4 Costi da tenere in affitto Proprietà vacante

Avere un posto vacante presso la tua proprietà in affitto è qualcosa che più proprietari devono affrontare. Puoi avere un posto vacante quando metti prima la tua proprietà sul mercato, quando scade il contratto di un inquilino, quando un inquilino interrompe il suo contratto di locazione o quando devi depositare per espellere un inquilino. Comprendere le fatture sarà ancora responsabile anche se un inquilino non sta vivendo in proprietà vi aiuterà a essere preparati finanziariamente.

Ecco quattro costi del padrone di casa per tenere un posto vacante vacante.

4 Costi di proprietà in affitto

Quando c'è un posto vacante presso la tua proprietà in affitto, ci saranno ancora determinati costi che saranno responsabili per il pagamento anche se non vi è alcun inquilino che attualmente occupi l'unità. Poiché non riceverai più un pagamento mensile di locazione per compensare questi costi, vuoi trovare un inquilino il più presto possibile. Ecco quattro costi di partecipazione da considerare.

• Mutuo - Se non possiedi la tua proprietà in affitto, sarà probabilmente responsabile di effettuare un pagamento ipotecario mensile. Sarai responsabile di effettuare questo pagamento se un inquilino vive nel noleggio. L'affitto che l'inquilino paga spesso può contribuire a compensare questo pagamento.
  Fattori come il numero di unità di noleggio che possiedi e l'importo del pagamento ipotecario determineranno quanto questa vacanza ti interesserà. Ad esempio, se si possiede una casa unifamiliare a casa con un inquilino, avere un posto vacante sarà una situazione molto stressante. Tuttavia, se si possiede una proprietà a sei famiglie che dispongono di un'ipoteca e si dispone di un posto vacante presso la proprietà, il posto vacante potrebbe non essere così stressante perché disponete di altre cinque unità per contribuire a pagare l'ipoteca.

• Imposte - Oltre al pagamento mensile di mutuo, sarà comunque responsabile del pagamento delle tasse di proprietà sulla vostra proprietà in affitto con o senza un inquilino che occupi l'unità. La perdita di reddito da locazione può rendere più difficile soddisfare questo obbligo.
• Utilità - Se le utilità della proprietà sono sotto il tuo nome, sarai comunque responsabile per il pagamento di queste. Il disegno di legge sarà probabilmente abbastanza basso poiché nessuno sta realmente vivendo nell'unità. L'acqua calda e l'elettricità non saranno utilizzati durante la vacanza.
  Se si prevede un posto vacante a lungo termine, si consiglia di disattivare queste utility per risparmiare denaro. Tuttavia, si dovrebbe rendersi conto che ci sono alcuni rischi coinvolti. Se la temperatura scende e non c'è acqua calda o calda nella proprietà, è possibile rischiare le tubazioni di scoppio.
• Assicurazione - Sarai comunque responsabile del pagamento delle assicurazioni che hai sulla tua proprietà in affitto. Ciò potrebbe includere l'assicurazione di rischio, l'assicurazione delle inondazioni e l'assicurazione di responsabilità.

2 Costi aggiuntivi da considerare

Potresti avere costi aggiuntivi da affrontare prima che il posto effettivo persino comincia. Questi costi possono verificarsi se il posto vacante presso l'unità è dovuto all'emissione di un inquilino o se l'inquilino dovesse altrimenti dovere soldi, come per causare danni all'unità.

• Costi di cessazione - Se il posto vacante nella tua proprietà si verifica perché devi espellere un inquilino, devi fatturare questi costi aggiuntivi. Ci saranno spese giudiziarie associate allo sfratto, così come i costi per avere uno sceriffo che chiude l'inquilino dall'unità. Questo costo crescerà esponenzialmente se si sceglie di assumere un avvocato per affrontare i processi di sgombero. A seconda delle circostanze, potrebbe anche essere necessario fatturare l'affitto perduto per non pagamento o denaro dovuto a danni all'unità o altre violazioni del contratto di locazione.
• Cauzione - Se hai raccolto un deposito cauzionale dal tuo inquilino, potresti essere in grado di compensare determinati costi con questo deposito. Di solito è necessario restituire il deposito di un inquilino alla fine del contratto di locazione. Tuttavia, se l'inquilino ha rotto il contratto di locazione, ha smesso di pagare l'affitto o ha violato il contratto di locazione, potresti essere in grado di mantenere tutta o una parte del deposito di sicurezza del locatario per coprire tali costi. L'importo massimo che puoi raccogliere da un inquilino varia in base alle leggi del tuo stato, ma di solito non sarà più di un mese o due mesi di affitto.
  A volte l'importo del deposito cauzionale non sarà sufficiente a coprire i soldi che il locatario deve. In questo caso, puoi tentare di citare in giudizio il locatario in un piccolo tribunale di reclami, ma anche se si riceve la sentenza contro l'inquilino, può essere molto difficile raccogliere questi fondi.