Come utilizzare un prestito di denaro dura per acquistare immobili

Hai cercato lunga e difficile trovare la proprietà di investimento perfetta. Il problema è che perché la proprietà è in condizioni così cattive, nessuna banca è disposta a darvi un mutuo su di esso. Inserisci il prestito denaro. Scopri cosa è un prestito denaro dura e i vantaggi ei rischi per un investitore immobiliare.

Che cosa è un prestito di denaro duro?

Come qualsiasi altro prestito, un prestito denaro è una somma di denaro che viene prestata da un prestatore.

I termini esatti del prestito variano in base al contratto tra mutuatario e prestatore.

Il mutuatario riceve il denaro, mentre il prestatore riceve interessi mensili sul prestito fino a quando non viene restituito in pieno. Il prestatore riceverà anche spesso il mutuatario una tantum, una tantum per elaborare il prestito.

Un prestito denaro dura è sostenuto dall'attività fisica, che è la proprietà acquistata. I prestiti più tradizionali sono basati sul punteggio di credito del mutuatario.

Dove si ottiene un prestito denaro difficile?

I prestiti denaro monetari possono essere ottenuti da singoli investitori o da un gruppo di investitori.

Chi ha bisogno di un prestito denaro duro?

I prestiti monetari duri sono comunemente usati per investimenti immobiliari. I creditori tradizionali, come le banche e le altre istituzioni finanziarie, non sono comode prestiti su investimenti rischiosi. Essi sono più interessati a prestiti su investimenti stabili dove si sentono che esiste una maggiore probabilità di avere rimborsato il prestito.

Pertanto, se un investitore vuole acquistare una proprietà in difficoltà, hanno delle opzioni limitate quando si tratta di trovare il finanziamento. Gli investitori immobiliari che vogliono fare una riabilitazione intestinale o un rapido flip di proprietà usano comunemente i prestiti monetari duri.

Altri investitori immobiliari, che possono acquistare proprietà di reddito, possono inizialmente utilizzare un prestito denaro difficile fino a stabilizzare la proprietà.

Una volta che la proprietà è stabile, questi investitori garantiranno un'ipoteca più tradizionale a un tasso di interesse più basso e pagherà il più alto prestito di denaro prestito.

I prestiti denaro sono utilizzati anche da persone che non sono in grado di ottenere un'ipoteca da una banca a causa di un punteggio di scarso credito. Possono avere scarso credito, ma hanno ancora abbastanza equità nella loro proprietà per avere il prestatore di denaro duro interessato a fare un prestito. Questo scenario può essere visto quando un proprietario è di fronte a preclusione su una proprietà.

Vantaggi di un prestito denaro difficile

Ecco quattro motivi che un investitore immobiliare può ottenere un prestito denaro:

1. Processo rapido: Dal momento che lavorate con un prestatore individuale o con un piccolo gruppo di istituti di credito, ci sono meno cerchi per saltare. I finanziatori denaro duro non sono interessati al tuo punteggio di credito o quanto debito hai.

Dal momento che la proprietà è l'asset che sta sostenendo il prestito, sono solo interessati a quanto valore che vedono nella proprietà.A seconda del prestatore, potresti avere il tuo prestito in pochi giorni o poche settimane. Potrebbe essere necessario uno a tre mesi per assicurare un mutuo più tradizionale.

2. Può prendersi altro prestito: Con un'ipoteca tradizionale, devi abbassare un minimo del 5% del prezzo di acquisto.

Le banche preferiscono di ridurre il 20% del prezzo di acquisto, che spesso ti darà condizioni migliori sul prestito. Se si abbassa meno del 20 per cento, spesso dovrai acquistare un'assicurazione mutui, che aumenterà il pagamento del mutuo mensile.

Con un prestito denaro, il prestatore può essere disposto a prestarti il ​​100% del prezzo di acquisto. Senza un anticipo, sarai solo responsabile del pagamento della tassa di origine e degli interessi mensili finché non pagherai completamente il prestito.

3. Stabilire relazioni: Come si può stabilire un rapporto con una banca o un'altra istituzione di prestito, è possibile stabilire una relazione con il prestatore di denaro duro. Se hai mostrato una storia di onorare i termini del contratto e pagare il prestito in tempo, o anche in anticipo, il prestatore probabilmente vuole lavorare con te in futuro.

A causa del tuo comprovato successo, il prestatore può essere disposto a prestare una percentuale maggiore del prezzo di acquisto, ridurre la tassa di origine o ridurre il tempo necessario per ricevere il prestito.

4. Buono quando si inizia: I prestiti in denaro duro non sono giusti per ogni investitore o per ogni investimento, ma possono essere un ottimo punto di partenza. Quando si sta appena iniziando, questi prestiti consentono di acquistare proprietà con pochi soldi del tuo. Una volta che si è stabilito un po 'come un investitore, potresti essere in grado di assicurare una linea di credito da una banca invece di utilizzare un prestito denaro duro, che avrà un tasso di interesse molto più basso.

Rischi di un prestito denaro difficile

Mentre ci sono vantaggi per ottenere un prestito denaro duro, qui ci sono 4 rischi che si deve anche considerare:

1. Alto tasso di interesse: Un grande vantaggio di un prestito denaro è che spesso vengono con tassi di interesse molto elevati. Non è raro vedere i tassi di interesse tra il 10 e il 20 per cento su questi tipi di prestiti. I finanziatori sanno che hanno la mano superiore perché avete poche opzioni per garantire un prestito.

Poiché inoltre stanno assumendo un rischio prestando così tanto denaro, vogliono assicurarsi di avere un incentivo a pagare rapidamente.

2. Alta commissione di origine: Una commissione di origine è una tassa che il prestatore riceverà per elaborare il prestito. È una percentuale del prestito.

Anche in questo caso, dato che questo è un investimento più rischioso, il prestatore di denaro duro sta cercando di proteggersi. Non è raro che il creditore carichi fino a cinque volte la quantità di un prestatore normale. Ad esempio, se una banca tipica paga un centesimo del totale del prestito come una tassa di origine, un prestatore di denaro difficile potrebbe pagare il 5 per cento del prestito totale.

3. Non lunga durata: Mentre è comune avere un mutuo di 15 anni o un mutuo di 30 anni, questo non è il caso dei prestiti monetari.Mentre ogni contratto è diverso, questi prestiti spesso dovranno essere rimborsati entro pochi mesi o pochi anni. Se il prestito non viene pagato entro i primi mesi o l'anno, il tasso d'interesse già elevato potrebbe aumentare.

4. Perdere la proprietà: Poiché la proprietà fisica è il garante del prestito, non personalmente, se non è possibile pagare il prestito, perderai la proprietà.