Capire il tuo spazio al dettaglio necessario per il tuo negozio

Qual è la dimensione dell'edilizia o dell'edificio? Quando si pianifica il tuo negozio al dettaglio, la quantità di spazio di vendita sarà uno dei fattori più importanti per selezionare una località. Può anche essere uno dei più difficili da determinare.

Come con qualsiasi nuova attività, la maggior parte delle vostre ipotesi sarà basata sulla ricerca dell'industria e sul confronto di negozi simili che operano in posizioni analoghe. Per ottenere una stima sulla quantità di spazio di vendita che il tuo negozio deve avere, dividi il volume di vendita previsto per le vendite del tuo settore per piede quadrato.

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Volume di vendita ÷ Vendite per piazza piede = Spazio di vendita

Diciamo che credi che la tua libreria proposta farà $ 250 000 all'anno nei dati di vendita e di mercato dice la media di vendita per piazza- piede in una libreria è di 150 dollari. Inserendo quei numeri nella nostra formula, la quantità di spazio di vendita di cui hai bisogno è di circa 1, 666 piedi quadrati.

Decidere quanto spazio

Ma hai sicuramente bisogno di questo spazio? Dipende. Troppo grande di uno spazio, e si può finire con un negozio che sembra vuoto, e questo non è molto invitante per i clienti. Troppo piccolo di uno spazio lascerà il tuo negozio guardando ingombra, che nel caso di una libreria potrebbe creare un'atmosfera interessante, ma per altri negozi sarebbe una cattiva idea.

Oltre a scegliere solo quanti filmati si desidera, assicurati di considerare anche la posizione. Un nuovo centro commerciale a strisce in cerca di inquilini potrebbe offrire un affitto meno costoso per riempire lo spazio, ma vale la pena di essere uno dei primi negozi in una posizione non testata?

Effettuate i compiti a casa per determinare se il resto dell'area è abbastanza occupato per guidare il traffico verso la tua posizione.

Scegli la posizione giusta

Una zona che molte nuove aziende non considerano è se l'area in cui desiderano individuare sia correttamente specificata per il tipo di attività che intendono aprire. Non solo supporre che perché un'area è commercializzata in zone che puoi mettere la tua negozio di lingerie.

Controllare che le esigenze dell'edificio soddisfino le tue esigenze prima di innamorarsi di una località. Questo ti farà risparmiare mal di testa lungo la strada.

Oltre a vendere spazio, ricordatevi di fatturare in piedi quadrati in più per una zona di uffici, magazzino, magazzino e / o bagni. Anche se si può desiderare spazio per crescere, mantenere la dimensione dell'edificio vicino alle esigenze del tuo negozio.

E considerate i tuoi vicini. Sono le altre attività del centro commerciale che stai guardando troppo simili o troppo diverse dai tuoi per aiutare a guidare il traffico del piede? Trovare che un buon mix può significare la differenza tra business robusto e vendite mansuetali.

Assicurati di non sovraccaricare

Oltre alla posizione, la cosa più importante da considerare quando si sceglie dove individuare la tua attività commerciale è la quantità di spazio che puoi comodamente permettersi.Quando hai budgetato per affitto e utilità, prova a sovrastimare quanto ti costa, piuttosto che sottovalutare. L'ultima cosa che vuoi preoccuparti è se puoi portare in denaro sufficiente solo per pagare l'affitto. Il denaro è re nella vendita al dettaglio e il più grande cash drainer f (dopo l'inventario) è affittato.

Ricordati, sarai in questo spazio per i prossimi cinque anni, quindi non farlo; bilancio per i prezzi di oggi, bilancio per quello che sarà di cinque anni da ora.

È molto facile da "sedurre" dall'allarme di uno spazio che è il doppio di quello che ti serve, ma la stessa affittanza di un'altra è la tua conservazione che è molto più piccola ma la stessa affittanza. Innanzitutto, la dimensione dei trump location. Vorrei scegliere un'impronta più piccola per essere sempre nella posizione giusta. La posizione riduce i costi pubblicitari. Se si esce dal percorso battuto, ci vorrà un sacco di dollari pubblicitari per convincere la gente a trovarti. E si scoprirà rapidamente che quei dollari sono uguali più rispetto al risparmio di affitto.

In secondo luogo, come indicato in precedenza, uno spazio più grande può sembrare vuoto e poi si è tentati di riempirlo - che ancora mangia i tuoi soldi. Ogni rivenditore di avvio crede che il suo negozio triplicerà la sua attività entro il terzo anno. Quindi lo spazio extra ha senso. Statisticamente però, la maggior parte dei rivenditori non si avvicinano nemmeno alla redditività fino al terzo anno.

E anche se non riempite lo spazio, bisogna ancora riscaldarlo, raffreddarlo, mantenerlo, assicurarlo (si ottiene l'idea) che viene aggiunta a spese. Si consideri che se il tuo affitto è tripla rete (come la maggior parte sono) si pagano le tasse e l'assicurazione sul filmato completo. Quindi mentre l'affitto è più economico, le spese aggiuntive per la tripla rete compensano i risparmi. Quindi, consideri il pericolo di ottenere troppo spazio anche se è un affare.