HARP 2. 0 - Ulteriori informazioni sul programma Home Refinance Affordable

Il programma Home Refinance Affordable (HARP) è un'iniziativa pensata per aiutare i proprietari di abitazioni a rifinire le loro case. HARP 2. 0 è il secondo tentativo di ottenere il programma fuori terra, dopo un limitato successo al primo tentativo. I proprietari di case sono stati in precedenza solo in grado di rifinanziare con un rapporto di prestito / valore del 125% o inferiore.

Che cosa può HARP 2. 0 fare per i mutuatari?

HARP sta realmente di lasciare che i proprietari di abitazione rifiniscano a tassi storicamente bassi, che possono aiutarli a risparmiare denaro per alloggiare.

Con case in profondità subacquee, molti proprietari di abitazione non sono stati in grado di rifinanziarsi.

Il rifinanziamento quando i tassi sono bassi possono anche aiutare i proprietari di abitazione ad entrare in un'ipoteca di pura-vaniglia. Potrebbero passare a prestiti a breve termine senza cambiamenti drammatici del loro pagamento mensile, potrebbero passare in prestiti che ammortizzano o vengono pagati (a differenza degli interessi solo prestiti), o possono passare da mutui a tasso variabile (ARM) ad un tasso fisso che rimarrà basso per la durata del prestito.

Come ti potrebbe aiutare? Esegui i numeri per scoprirti se c'è qualche beneficio per il rifinanziamento. Potresti finire con un pagamento più basso, essere in grado di pagare il prestito più velocemente, o spendere meno sull'interesse nei prossimi anni. Per ottenere le risposte, scopri come calcolare i prestiti o lasciare che la nostra calcolatrice farà per voi.

Punti salienti di HARP 2. 0

• Non importa quanto sei sott'acqua sei - prestiti illimitati per rapporto di valore sono consentiti per il rifinanziamento a tassi a tasso fisso
• Nella maggior parte dei casi sono state rinunciate a valutazioni (che riducono i costi di chiusura)
• Se non avevi prima l'assicurazione mutui privata (PMI), non verrà aggiunto quando rifinanziate in HARP
• Potrebbe essere in grado di rimuovere il nome di qualcuno da un prestito (come un ex coniuge)
• Il credito cattivo è meno importante di quello che si è fatto se si è chiesto di rifinanziare senza utilizzare HARP
• Proprietà d'investimento e seconda casa - come la tua residenza primaria - può essere rifinanziata
• Le tasse e le tariffe possono essere inferiori a quelle che dovrebbero essere se rifinanziate da soli (se il rifinanziamento è persino possibile senza HARP)

Documentare il reddito e le attività può essere meno gravoso che se rifinanziate da soli

Il ragionamento dietro HARP

Perché l'amministrazione Obama, attraverso il programma di rendimento domestico conveniente, cerca di renderlo così facile da rifinanziare? I prestiti sono già nei libri, quindi il rischio di default è già con Fannie Mae o Freddie Mac. Permettendo di rifinanziare con una percentuale più bassa rende più probabile che tu ripaghi il prestito in pieno. Se sei bloccato in una casa con pagamenti elevati, hai maggiori probabilità di default sul prestito o semplicemente a piedi.

Ricorda che se sei qualificato per HARP, hai fatto i tuoi pagamenti comunque, quindi il rischio di default va solo in giù.

Requisiti di ammissibilità

Per beneficiare del rifinanziamento in HARP, è necessario soddisfare i seguenti criteri:

Potrebbe non sapere se il vostro prestito fa parte di Fannie Mae o Freddie Mac - non supponilo non solo perché effettui pagamenti a "Wells Fargo" oa qualsiasi altra banca. Fai pagamenti al tuo servicer di prestito, ma il proprietario del prestito può essere un'entità diversa.

Costi di rifinanziamento HARP

Il rifinanziamento in HARP è simile al rifinanziamento in qualsiasi altra circostanza; ci sono costi di chiusura implicati. Potresti essere in grado di rovesciare la maggior parte di questi costi nel prestito, il che significa che non devi pagare in tasca per rifinanziare, ma finirete per pagare gli interessi su tali costi per molti anni a venire. Altrimenti, il tuo costo è il tasso di interesse che paghi sul prestito. Se il programma funziona per te, tale tasso dovrebbe essere inferiore a quello che hai pagato.

Si noti che un pagamento mensile inferiore non significa necessariamente che tu sia risparmiando denaro (anche se può aiutarti a rimanere a galla per il momento). Devi realmente eseguire i numeri per essere sicuro. Se aumenta il tuo equilibrio di prestito, scorrendo i costi di chiusura e aumenta il numero di anni in cui pagherai gli interessi, potrebbe non guadagnare più quanto pensi.

Spostare in avanti con HARP 2. 0

Se si desidera utilizzare HARP 2. 0 per rifinanziare, si parla con un mutuatario. Il vostro prestatore esistente potrebbe essere in grado di gestirlo, o potrebbe essere necessario guardare altrove. HARP ha un proprio insieme di regole, ma ogni prestatore ha le proprie regole - potrebbero non essere disposti o in grado di aiutarti a utilizzare il programma. Se pensi di essere idoneo, ma il tuo istituto di credito non lo dice, prova un altro prestatore.

Se avete domande, potete sempre chiamare la Hotline HOPE di Homeowner a 888-995-HOPE (4673).

Svantaggi di HARP 2. 0

Il programma Home Refinance Affordable può certamente aiutarti a risparmiare denaro su di voi pagamenti mensili. Tuttavia, non cambia il fatto che il tuo prestito è capovolto, e dovrai ancora affrontare quella realtà. Può richiedere anni per farti tornare alla pari, e dovresti valutare tutte le alternative (ad esempio vendite e modifiche brevi). Se avete intenzione di mantenere la tua casa a lungo termine, HARP 2.0 può avere un senso.

Prima di spendere soldi sui costi di chiusura, scopri la tua strategia di uscita: come e quando pensi di vendere la tua casa?

• Il tuo prestito è di proprietà o garantito da Fannie Mae o Freddie Mac
• È stato con Fannie o Freddie entro il 31 maggio 2009
• Il tuo rapporto di prestito e valore è superiore all'80%
• la tua ipoteca, e stai effettuando pagamenti per l'anno passato

Avanti, scopri se il tuo prestito è detenuto da Fannie Mae o Freddie Mac.

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