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L'acquisto di un modello di casa è un po 'come acquistare un'auto usata esclusivamente per le unità di prova. Tutti sanno che un concessionario sceglierà generalmente il prezzo su un'auto con chilometri molto bassi. I costruttori scenderanno spesso anche il prezzo per un modello a casa, ma non per lo stesso motivo. È improbabile che il modello di casa sia mai stato utilizzato come quartiere residenziale.
Ecco 10 suggerimenti per aiutarti a ottenere il miglior affare su un modello di casa dal costruttore:
1) Chieda di vedere tutte le case di modello
La maggior parte delle case di modella include aggiornamenti gratuiti, vernici di design e rivestimenti di finestre di design. I costruttori spesso vendono le case prima che siano costruite sulla base del layout del modello di casa, in modo che vogliono che il modello si presenta in modo meraviglioso e risparmierà poco. Quindi vendono gli aggiornamenti separatamente agli acquirenti che acquistano una casa che non è ancora stata costruita. Scegli la casa con i migliori aggiornamenti, layout e posizione.
<2>2) Affittare il proprio agente prima di acquistare un modello di casa
Prima di passare a piedi in un nuovo ufficio di vendita di casa, portare l'agente del tuo acquirente con te. Alcuni costruttori non consentiranno al tuo agente di rappresentarti se arrivi senza escursioni. La maggior parte dei compratori non si ricorda nemmeno di sottoscrivere nulla, è così semplice che i rappresentanti siano presso l'ufficio vendite.
Gli agenti di vendita del costruttore sono pagati per rappresentare il costruttore, a prescindere da quello che possono dirti. Molti utilizzeranno tattiche ad alta pressione per convincerti a firmare il contratto.
Il tuo stesso agente vi rappresenterà, essere il tuo fiduciario e sarà tenuto a rivelare i positivi ei negativi.
3) Chiedere se la casa modello era stata occupata
Scopri se la casa era mai stata utilizzata come ufficio di vendita e, in caso affermativo, per quanto tempo. Anche se è improbabile che gli elettrodomestici siano stati utilizzati, i bagni potrebbero non essere in condizioni di incomprensione.
È possibile utilizzare queste informazioni per argomentare che la casa potrebbe non essere più considerata nuova e quindi valeva meno.
4) Esaminare le vendite comparabili nella suddivisione
Se il costruttore non elenca le case in MLS, il tuo agente non sarà in grado di ottenere vendite paragonabili da MLS. Tuttavia, è comunque possibile ottenere i dati duri da una società di titoli, ma non si può sapere quali case sono state vendute con quelle aggiornamenti. Il prezzo di vendita pubblicizzato significa molto poco.
Mentre stai guardando vendite paragonabili, controlla per vedere quante azioni sono state inviate all'indirizzo di proprietà e quanti sono stati spediti altrove, indicando che alcune delle case potrebbero essere di proprietà degli investitori. Se il mercato si immerge improvvisamente, gli investitori sono tipicamente i primi a pagare e, inoltre, una parte della ragione che state acquistando in una nuova suddivisione deve essere circondata da altri acquirenti proprio come te, non gli inquilini.
5) Ottenere la consulenza legale prima di firmare un contratto di acquisto
Considerare l'assunzione di un avvocato immobiliare per rivedere il tuo contratto prima della firma. Gli accordi di acquisto standard sono stati progettati per tenere tutti fuori dal tribunale, ma non contengono necessariamente il linguaggio che protegge l'acquirente. La maggior parte dei contratti protegge il costruttore e può contenere 100 pagine o più.
6) Considerare l'utilizzo del proprio prestatore
I costruttori preferiscono spesso il proprio prestatore perché il costruttore sarà tenuto pienamente informato del tuo progresso personale; è uno shopping unico per un costruttore. Ma un prestatore di un costruttore potrebbe non offrire il miglior prestito e tasso di interesse. Inoltre, il costruttore può possedere la società di prestito. Chieda al tuo agente per i referenti del prestatore.
7) Noleggiare un ispettore di casa
Noleggiare un ispettore qualificato - non tuo padre o il vostro appaltatore di compagno - ottenere un vero ispettore. Essere presenti per l'ispezione e fare domande perché una nuova casa può contenere difetti. Il sistema HVAC potrebbe essere troppo piccolo o l'impianto idraulico potrebbe essere installato all'indietro. I lavoratori di costruzioni commettono errori. (E non parliamo nemmeno delle tazze vuote di Taco Bell Big Pack ripiene in cavità a parete.)
8) Controlla la reputazione del costruttore
Se un acquirente ha una brutta esperienza con un costruttore, la parola si diffonde rapidamente in tutta una comunità.
Ma non saprai se un rappresentante difettoso è un'esperienza isolata o se la società del costruttore ripetutamente porta una cattiva pubblicità a se stessa senza controllare e verificare i record pubblici di cause legali.
9) Negoziare il prezzo e il modello di arredo domestico
In alcune nuove comunità di casa, è pratica standard lasciare gli arredi nella casa modello. Ciò significa che i mobili, le opere d'arte sulle pareti e le chiazze rimangono con la casa, se li chiedi. Quando mettete questi articoli nel contratto, dichiarate che devono rimanere con la casa senza considerazione e senza garanzia.
Non essere intimiditi da un consulente di casa o un agente di un costruttore che può dirti che il prezzo è fermo. Il prezzo è raramente duro. Negoziare da una posizione di forza. Chiedere al vostro agente per un consiglio. I costruttori spesso negozieranno.
10) Cercare di acquistare l'ultimo modello
Le vendite chiuse spesso portano i migliori prezzi. Inoltre, acquistando uno degli ultimi modelli, non dovete preoccuparvi se le altre case saranno costruite perché sono già state costruite. Non vi è alcuna preoccupazione che le future vendite a domicilio a prezzi forse inferiori potrebbero diminuire il valore di mercato perché hai acquistato l'ultimo modello a casa.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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