio
• Impianti idraulici
• Cablaggio elettrico
• Integrità strutturale dell'edificio
• La maggior parte delle città richiederà di controllare la vostra proprietà prima di poter inserire inquilini nella proprietà. Questi ispettori stanno controllando per assicurarsi che la proprietà sia conforme a tutti i codici di sicurezza, come ad esempio fumo di esercizio e rilevatori di monossido di carbonio, e soddisfa gli standard per l'abitabilità, ad esempio con acqua corrente.

Riparazione

Un locatore è responsabile di garantire che la proprietà sia in condizioni abitabili.

Questo comporta fare tutte le riparazioni e fare qualsiasi altra cosa "ragionevolmente" necessaria per mantenere la proprietà in buone condizioni. Ad esempio, la fissazione di una perdita del tetto sarebbe una riparazione "ragionevolmente" necessaria. Tuttavia, sostituire l'intero tetto a causa di una piccola perdita non sarebbe ragionevole o necessario.

Mantenere aree comuni

In base alla legge del padrone di casa, il padrone di casa è responsabile del mantenimento di tutte le aree comuni dell'edificio.

Ciò significa assicurarsi che siano:

Safe-

• Mantenere la zona sicura significherebbe assicurarsi che abbia un'illuminazione adeguata e che questi apparecchi di illuminazione siano in condizioni di funzionamento e abbiano lampadine funzionanti. Significa anche mantenere l'area esente da pericoli che potrebbero causare lesioni, come banisters difettosi o scale non sicure.
  Clean-
• La responsabilità di mantenere le aree comuni pulite spesso si applica solo alle proprietà che dispongono di più unità. L'area non deve essere incontaminata, ma deve essere costantemente libera da rifiuti e altri detriti. Se un inquilino è responsabile dell'intera area comune, il locatore può inviare un avviso per chiudere il comportamento.Se il comportamento non si ferma, il padrone di casa può essere in grado di presentare per uno sgombero. Mantenere l'energia elettrica, l'impianto idraulico, ecc funzionare

Un locatore è responsabile per garantire che tutti i processi vitali siano in ordine di funzionamento. Questo include, ma non è limitato a:

Impianti idraulici

• Elettricità
• Gas
• Aria condizionata centrale (se applicabile)
• Calore
• Apparecchi che sono stati forniti dal locatore
• Ascensori (Se applicabile)
• Questo requisito non è affinché il padrone di casa effettivamente fornisca l'utilità all'inquilino. È solo per assicurarsi che i sistemi di fornitura siano in ordine buono e funzionale.

Se le utenze, come il calore e l'elettricità, sono incluse nel prezzo del noleggio e quindi la responsabilità del padrone di casa, è un problema distinto che dovrebbe essere precisato nel contratto di locazione.

Fornire recipienti di rifiuti

Gli affittuari sono tenuti a fornire le scatole di spazzatura oi contenitori per il riciclaggio dei rifiuti. Questi contenitori dovrebbero essere attrezzati per la conservazione del cestino fino al momento della rimozione.

La dimensione dei contenitori e il numero di scomparti devono essere adeguati per la dimensione della proprietà in affitto. Ad esempio, un contenitore per i rifiuti per un edificio di 20 unità non sta per tagliarlo. Il padrone di casa è anche responsabile della rimozione di questo cestino, sia che lo prenda fuori o che provveda a fare altrettanto.

Fornitura di acqua corrente

Sotto l'atto locatore-inquilino, un padrone di casa è responsabile di fornire all'avente con acqua corrente.

Il padrone di casa è anche responsabile per fornire calore adeguato nei mesi freddi, aria condizionata nei mesi caldi (se l'unità ha aria condizionata centrale) e acqua calda. Le unità in cui queste utility sono direttamente installate e possono essere controllate direttamente dall'inquilino e sono collegate direttamente ad un'utenza pubblica non devono seguire questa regola.