Imparare come aggiungere un nome al tuo atto

Un modo comune per evitare la verifica è di tenere la proprietà congiuntamente con i bambini (o altri beneficiari) con diritti di sopravvivenza. Ciò significa che quando si muore, i bambini erediteranno la proprietà automaticamente e senza la necessità di verifica. Ma aggiungendo i tuoi figli all'atto per la tua casa per evitare la verifica non può essere una buona idea. Ecco perché:

• Problemi fiscali dei regali. Ogni volta che il tuo bambino ha qualcosa di valore che supera $ 14 000 (in precedenza $ 13.000) nel corso dell'anno, hai fatto un dono imponibile al tuo figlio. Questo include l'aggiunta del nome del tuo figlio al tuo atto - se il tuo bambino non ti paga niente da aggiungere all'atto, allora hai fatto un dono imponibile. Di conseguenza, dovrai inviare un reddito federale sulle imposte sul modulo IRS 709 per segnalare il dono imponibile all'IRS. E mentre esiste un'esenzione fiscale su tutto il mondo che ti permetterà di evitare di pagare le tasse sul trasferimento, quando morirete, potrai lasciare meno ai tuoi figli liberi dalle tasse di proprietà.

• Imposte sul timbro documentale. Se aggiungi un nome di un figlio all'atto per la tua casa in Florida e c'è un mutuo su di essa, le tasse dei francobolli documentari (che sono un tipo di imposta sul trasferimento immobiliare) saranno dovuti al 50% del saldo del mutuo. Ciò non può essere evitato in Florida utilizzando un "atto di cessazione" e può aggiungere fino a migliaia di dollari. Altri Stati possono anche raccogliere le tasse di trasferimento immobiliare quando un bambino viene aggiunto ad un atto.
• complicazioni del titolo. Una volta aggiunto il nome del tuo figlio all'atto per la tua casa, non puoi venderlo, rifinanziare l'ipoteca o prelevare una nuova ipoteca senza il consenso del tuo figlio. Inoltre, il tuo bambino potrebbe vendere il suo interesse per la proprietà a terzi senza il tuo consenso.
• Perdita di esenzione per fattorie. Alcune contee della Florida prendono la posizione che tutti i proprietari di una residenza che ricevono l'esenzione da fattorie per scopi fiscali immobiliari devono vivere nella residenza. Pertanto, se aggiungi il nome del tuo figlio all'atto per la tua casa di campagna in Florida e il bambino non vive con te, potresti perdere una parte o tutta la tua esenzione per la fattoria in Florida per scopi fiscali immobiliari. Questo può anche essere il caso in altri stati.

• Crediti e divorzio. Se il tuo bambino finisce con un abuso fiscale, con i crediti o con il tribunale di divorzio, allora il governo, il creditore o l'ex coniugi possono inserire un prestito sulla tua proprietà e tentare di forzare una vendita.
• Ritardo nell'ammissibilità di Medicaid. Come accennato in precedenza, aggiungendo il nome del tuo figlio all'atto per la tua casa, hai fatto un dono imponibile per fini fiscali e hai anche effettuato un trasferimento che ritarda la tua ammissibilità per Medicaid se si richiede assistenza in cinque anni dopo aver fatto il dono.

• Problemi fiscali sui redditi dovuti a nessun incremento in base. Quando tu muori, e i tuoi figli ereditano la tua casa attraverso la verifica, una fiducia vivo revocabile o un trasferimento su atto di morte, allora i tuoi figli ricevono un aumento nella base di imposta sul reddito della casa. Questo, a sua volta, minimizzerà le imposte sulle plusvalenze sulla vendita della casa dopo la morte. D'altra parte, quando aggiunge il nome del tuo figlio all'atto per la tua casa durante la tua vita, allora la casa non riceverà un incremento in base alla tua morte, il che significa che tuo figlio dovrà tasse di capital gain quando la casa è successivamente venduti.

Cosa dovresti fare?

Come si può vedere, aggiungere il nome del tuo figlio all'atto per voi a casa è un lavoro complicato. Prima di procedere, si prega di consultare un avvocato esperto di pianificazione immobiliare per pesare i pro ei contro nella vostra situazione particolare.

Se decidi di andare avanti e di aggiungere il tuo figlio al tuo atto, assicuratevi di lavorare con un avvocato di pianificazione immobiliare o avvocato immobiliare per scrivere e registrare il nuovo atto dato che le leggi statali sono molto specifiche su come un atto deve essere formulati per creare diritti di sopravvivenza tra i nomi elencati nell'atto. Una parola sbagliata o una parola mancante possono portare alla verifica della proprietà, che è esattamente quello che stavi cercando di evitare in primo luogo.