Come calcolare CFBT per i clienti di investimenti immobiliari

Quando lavori con clienti di investitori immobiliari, è importante che tu abbia le conoscenze per aiutarli a determinare la redditività degli investimenti. Il flusso di cassa è molto importante, poiché ignora se alcune cose sono deducibili a fini fiscali. Un rendimento fiscale ti dice alcune cose, ma il flusso di cassa ti dice di più.

Dopo tutto, ogni investitore ha diversi obiettivi di business personali e di investimento e una diversa imposta fiscale basata sul loro reddito totale e sugli altri fattori.

Non ci interessa veramente. Ci occupiamo di come l'investimento esegue, e lo lasciamo all'investitore per vedere se soddisfa i loro obiettivi e le esigenze della situazione fiscale personale.

L'investitore immobiliare è molto interessato al flusso di cassa. È la ragione principale per la maggior parte di loro per entrare in un affare. Certo, la proprietà dovrebbe aumentare di valore durante il periodo di proprietà e possono trarre profitto quando lo vendono. Ma, è che il controllo mensile in banca che è il grande pareggio.

Difficoltà: Facile

Tempo richiesto: 15 minuti dopo la raccolta dei dati.

Ecco come:

1. Inizia con il reddito operativo netto della proprietà.
2. Sottrai i soldi per il servizio di debito. Questo è l'importo speso per l'intero pagamento ipotecario, interesse e principio.
3. Sottrarre tutte le spese in conto capitale. Questi sarebbero i soldi spesi per miglioramenti sulla proprietà, siano essi deducibili l'anno o meno. Questo è il denaro effettivo speso.

1. Aggiunga i proventi di prestito. Questo è il denaro preso in prestito su un prestito diverso dall'ipoteca originale. Se hai fatto dei miglioramenti di capitale, ma hai preso un prestito per pagarlo, metti quell'account di prestito qui come aggiunta.
2. Aggiungi qualsiasi interesse guadagnato. Se la proprietà disponga di prestiti o investimenti che forniscono denaro come interesse, aggiungete che qui.
3. Ora sei arrivato al risultato, che è il flusso di cassa prima delle imposte (CFBT) per questa proprietà. Ecco la voce di riga:
4. Inizia con il reddito netto
   - Sottrai il servizio di debito
   - Sottrai i miglioramenti di capitale
   +
   + Aggiungere indietro gli interessi guadagnati
   = Flusso di cassa prima delle imposte

Suggerimenti:

Ottenere la calcolatrice finanziaria immobiliare qui.

Altri vantaggi di un investimento immobiliare in affitto

Il flusso di cassa è il grande pareggio, ma è solo uno dei molti vantaggi disponibili per gli investitori immobiliari in affitto. Ci sono più persone ogni anno che convertono alcune delle loro altre classi di attività, come azioni e obbligazioni, a immobili. Soprattutto sono in affitto, e per lo più case famiglia singole. È naturale, visto che hanno esperienza nelle case unifamiliari; vivono in uno.

Il nuovo investitore medio è comodo con affitti di una famiglia, e la maggior parte hanno affittato sia un appartamento che una casa nella loro vita. Quindi, possono facilmente fare il salto d'investimento in quel mercato. Infatti, alcuni ritengono piuttosto entusiasmanti di andare da inquilino passato al padrone di casa.

Ci sono alcune ottime pause fiscali negli investimenti immobiliari in affitto. Naturalmente puoi normalmente detrarre tutte le spese per la gestione, la pubblicità, la manutenzione e le riparazioni normali.

È inoltre possibile dedurre l'interesse ipotecario. Ma, una deduzione veramente bella arriva senza dover spendere una tasca denaro in tasca. È la deduzione di ammortamento. L'IRS consente di prendere deprezzamento della struttura di noleggio oltre 27,5 anni. Il valore della terra deve essere sottratto.

Ciò si traduce in poche migliaia di dollari in deduzione ogni anno, ma in realtà non si spendono mai quei soldi. Quindi, è come lo zio Sam sta mettendo denaro nelle tue tasche. Sempre consulta un contabile però. Se vendete l'immobile in seguito, devi riconsiderare alcuni di questi come spese di ammortamento riconquistata.

Anche la proprietà di noleggio è generalmente meno rischiosa delle scorte. Anche se i legami possono essere meno rischiosi, hanno anche normalmente rendimenti molto inferiori. Il rendimento dell'investimento, ROI, è molto meglio con una proprietà in affitto.

Queste sono buone cose da sapere se state andando discutere la proprietà in affitto investendo con un novizio. Ognuno deve iniziare da qualche parte.