Definizione di prestito immobiliare a rapporto di valore

Definizione: Il rapporto di prestito a valore o LTV di una proprietà è la percentuale del valore della proprietà che viene ipotizzato. Se divide l'importo del mutuo per il minore del valore apprezzato o del prezzo di vendita, ottieni l'LTV.

Esistono diversi requisiti di prestatore per determinare se un prestito verrà concesso con un certo LTV. È abbastanza comune per le residenze occupate dai proprietari per ottenere prestiti ad un LTV dell'80%.

Tuttavia, quando una proprietà deve essere un investimento, gli istituti di credito richiedono frequentemente la LTV inferiore.

Il prestito al valore è utilizzato anche nel settore immobiliare commerciale.

Esempi: $ 300, 000 valore apprezzato di una casa.

$ 240, 000 ipoteca sulla proprietà.

$ 240, 000 / $ 300, 000 =. 80 o 80% di prestito al rapporto di valore

Commercial Real Estate Primer

Per gli agenti immobiliari che stanno pensando di spostarsi da immobili residenziali in immobili commerciali, questo vi aiuterà a ottenere una panoramica di alcune delle principali caratteristiche e differenze. Questi articoli sono tutti scritti da esperti nella loro nicchia.

Immobili commerciali possono essere una carriera molto redditizia. Tuttavia, è generalmente molto più difficile entrare nel settore commerciale, a volte un anno o più prima che sia realizzato un reddito. A volte come scegliere un brokeraggio immobiliare commerciale può fare la differenza. Scopri cosa da considerare nell'articolo al link.

Immobili commerciali copre un diverso gruppo di tipi e usi di struttura, nonché di terreni liberi.

Ulteriori informazioni su alcuni dei più comuni qui.

Queste categorie stanno discutendo della vendita di "proprietà immobiliari", terreni e / o edifici. Anche se i proprietari di imprese spesso vendono la propria entità aziendale insieme all'immobile, la valutazione della stessa impresa non è trattata in questa discussione.

Le tendenze del settore immobiliare di solito seguono quelle in abitazioni residenziali e che influenzano i prestiti immobiliari commerciali. Questo perché i centri commerciali, gli uffici e gli alberghi sono di solito costruiti per sostenere l'espansione di immobili residenziali. Ci vogliono più tempo per ottenere il finanziamento, per costruirli e per affittare lo spazio.

Finito il processo di negoziazione della locazione commerciale, verrà consegnato un documento di locazione commerciale. Ecco le sezioni comuni delle locazioni commerciali e una breve spiegazione di queste sezioni.

La ricerca di un proprietario e padrone di locazione in immobili commerciali richiede un tipo di locazione immobiliare commerciale che beneficia entrambi. Le esigenze del padrone di casa sono il reddito da affitto e il controllo dei costi per assicurare un profitto. L'inquilino vuole agganciare i propri costi di locazione il più vicino possibile. Utilizzando il giusto tipo di locazione, possono soddisfare entrambe le loro esigenze con un po 'di negoziazione a volte.

Anche se ci sono attività comuni quando si confrontano immobili residenziali e commerciali, le differenze sono significative e fare una vita immobiliare commerciale in esercizio è generalmente molto più esigente che nei mercati residenziali.

Proprietari di proprietà commerciali spesso hanno bisogno di mutui per costruire edifici.

Una volta costruiti gli edifici, i proprietari hanno bisogno talvolta di finanziamenti per mantenere i loro edifici completamente affittati e in buone condizioni. Per questo motivo le banche, i creditori privati, le compagnie di assicurazione, i fondi pensione e anche l'U. Small Business Administration offrono prestiti immobiliari commerciali che possono portare le offerte a fruizione, creare partner commerciali e persino aiutare i proprietari a evitare il preclusione.

Gli eventi di rete sono stati parte della scena sociale e sociale fino a quando qualcuno può ricordare. Per molte persone, fare un viaggio al dentista sembrano divertenti. Per gli altri, gli eventi di networking sono divertenti, ma a causa di chi devono trascorrere del tempo, desiderano che avessero previsto una visita al dentista invece.

Sta diventando sempre più evidente che i social media sono qui per rimanere, almeno per il prossimo futuro.

I proprietari di piccole imprese che utilizzano efficacemente siti di social networking sono in grado di promuovere le loro attività in modi potenti. Uno dei modi migliori per utilizzare i social media per affari è con una pagina aziendale di Facebook.

Spero che questi articoli ti aiutino a prendere decisioni su immobili commerciali come una nicchia.