Prestito al rapporto Value (LTV) per i finanziatori

Proprietario Case occupate Ottieni i più alti LTV:

I finanziatori vogliono che il mutuatario investga il più possibile in una proprietà immobiliare, in quanto ciò significa che lavoreranno più duramente per evitare il preclusione e la perdita del loro patrimonio netto. Nel caso di case occupate dai proprietari, i creditori consentono un più alto tasso di prestito ai valori.

La storia mostra che i proprietari di abitazione fanno del loro meglio per mantenere i loro mutui attuali e non perdere le loro case.

Dopo tutto, dove vivono allora? LTV dall'80% al 100% sono disponibili con la giusta classificazione di credito agli acquirenti di casa per le loro residenze primarie.

Dopo l'arresto dell'alloggiamento, i requisiti di LTV sono stati stretti per alcuni anni, ma hanno cominciato a scioglierlo di nuovo entro il 2015. In alcuni casi i prestiti di credito netti sono diventati sempre più possibili. C'erano numerosi programmi che permettevano di pagare i pagamenti fino al 3% al 5% del prezzo di casa.

Proprietà d'investimento Ottieni ipoteche a LTV inferiori:

Quando si tratta di investitori immobiliari, i creditori richiederanno generalmente minori rapporti di prestito a valori. Un investitore non perderà il tetto sopra la testa se vanno a preclusione. Possono aver acquistato una proprietà con un determinato rendimento richiesto dall'investimento. Se il reddito da locazione scende, un investitore avrebbe più probabilità di lasciare andare la proprietà.

Per questi motivi, i finanziatori vogliono maggiori investimenti dall'acquirente per incoraggiarli a rimanere esclusi dalla preclusione.

Inoltre, se devono recuperare la proprietà, il rapporto tra prestito e valore più basso renderà più facile per loro vendere la proprietà e ottenere il loro investimento.

Sto parlando di case familiari residenziali e piccole proprietà multi-famiglia. Le proprietà commerciali, come i progetti immobiliari, hanno un insieme completamente differente di criteri di sottoscrizione.

Il flusso di reddito della proprietà è il fattore primario dell'approvazione del prestito. Le storie di credito del proprietario non possono nemmeno essere considerate. Tuttavia, in casi marginali, i loro crediti sono considerati e possono essere richiesti per firmare garanzie di prestito.

Case di vacanza sono trattate come proprietà di investimento:

Anche se l'acquirente vacanza non può pensare a se stessi come un investitore, i finanziatori non pensano a loro lo stesso di un proprietario di casa nella loro residenza primaria. In genere, l'acquirente di una località o di una vacanza deve avere più un anticipo per ottenere un LTV inferiore. Di solito non viene considerato il reddito della proprietà, in quanto è troppo inaffidabile per questo tipo di proprietà.

Il prestito al valore è relativo al rischio e alla ricompensa:

I finanziatori vogliono prestiti. È come fare soldi nel loro business. Tuttavia, non vogliono precludere le proprietà, con la conseguente spesa per riesaminarle.

Il rapporto prestito / valore che è richiesto per la concessione di un prestito sarà basato sull'esperienza del prestatore con quel tipo di proprietà e acquirente.Vogliono che il compratore si attacchi con l'ipoteca e rimanga fuori del preclusione. Ma se la preclusione è necessaria, minore è il LTV, meglio è la possibilità di recuperare l'investimento del prestatore.

Anche in una relativamente semplice residenza di unione familiare preclusione, in preclusione giudiziaria afferma che i costi per il prestatore può essere eseguito tra $ 30.000 e $ 50.000. I finanziatori raramente ottenere l'intero importo dovuto all'ipoteca dalla vendita della proprietà . Si rendono interi, o quasi, se il loro prestito è garantito da Fannie Mae, Freddie Mac, l'FHA, ecc.