Video: Come Fare Soldi con le Opzioni Binarie - 76 % di Profitto in 5 Minuti 2025
Domanda: Come possono due offerte su una quotazione accadono allo stesso tempo?
Un lettore chiede: "Mia moglie e ho trovato la casa perfetta per comprare, questo annuncio è stato venduto per sei mesi senza prenditori, quindi abbiamo fatto un'offerta appena sotto il prezzo richiesto. ha chiamato il nostro agente per dire che ha ricevuto un'altra offerta da un altro acquirente: ci sta mentendo a cercare di ottenere più soldi al venditore? Come possono accadere contemporaneamente due offerte su una quotazione? Penso che qualcosa non sia giusto. "< -1 ->
Risposta:Due offerte di un elenco - anche su un elenco overpriced che è stato sul mercato da molto tempo - è un fatto comune. Non è insolito che un venditore riceva più di un'offerta, conosciuta come offerta multipla, ma come acquirente, è un posto difficile trovarti dentro.
È un fenomeno strano che una casa può sedere sul mercato per mesi e mesi senza offerte, ma nel momento in cui un acquirente interessato arriva, così fare una manciata di altri.
Ecco alcuni modi in cui possono verificarsi due offerte di un elenco:
Agente Incentivo per più offerte
In primo luogo, rendi conto che mentre l'agente ha una responsabilità fiduciaria legale e molto importante al venditore per ottenere un prezzo più elevato, quel prezzo più elevato non metterà molto più soldi nella tasca dell'agente. Molti agenti vogliono solo che l'annuncio sia venduto ad un prezzo accettabile al venditore.
Le commissioni immobiliari sono tipicamente divise tra il broker di quotazione e il broker di vendita. L'agente di quotazione riceve quindi una parte della commissione dal broker.Ecco un esempio:
Il prezzo di listino è di $ 200.000.
La commissione del mediatore di quotazioni è del 3% o $ 6 000.
- Il broker di quotazione mette la metà, $ 3 000, agente di quotazione.
- Se un altro acquirente offre pagare $ 205.000, l'agente di quotazione avrebbe guadagnato solo un ulteriore $ 75.
- Due offerte in data
- L'inventario, cioè gli elenchi attivi in vendita, cambia costantemente. Quando l'inventario scende, questo accresce la concorrenza per le rimanenti case sul mercato. Le case che gli acquirenti hanno superato il mese scorso potrebbero diventare materie prime calde questo mese perché la selezione è bassa.
I tuoi parametri per una ricerca di proprietà molto probabilmente corrispondono facilmente a quelli di più di un compratore. In altre parole, stai guardando tutte le case contemporaneamente con lo stesso insieme di criteri, quindi stai viaggiando nelle stesse case.
Se davvero vuoi una casa, le probabilità sono molti altri acquirenti che lo vogliono. Questo è un buon motivo per agire rapidamente e non "dormire" durante la notte, perché quando lo fai, un altro acquirente può entrare e strapparlo via da te.
Due offerte su nuove liste
Nuovi annunci attirano molta attenzione nelle prime settimane di arrivo sul mercato. L'interesse tende a scomparire dopo quel periodo e gli spettacoli diminuiranno.
La maggior parte delle offerte multiple si verifica su inserzioni nuove con meno di 14 giorni sul mercato. Se la casa ha un appellativo attrattivo, ha un prezzo adeguato, in buone condizioni e situato in un quartiere auspicato, molti acquirenti lo vogliono.
Ricorda, posizione, posizione, posizione. Ecco alcuni suggerimenti per fare un'offerta su nuovi elenchi:
Invia un'offerta in fretta.
Non dare al venditore più di 24 ore per rispondere.
- Consenti al tuo agente di accettare la consegna dell'offerta per te.
- Non dare al venditore un motivo per fare una contro offerta.
- Due offerte tra gli agenti di vendita e di vendita
- A volte l'agente di quotazione ha un acquirente "tasca", cioè un acquirente che ha istruito l'agente a chiamare quando arriva un'altra offerta. In questo caso, l'agente di quotazione potrebbe condividere i dettagli della prima offerta con questo acquirente in modo che il compratore possa scrivere un'offerta migliore rispetto al tuo. Il tuo agente dovrebbe chiedere all'agente di iscrizione se l'altra offerta è dall'acquirente dell'agente perché potrebbe fare la differenza.
Se l'agente di quotazione rappresenta l'acquirente della seconda offerta in doppia agenzia, possono verificarsi tre cose che potrebbero mettere in svantaggio la tua offerta.
La tua offerta potrebbe essere inferiore alla seconda offerta. Potresti voler considerare l'aumento della tua offerta.
Se la tua offerta non è minore, l'agente di quotazione può aumentare i proventi netti del venditore riducendo la quota della commissione dell'agente quotato. Alcune note MLS se la commissione è variabile nell'elenco. Chiedere al tuo agente di controllare e prendere in considerazione la determinazione del prezzo di offerta.
- L'agente di quotazione potrebbe rendere il secondo acquirente più forte perché l'agente di registrazione sa più di quel compratore di te. Scrivi una lettera che comunica al venditore di te stesso e inserisca l'offerta.
- Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
Esercito Multiple Launch Rocket System Crewmember (MOS 13M)
Due tipi di fallimento personale
Il capitolo 7 consente di eseguire il debito dopo che alcune attività sono state liquidate. Il capitolo 13 consente di scaricare il debito dopo aver completato un piano di pagamento.
Esempi e un elenco delle abilità digitali digitali da utilizzare nei CV, in lettere di copertura > elenco di abilità digitali digitali e esempi
