Come calcolare i redditi operativi lordi in immobili

Una volta che conosciamo il reddito potenziale lordo di una proprietà immobiliare immobiliare, arriviamo al reddito operativo lordo sottraendo le perdite annuali stimate a causa di mancato pagamento o di posti vacanti.

Difficoltà: Facile

Tempo richiesto: 5 minuti

Ecco come:

1. Utilizziamo il nostro risultato del reddito potenziale lordo già calcolato di $ 54.000. pieno e tutti gli affitti pagati.
2. Sulla base dell'esperienza, dell'attuale mercato e occupazione in locazione, stimiamo che le nostre perdite dovute ai vacanti e al mancato pagamento saranno del 5%.

1. $ 54, 000 *.
2. Calcolatrice

E 'tutto sul reddito

• Pensiamo all'investimento in proprietà immobiliari e alla rottura.

$ 5400 - $ 2700 = $ 51, 300 per il nostro reddito operativo lordo < sui due principali componenti, redditi e spese. Cominceremo con le spese.

Le spese che riguardano gli investimenti immobiliari in affitto sono alcune cassa e altre voci contabili, come gli ammortamenti. Così, non ogni spesa è denaro in tasca. I costi effettivi di proprietà e di gestione includono:

tasse

• interesse ipotecario
• marketing e pubblicità
• spese di gestione
• legale e contabile
• alcune utilities
• riparazioni e manutenzione
• perdita di credito
• costi di acquisizione e vendita

Questi sono tutti ben definiti e abbiamo qualche controllo su alcuni di loro. Possiamo negozio e negoziare alcuni di loro per ridurre quelle spese. Il punto è che avranno quello che possiamo stimare abbastanza accuratamente come quantità massime che possiamo utilizzare nei calcoli ROI e profitto.

Non sono cose che possiamo cambiare drammaticamente; che è a meno che non si possono ottenere le tasse abrogate o avvocati e ragionieri per lavorare gratuitamente.

Quando si tratta di reddito, tuttavia, le cose sono meno quantificabili perché abbiamo più opportunità e un po 'più controllo. Pensiamo ad alcuni dei modi in cui il reddito è determinato e variabile.

L'acquisizione iniziale di proprietà

Quanto dobbiamo fare la nostra dovuta diligenza per individuare le offerte è il primo controllo che possiamo esercitare sul reddito. Non solo si tratta di trovare un affare, ma anche di conoscere la migliore posizione, quartiere e le caratteristiche della proprietà sarà meglio per il noleggio.

Tenete a mente le caratteristiche e le comodità che gli affittuari vogliono, e sono soprattutto ciò che gli acquirenti vogliono. Vai a controllare alcune nuove case in suddivisioni calde. Forse ci sono alcune cose relativamente economiche che puoi fare per rendere la casa acquistata più desiderabile, quindi più richiesta.

Una volta capito dove comprare, fai la tua ricerca e individua le possibili proprietà. Faccia un po 'di due diligence e un sacco di calcoli.Una volta trovato quello giusto, è giunto il momento di negoziare la tua strada ad un prezzo che è al di sotto del valore corrente di mercato.

Impostazione del giusto affitto

Adesso è facile solo dire, ottenere il più possibile, ma questo non è necessariamente il miglior approccio. Prendi in considerazione gli affitti prevalenti e come la tua proprietà si inserisce con le caratteristiche e il vantaggio competitivo. Quindi calcoli le tue perdite quando la proprietà è vacante tra gli inquilini. Vedete, se l'affitto è impostato troppo alto, probabilmente avrai più tempo libero in modo che tu possa perdere tutti o addirittura i tuoi guadagni dall'abbonamento più alto.

Questo è il controllo, e hai alcuni.

Affiliazione di inquilini, pubblicità e gestione

Ora che hai degli inquilini in loco, tenendoli per quanto più lungo possibile agli affitti prevalenti, è un ottimo approccio e hai qualche controllo su di esso. Le grandi relazioni degli inquilini, il servizio eccellente, le buone tecniche di gestione delle denunce sono tutte insieme come tecniche di gestione per massimizzare il reddito. Fare tutte le cose giuste nel marketing, nell'applicazione di leasing e nei processi di intervista e nella gestione continua manterrà il tuo reddito che scorre e riduce la disoccupazione e la perdita di credito.

Come si può vedere, hai più cose che puoi influenzare o controllare sul reddito che sul lato delle spese. Trascorrere il tempo necessario per ottenere il lato delle spese aumentato, ma concentrati sugli elementi del reddito per ottenere il massimo dal tuo investimento locativo.