Come ridurre la tua casa - Vantaggi e svantaggi

Ci sono molte ragioni per comprare una casa più piccola - per ridimensionare la vostra casa attuale - ma a volte una nozione semplice spinge i proprietari di casa a scambiarsi: I più piccoli potrebbero essere migliori.

La chiamata clarion ai consumatori dalle sale di consiglio in tutto il paese è più grande è migliore . Supersize quel pranzo per $ 1 di più. Suona come un affare. Ma hai davvero bisogno di quelle calorie extra? Il marketing ci invita a comprare un SUV, portare a casa un paycheck più grande, ottenere un grande schermo TV.

Basta fare una persona esausta cercando di tenere il passo.

Vantaggi per Downsizing domestico

• Incremento del flusso di cassa. Se stai spendendo meno sul tuo mutuo, probabilmente hai soldi rimasti ogni mese per assegnargli per altre esigenze o desideri. O forse potresti pagare in contanti per una casa più piccola dai proventi della tua casa esistente.
• Più tempo. Meno locali e spazi più piccoli hanno ridotto il tempo speso per pulire e mantenere. Le case più piccole possono ridurre il tempo dedicato ai compiti domestici, lasciando più ore al giorno per fare qualcosa di più piacevole.
• Bollette Utility più basse. Costa molto meno a riscaldare / condizionare una casa più piccola di quella più grande. In genere, non c'è spazio sprecato come le volte in una casa più piccola. Meno filmati quadrati diminuiscono la quantità di energia consumata. Ridurre l'energia è migliore per l'ambiente e aiuta a mantenere la tua casa verde.
• Consumo ridotto. Se non c'è posto per farlo, hai meno probabilità di comprarlo. Ciò significa che meno denaro viene speso per abbigliamento, cibo e beni di consumo.

• Stress minimizzato. Meno responsabilità, carichi di lavoro più bassi, maggiore flusso di cassa e maggiore flessibilità - aggiunti insieme, tutti riducono lo stress. I proprietari di casa che hanno ridotto successo a volte sembrano più felici quando non sono più sopraffatti dalle richieste di una casa più grande.

Svantaggi per la riduzione della dimensione della casa

• Meno affiliazioni. Passare a una casa più piccola probabilmente avrebbe la conseguenza di vendere, dare via o lanciare mobili, libri, forniture di cucina e svuotare il garage, il seminterrato e la mansarda. Alcune persone formano attaccamenti emotivi a cose e non possono far parte di nessuna di esse. Lo stadio domestico impiega queste tecniche.

• Nessuna stanza per gli ospiti. Una grande cena di vacanza potrebbe essere fuori questione in una casa più piccola. Gli ospiti fuori città potrebbero avere bisogno di soggiornare in un hotel quando vengono a visitare.
• Restrizioni spaziali. Alcuni proprietari di casa riferiscono di sentirsi stretti perché c'è meno spazio in cui manovrare. È difficile allontanarsi da altri membri della famiglia e godere di un momento privato e tranquillo, perché ci sono meno camere da fuggire quando necessario.
• Meno prestigioso. A volte le apparenze sono più importanti dei livelli di comfort.Per i proprietari di case che hanno una grande importanza su come sono percepiti dagli altri, spesso esemplificati offrendo l'aspetto che si sta mantenendo un certo livello di successo finanziario, una casa più piccola potrebbe non proiettare questa immagine.
• Cambi di stile di vita. Soprattutto per i proprietari di casa a lungo termine, trading down significa cambiare stile di vita e alcune persone sono resistenti al cambiamento. C'è un certo livello di comfort ottenuto restando con quello che è familiare.

Timing di mercato

Il margine finanziario per ridimensionare, sia che si tratti di un mercato caldo, freddo o neutro, fa poca differenza in generale. Ma si potrebbe sostenere che il ridimensionamento nel mercato di un venditore darebbe al proprietario di casa più liquidità a disposizione dopo la chiusura.

Tuttavia, il compromesso potrebbe essere un prezzo di vendita più elevato per la casa più piccola.

Ad esempio, dire in un mercato neutro che una casa esistente vale $ 500.000, gravata da un'ipoteca di $ 200.000. Senza contare i costi di chiusura, che possono includere commissioni e titoli di titolo, i proventi netti sarebbero di $ 300.000. Supponiamo anche che un venditore potrebbe acquistare una casa più piccola per contanti a $ 250.000, mettendo $ 50.000 in tasca.

Se però è un mercato di venditori e, ad esempio, i prezzi sono saliti del 10%, la casa esistente di $ 500k potrebbe essere di $ 555.000. Significa che la casa più piccola di $ 250.000 potrebbe essere acquistata a $ 278.000 in contanti in $ 77, 000 in contanti rimanenti.

Se si tratta di un mercato dell'acquirente, ad esempio, e i prezzi sono diminuiti del 10%, la casa esistente potrebbe valere 450.000 dollari. La casa più piccola di 250.000 dollari avrebbe un prezzo di 225.000 dollari, con un valore di $ 25.000 in contanti nella banca.

Il meglio di entrambi i mondi sarebbe quello di vendere sul mercato di un venditore e comprare altrove nel mercato di un acquirente. In entrambi i casi, un venditore potrebbe finire per possedere una casa più piccola e libera, quindi prendi la tua scelta dei mercati. Riconoscere, però, che non si può veramente tempo sul mercato.

Acquista o vendi in primo luogo?

I venditori spesso chiedono se hanno bisogno di due agenti per acquistare e vendere. Innanzitutto, consideriamo vendite analoghe simili e il tuo prezzo per la casa. È facile comporre? In secondo luogo, si trova in un quartiere in cui gli agenti esterni vengono ignorati da agenti locali? Non dovrebbe succedere, ma lo fa. Ma se la tua casa è facile da vendere, e l'agente ha contatti in quella zona, non importa dove sia l'agente. A volte gli agenti negozieranno la commissione se gestiscono due transazioni.

Dovresti vendere prima e poi comprare o acquistare prima e poi vendere? Generalmente, è meglio vendere la tua casa esistente prima di acquistare una nuova casa. La ragione è che mantiene le tue emozioni sotto controllo. Ma alcuni mercati dettano che è meglio comprare prima di vendere. Discuti questa strategia con il tuo agente immobiliare.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}