Affittuario dell'imprenditore - trattare con la locandina dell'assistente la situazione della muffa

Una chiamata che non si desidera ottenere da un inquilino è una denuncia di stampo. Ma non seppellite la testa nella sabbia quando succede; adesso agisci ora ed evita più tardi le emicranie.

Un piccolo sfondo per gli ininiziati. La scienza sulle infestazioni di muffa e sui pericoli sanitari associati è un po 'vaga, con diversi esperti che arrivano a conclusioni diverse circa il rischio che la muffa pone agli inquilini. Ma quello che sappiamo è che la muffa mette i proprietari a rischio di contenzioso.

La questione ha raggiunto il picco nel Texas nel 2001 quando una giuria ha assegnato più di 32 milioni di dollari ad una famiglia la cui casa è stata infestata con lo stampo (il premio è stato successivamente ridotto). Questo ha messo la comunità immobiliare in uno stato di preoccupazione più elevato, per dirla almeno. Gli assicuratori hanno in gran parte reagito abbattendo la copertura di stampi dalle politiche.

Quindi le preoccupazioni di stampo hanno creato un lavoro per gli avvocati. Hanno anche creato un lavoro per le aziende di servizi ambientali, e questo è il momento in cui si deve contattare quando un inquilino ti chiama una preoccupazione di stampo. Ho ricevuto una chiamata simile da un inquilino l'anno scorso. Sono andato in proprietà il giorno successivo e sono rimasto sorpreso di vedere che il soffitto nel secondo bagno, che era bianco osso quando ho affittato la proprietà un anno fa, è stato girato con una crescita verdastra.

Ho chiamato un'azienda locale per venire a dare un'occhiata. Hanno eseguito alcuni test e hanno preso una lettura all'interno e all'esterno della casa per determinare se esistevano rischi per la salute.

Lo fanno confrontando la quantità e la qualità delle particelle in aria in entrambi i luoghi. Ho una fattura pulita (che ho immediatamente mostrato all'inquilino) e alcuni consigli per risolvere il problema. La bonifica, in questo caso, mi ha richiesto di sostituire il soffitto e di rimuovere un po 'di roccia.

Vale la pena rinforzare che non esiste un forte consenso scientifico che spiega i pericoli di stampi e i proprietari sanno che le leggi di tutto il paese tendono ad essere orientate verso la tutela dei diritti degli inquilini, non i diritti del padrone di casa. In un'area in cui ci sono tante sfumature di grigio sull'interpretazione, è importante mostrare al tuo inquilino che stai prendendo seriamente la denuncia, che stai verificando la qualità dell'aria in base alle linee guida ambientali e che stai risolvendo il problema in un in modo tempestivo.

Nota aggiunta da Jim Kimmons

Chris Smith ha condiviso alcune ottime informazioni qui, e lo stampo tossico è in gran parte sbiadito sullo sfondo delle notizie. Tuttavia, è ancora là fuori, e in alcune aree del paese è qualcosa di molto preoccupato. Sebbene lo stampo possa essere rimediato, l'investitore saggio avrebbe probabilmente voluto allontanare completamente la situazione.La chiave è quella di fare ispezioni adeguate e se uno stampo è presente, avere un esperto dare un'occhiata. I costi per rimediare sono abbastanza cattivi, ma l'assicurazione e la rivendita di proprietari di abitazione possono anche essere fattori di costo di investimento importanti.

L'autore: Chris Smith è un investitore immobiliare, fondatore di un riferimento online per investitori e professionisti del settore immobiliare e ha pubblicato articoli in Corporate Finance Magazine, Euromoney e la Business Journal Network.