Una guida all'acquisto di un rivenditore superiore

L'acquisto di una casa superiore del fixer può essere un incubo, punteggiato da una serie di disastri inaspettati o può essere un fruttuoso vantaggio di un affare. I segreti si trovano nella scelta della casa superiore del fixer più adatto per acquistare e ottenere il fixer controllato da una serie di ispettori specializzati.

Uno degli aspetti più belli riguardo all'acquisto di una tomaia di fissaggio è che l'acquisto non è contingente alla temperatura del mercato immobiliare - caldo, freddo o neutro - in qualunque momento è un buon momento per acquistare un fixer.

Soprattutto se si acquista il fixer per meno di tutto il resto. I vantaggi sono evidenti:

• Prezzo di vendita inferiore
• Meno concorrenza (non tutti vogliono una tomaia di fissaggio)
• Potenziale di profitto di rivendita
• Ottenere conoscenze di riparazione che vi aiuteranno a mantenere correttamente la casa
• Soddisfazione personale quando i progetti sono completati

Ricorda, se fai un'offerta di acquisto al giusto prezzo, fai soldi il giorno che chiudi. Perché il tempo di pensare alla vendita è il giorno che acquisti, anche se non hai piani immediati per vendere. Ti aiuterà a evitare molti errori di vendita di casa sul retro se si evitano errori di acquisto di casa sul lato anteriore.

La casa ideale per il fissaggio ideale

La tomaia ideale per il fissaggio è la casa che tutti vogliono quando vengono fissati ma pochi possono vedere oltre le proprie imperfezioni per acquistare. La vernice di sbavatura, il soffitto sagging o il tappeto usurato sono caratteristiche corrette che spegnono molti acquirenti di casa. Non possono vedere oltre il disordine.

La maggior parte degli acquirenti di casa per la prima volta vuole comprare una casa in condizione incontaminata, una chiavi in ​​mano e pronte ad occupare.

Cosa cercare in una casa superiore

• Posizione: Hai sentito un milione di volte, ma è vero - la posizione consente di vendere l'unità. Non comprare una tomaia di fissaggio che si trova su una strada trafficata, accanto a una scuola o attraverso la strada da una centrale elettrica. Guarda i fixers nei quartieri desiderabili. Ciò non significa che non puoi fare soldi su un fixatore di ghetti, ma dato la scelta, non preferisci un quartiere ricercato?

  Esaminare le case circostanti e prestare attenzione alle modalità di mantenimento delle case. Sono i prati ben curati? Avete notato manutenzione differita sugli esterni vicini? Il quartiere sembra conformarsi alle abitazioni prevalentemente occupate da proprietari?

• Configurazione: Il tipo migliore di fissaggio superiore da acquistare è quello che attirerà il più grande pool di acquirenti, che è una camera da letto con più di un bagno. Questo non significa che una camera a due letti non sia redditizia, soprattutto in un quartiere di due camere da letto principalmente, ma tre sono meglio. Se tre camere sono più adatte, quattro sono ancora migliori, dato che alcuni acquirenti che hanno bisogno di una camera da letto quadrupla non considerano tre camere da letto ma un acquirente con tre camere da letto acquisterà una camera da letto quadrupla.
• Layout: Se la casa è tagliata in su con un layout difettoso, si renda conto che può essere costoso o impraticabile muovere le pareti. Il layout dovrebbe scorrere. Le camere da letto alle estremità opposte della casa compiranno acquirenti con bambini piccoli, così come un piano a due piani con il maestro al piano superiore e le altre camere da letto al piano di sotto. Cucine con più di un ingresso sono auspicabili. Alcuni acquirenti non amano le sale da pranzo che costituiscono il punto focale centrale della casa, da cui si accede ogni stanza.
• Condizione: Che cosa è una grande riabilitazione a un acquirente di casa è una passeggiata nel parco per un altro. Considera la tua esperienza e se vuoi affrontare una casa che richiede una ristrutturazione importante per renderla abitabile. Minori miglioramenti cosmetici sono tipicamente meno costosi e più semplici per il tuo budget.

Stime di Riparazione Fixer-Upper

Le correzioni facili sono:

1. Pareti di patch, sfondi e verniciatura.
2. Rivestimenti pavimenti, piastrelle o moquette.
3. Installazione di ventilatori a soffitto e nuovi dispositivi di illuminazione.
4. Sostituzione di basi o aggiunta di trim.
5. Fissaggio delle finestre rotte.
6. Sostituzione di sottofondi da bagno a causa di guarnizioni di tenuta stagnanti.
7. Installazione di nuovi armadi da cucina o di rifacimento / verniciatura.
8. Sostituzione delle porte.
9. Sostituzione di recipienti, interruttori di luce.
10. Dipingere l'esterno.
11. Aggiunta di un ponte.

Le correzioni più costose sono:

1. Sostituzione di sistemi HVAC o aggiunta di aria centrale.
2. Fondamento delle fondamenta.
3. Reroofing, quando si tratta di una strappo.
4. Sostituzione di tutte le linee idrauliche, delle fognature e dell'elettricità.
5. Versare il calcestruzzo per i vialetti, i marciapiedi, i gradini.
6. Installazione di finestre di sostituzione in tutto.
7. Completo rimodellare cucina / bagno.
8. Garage / aggiunte di edifici.

Ispezioni per Fixer Upper Homes

Se il tuo stato autorizza le ispezioni prima dell'acquisto - se il tuo contratto consente di annullare il contratto di acquisto per qualsiasi ragione vitale - sempre, sempre, ottenere un'ispezione a casa da un ispettore domestico autorizzato prima di commettere per completare la vendita.

Ma ci sono molti tipi di ispezioni a casa che si potrebbe prendere in considerazione prima di acquistare una tomaia di fissaggio, e alcune di queste ispezioni potrebbero implicare di chiedere al venditore di pagare le fatture d'ispezione:

• Certificazioni sul tetto: la certificazione del tetto a spese del venditore è una buona pratica commerciale, se si può persuadere il venditore a pagarlo.
• Home Garanzia: Non tutti i venditori pagheranno una garanzia di casa, ma molti lo considerano come un'assicurazione contro quelle chiamate telefoniche di tarda notte quando le cose si rompono dopo la chiusura.
• Controlli di parassiti: Non tutti gli stati hanno un problema di parassiti, ma se la tua zona tratta di danni da scarafaggi, termiti o formiche, richiede un'ispezione dei parassiti e fai contingente all'offerta di acquisto per la tua approvazione dell'ispezione riparazioni pagate dai venditori.
• Controlli della linea di fogna: Come le proprietà dell'età, così fanno le loro linee di fogna. In alcune parti del paese, il tubo di Orangeburg, che è fondamentalmente carta da catrame, è stato popolare per l'uso nell'ultima parte del 20 ° secolo.
• Ispezione domestica: Non tutti gli ispettori domestici sono concessi in licenza e pochi stati li regolano. Cercare esperienza, sfondo per qualificare l'ispettore e leggere il contratto per ricorrere.
• Rapporti di ingegneria: Rischi naturali o divulgazioni geologiche. Un ingegnere può determinare se quella casa su una collina è probabile scivolare. Prestare attenzione alle discariche vicine, ai rapporti di contaminazione e ad altri pericoli dannosi di rivendita.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}