Come utilizzare TOD o Beneficiary Deeds per evitare Probate

NOTA: Le leggi statali cambiano frequentemente e le seguenti informazioni potrebbero non riflettere le recenti modifiche. Per la consulenza legale o giuridica corrente, si prega di consultare un ragioniere o un avvocato poiché le informazioni contenute in questo articolo non sono consulenza fiscale o legale e non sono un sostituto per consulenza fiscale o legale.

In un numero crescente di stati, è stato introdotto un nuovo tipo di documento legale che consente ai proprietari di immobili di indicare chi intende ereditare la loro proprietà dopo la loro morte.

Se è correttamente firmato e registrato, questo nuovo tipo di documento, chiamato documento di trasferimento a morte (o TOD) o documento di affidamento o di beneficiario o affidavit, permetterà l'immobile descritto nell'atto o affidavit per passare ai beneficiari di cui al di fuori del probate.

A partire dal 1 ° luglio 2014, gli stati che riconoscono il trasferimento su azioni di morte o azioni beneficiarie sono le seguenti:

Stati Uniti d'America

• Stati Uniti d'America
• Stati Uniti d'America
• Stati Uniti d'America
• Stati Uniti d'America
• Colorado
• Distretto di Columbia
• Hawaii > Missouri
• Montana
• Nebraska
• Nevada
• New Mexico
• Dakota del Nord
• Ohio
• Oklahoma
• Oregon
• Dakota del Sud < Virginia Occidentale
• Wisconsin
• Wyoming
• Oltre agli stati che riconoscono il trasferimento di atti di decesso (o affidaviti) o di atti beneficiati da statuti emanati dal legislatore statale, almeno tre stati - Florida, Michigan e Texas - riconoscono una " azione ", anche denominata" Lady Bird Deed ", sotto la legge comune dello Stato. In questi stati, un potere di vita avanzato agisce in un modo simile a un trasferimento sul decesso di morte.
• Come funziona un documento di TOD o un documento simile per evitare Probate
• Come un documento TOD (o affidavit) o ​​un miglioramento della proprietà di vita per evitare la verifica è abbastanza semplice:
• In primo luogo, il proprietario firma un nuovo un atto (o un affidavit) che indica chi dovrebbe ereditare l'immobile dopo la morte del proprietario. Si noti che in alcuni Stati un avvocato è
• necessario
• per preparare la nuova azione. In Florida, è altamente consigliabile che un avvocato prepari la "vita" avanzata di vita per evitare di preparare involontariamente una vera e propria azione di vita "regolare".
• Successivamente, il nuovo atto o l'affidavit viene registrato tra i record appropriati del terreno pubblico. Questo è di solito nella contea in cui si trova l'immobile e non dovrebbe incidere tasse di trasferimento immobiliare in quanto non vi sarà alcun trasferimento immediato di proprietà. Le commissioni di registrazione variano da uno Stato a uno Stato e possono variare da 10 $. 00 fino ad un massimo di $ 100. 00.

Infine, dopo la morte del proprietario, un certificato di morte viene registrato tra gli stessi record di terreno pubblico in cui si trova l'immobile al fine di mettere il mondo in avviso che il titolo all'immobile è stato trasferito nei nomi di i beneficiari elencati nella fattispecie TOD (o affidavit) o ​​di un atto di vita avanzato a causa della morte del proprietario.

Cosa succede se il proprietario desidera più nome beneficiari?

Cosa succede se il proprietario del bene immobile più tardi cambia la sua mente e vuole che l'immobiliare vada a diversi beneficiari? Allora il proprietario può firmare e registrare un nuovo atto TOD (o affidavit) o ​​una nuova azione avanzata di proprietà immobiliari.

Dovrebbe considerare un documento di TOD o un documento simile per evitare la prova del tuo patrimonio immobiliare?

1. L'obiettivo ultimo di un atto di TOD (o affidavit) o ​​un miglioramento della proprietà di vita è quello di evitare il costoso processo di verifica dopo che il proprietario del bene immobile muore. Tuttavia, le leggi che disciplinano questo tipo di atti o documenti simili variano notevolmente da uno Stato a uno Stato e, alla fine, un atto di TOD (o affidavit) o ​​un atto di vita più avanzato non può avere ragione in determinate situazioni. Se possiedi un immobile in uno degli Stati che riconosce attualmente le azioni TOD, le azioni beneficiarie, le dichiarazioni di TOD o le azioni avanzate, consultare un avvocato di pianificazione immobiliare nello stato applicabile per determinare se è giusto per te e la tua famiglia.