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Se hai passato ad acquistare case che richiedono riparazioni cosmetiche per mancanza di fondi per risolverli, FHA ha un programma per te. Da non confondere con il programma molto più complicato di 203K di FHA, un prestito di 203K semplificato elimina gran parte dei documenti e semplifica il processo per ottenere fondi di riabilitazione.
Dan Tharp, consulente di prestito a Vitek Mortgage a Sacramento, ritiene che gli acquirenti di prima necessità dovrebbero avere tutto il possibile.
< "Spiega Tharp" e dica "abbiamo molto da fare qui e non lo faremo mai." "
Come funziona un prestito 203K snello?
È stato che hai comprato una casa e poi hai chiesto un prestito a casa per risolvere il problema, con due prestiti. Ma molti istituti di credito non faranno prestiti di riabilitazione. Alcuni non finanzieranno i prestiti azionari a chiusura, soprattutto se non esiste equità.
Un prestito di 203K semplificato è figurato nel saldo originale del prestito, con un solo prestito.
- Può essere un mutuo a tasso fisso o fisso.
- Il saldo ipotecario può superare il prezzo di acquisto della proprietà.
- I mutuatari non sono tenuti ad assumere consulenti professionali, ingegneri autorizzati o architetti.
-
- Riparazioni e miglioramenti ammissibili
Il prestito 203K semplificato consente di effettuare semplici riparazioni che possono essere facilmente stimati e completati. Molti sono considerati riparazioni di cosmetici leggeri, ma alcuni richiederanno l'assunzione di un imprenditore autorizzato se scende dall'area di competenza del mutuatario.
Ecco un elenco approvato di riparazioni / miglioramenti da HUD.
Tetti, gutters e downspouts
- Sistemi HVAC (riscaldamento, ventilazione e climatizzazione)
- Impianti idraulici e elettrici
- Ristrutturazione minori di cucina e bagno
- Pavimenti: moquette, tegole, legno ecc.
- Pittura interna e esterna
- Nuove finestre e porte
- Scarico e isolamento
- Miglioramenti per persone con disabilità
- Miglioramenti energetici
- Stabilizzazione o rimozione di vernici a base di piombo
- , cortili, portici
- Completamento di cantine e impermeabilizzazioni
- Sistemi fossa o pozzetto
- Acquisto di nuovi elettrodomestici da cucina o lavatrice / asciugatrice
- Condizioni speciali e condizioni
Nessun saldo minimo di prestito richiesto.
- I mutuatari devono occupare la proprietà.
- La proprietà non può essere liberata per più di 30 giorni.
- I lavori devono essere completati entro sei mesi.
- Il lavoro deve essere professionale.
- Se il lavoro richiede un permesso, i mutuatari devono ottenere un permesso e una firma.
- Il lavoro deve iniziare entro 30 giorni dalla chiusura.
- Riparazioni non consentite
Lavori di giardinaggio o cantiere
- Ristrutturazione principale
- Spostamento di una parete portante
- Inserimenti o aggiunte della stanza alla casa
- Danneggiamento strutturale
- Requisiti per Eseguire il lavoro
I mutuatari possono scegliere tra gli appaltatori autorizzati.
- Il creditore esaminerà l'esperienza, lo sfondo e i rinvii dell'imprenditore.
- Il prestatore desidera una copia della stima del contraente e l'accordo tra il contraente e il mutuatario.
- I mutuatari possono anche organizzare per fare un o tutto il lavoro sotto un accordo di "self-help".
- I progetti fai-da-te richiedono di fornire al prestatore la documentazione che supporta la conoscenza, l'esperienza e la capacità del prestatore di eseguire il lavoro necessario.
- Pagamento
Massimo di due pagamenti ad ogni imprenditore, compreso il mutuatario, che prevede il mutuatario con un piano di "auto-aiuto".
- È consentito solo un anticipo del 50%.
- Le indennità fai-da-te non includono il lavoro; sono consentiti solo i costi dei materiali.
- Il pagamento finale è pagato dopo la presentazione di un documento di pagamento a subappaltatori / fornitori o ad altri eventuali richiedenti di indennizzo.
- Motivi per richiedere un prestito inferiore a $ 15 000
Il prestatore non è tenuto a controllare l'opera compilata.
- Il prestatore non è tenuto ad autorizzare una terza persona a controllare il lavoro svolto.
- Una lettera del mutuatario o copie delle ricevute del contraente sarà sufficiente come avviso di completamento, a condizione che il creditore non abbia alcuna ragione per determinare l'ispezione di terze parti è necessaria.
- AVVISO:
Vitek Mortgage è un fornitore preferito per il mio impiego di intermediazione e gode di una relazione affiliata con Lyon Real Estate. Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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