Come effettuare pagamenti ipotecari bi-settimanali

Le probabilità sono che se attualmente hai un'ipoteca, stai effettuando pagamenti mensili. L'ipoteca tipica è strutturata in modo da effettuare un pagamento unico ogni mese per un totale di dodici pagamenti all'anno. La cosa buona di questo è che significa che paghi la stessa quantità allo stesso tempo ogni mese, quindi non ci sono sorprese e è facile da bilanciare. Ma cosa succederebbe se dividete quel pagamento mensile e pagate due settimane?

Sorprendentemente, potresti risparmiare decine di migliaia di dollari e tagliare anni dalla tua ipoteca. Ecco come.

Come funziona il pagamento settimanale

La magia del pagamento bid due settimane deriva dal fatto che ci sono 52 settimane in un anno, quindi avrai 26 pagamenti. Se si dovesse effettuare semplicemente due pagamenti al mese, sarebbe solo 24 pagamenti in un anno, in modo effettivamente, il metodo bi-settimanale si sta facendo due pagamenti extra ogni anno, che è lo stesso di fare un pagamento mensile extra.

Ecco un esempio. Diciamo che il tuo attuale mutuo mensile è di $ 1 000. Nel corso di un anno, spenderete 12.000 dollari su dodici pagamenti. Se hai deciso di effettuare pagamenti bi-settimanali, puoi fare un pagamento di $ 500 ogni due settimane. Sembra la stessa cosa, giusto? Beh, se prendi $ 500 e moltiplichi con 26 pagamenti hai $ 13.000 pagamenti totali. E indovina cosa? Quel extra $ 1 000 è stato applicato direttamente al tuo principale, riducendo così quanto spenderai su interesse e pagherai più velocemente la tua ipoteca.

Per capire meglio il vero risparmio, su un'ipoteca di 30 anni di $ 100.000, al 6. 5%, pagherai 127, 544 di interesse, più il capitale di $ 100.000, per un totale di $ 227, 544. Pagando una metà del tuo normale mutuo mensile ogni due settimane comporterà interessi di $ 97 e 215, risparmi di $ 30, 329. Ovviamente, maggiore è la tua ipoteca e più alto il tuo tasso di interesse, maggiore è il risparmio.

Come effettuare pagamenti bi-settimanali

Così, passare a un pagamento bidirezionale è semplice come dividere il pagamento mensile a metà e fare un pagamento ogni due settimane, giusto? Beh, non così veloce. Mentre è l'idea generale, vuoi prima controllare con il prestatore. Per uno, puoi già avere un pagamento automatico stabilito e vorresti assicurarti di poterlo arrestare. Altrimenti, potresti trovare a pagare ancora di più.

Inoltre, assicurati che il vostro prestatore accetta pagamenti bi-settimanali. Mentre la maggior parte dei prestatori dovrebbe, ci sono casi in cui non lo faranno, o se lo fanno, potrebbero non applicare automaticamente l'extra al principale. Devi avere un prestatore che immediatamente accrediterà ogni mezzo pagamento mensile al momento della ricezione. Se il vostro prestatore attende fino a quando il secondo pagamento è stato ricevuto prima di accreditare il prestito, non vedrai mai i benefici.

Infine, assicurati che non vi sia una penalità per il pagamento anticipato della tua ipoteca. La maggior parte dei mutui in questi giorni non hanno una pena di prepagamento, ma ci sono ancora alcuni che vi penalizzano per aver cercato di pagare anticipatamente il mutuo. È triste ma vero. Quindi assicuratevi di non fare più male che bene cercando di effettuare pagamenti extra.

Le cose da guardare per

Fare pagamenti due settimanali è uno strumento molto utile, ma fai attenzione a truffe o programmi speciali che pretendono di farlo per te.

Alcune aziende offrono la possibilità di convertire il tuo mutuo mensile in due settimane per una tassa di circa 400 dollari. Fuggite da queste offerte. Non dovrebbe costare niente per fare pagamenti extra sul tuo prestito. Anche se il vostro prestatore non accetta pagamenti bi-settimanali, puoi ancora ottenere gli stessi risultati facendo un singolo pagamento mensile supplementare una volta all'anno.