Dove mettere i vostri soldi in un rimodellamento Garage

È meglio pensare due volte prima di rimodellare il tuo garage in quella camera da letto extra che hai sognato. Gli acquirenti di casa stanno diventando sempre più spesso i loro nasi in case che non hanno un garage - o un garage che non funziona più come un garage.

Anche gli investitori esitano a comprare case senza un garage di lavoro. Se hai trasformato il tuo garage in una camera da letto, in una stanza familiare o in uno studio, la tua casa potrebbe rimanere sul mercato e forse vendere per meno di quelle circostanti con garage funzionale.

Inoltre, la maggior parte delle associazioni dei proprietari di abitazioni non permettono il parcheggio nel vialetto per più di poche ore. In qualche modo, quel tipo di politica sembra inquietante e mi ricorda le mogli di Stepford. Ma ho avuto degli acquirenti che rifiutano di acquistare una casa in una zona dove tutti si sono parcheggiati in strada, tanto meno nel vialetto. Sembra che nessuno vuole guardare la tua auto.

Garage Trends

• Il garage a due auto è obsoleto. Le famiglie crescono. Le persone hanno auto "estate" e "inverno". Le auto degli adolescenti. Alcuni acquirenti di casa basano tutta la decisione di acquisto di casa sul tipo di garage che viene fornito con la casa. Un acquirente di casa ha deciso specificatamente di acquistare una certa casa perché aveva un garage di quattro auto. Ha gestito un business paesaggistico e ha bisogno di parcheggiare quattro auto, più avere accesso RV. Una casa a Sacramento risponde a quelle necessità, quindi l'ha comprato.

• Gli elevatori automatici aumentano la capacità del vostro garage. Per meno di quanto costa acquistare una Honda usata, puoi noleggiare un'azienda per installare un ascensore auto nel tuo garage. Funziona così: entrate nel garage, uscire dalla macchina, spingete un pulsante e la tua auto si alza. Allora puoi parcheggiare un'altra macchina sotto. Oppure potete scavare fuori terra per offrire parcheggio sotterraneo. L'ascensore e la tua auto saranno completamente nascosti.

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I garage diventano più grandi

Verso gli anni '80 e '90, un garage di dimensioni standard misurato di circa 21 piedi da 21 piedi ed era alto 7 metri. Mi ricordo questo perchè una volta sola (OK, ho lasciato aiutare mio marito) ha costruito un garage circa quella dimensione.

Consideriamo la lunghezza di un Hummer H2, lungo circa 15 piedi, che non lascia molto spazio per gli oggetti tipici di garage, come un tosaerba, utensili per giardinaggio o banco da lavoro.

Una barca Bayliner di 17 piedi, con rimorchio e attacco, non si inserisce in un garage più piccolo. Per ospitare i nostri veicoli più grandi, i garage devono essere di almeno 22 metri di 22 piedi. Per montare un SUV, l'altezza dovrebbe essere di almeno 9 piedi.

Garage che si muovono verso la parte posteriore della casa

Per aumentare il numero di case su lotti, i costruttori stanno spostando garages sul retro della casa. Il garage è accessibile dall'ingresso laterale o da un vicolo, proprio come negli anni '50. Anche se alcuni sono attaccati sul retro, la tendenza si sta muovendo verso i garage staccati.Garage posteriori, dicono i costruttori, sottolineano i fronti delle case e incoraggiano l'interazione tra passeggeri del marciapiede e sedili seduti.

Non andate a bordo

Alcuni proprietari di case costruiscono garage molto costosi. Un garage nel Land Park costò il proprietario più di $ 160.000. Ha tenuto due auto e aveva armadietti di immagazzinaggio incorporati contro la parete lontana, più l'accesso esterno a diverse altre unità di stoccaggio. Questi proprietari hanno costruito un laboratorio / sala giochi sopra il garage, coinvolgendo un soffitto multidirezionale per seguire il codice, perché il codice specificato che i tetti di garage non devono essere più alti della casa. Ma la stanza era inutile; non ha avuto un bagno, e gli acquirenti non hanno visto il valore nei costosi legno di quercia o armadi incorporati.

Un altro cliente ha costruito un garage di $ 70.000 sul retro della sua proprietà con soffitti a volta. La metà del garage è un monolocale, senza parete barriera e l'altra metà ospita due auto. Quando vende, è improbabile che vedrà un ritorno sull'investimento. Ma aggiunge un elemento interessante alla casa.

Garage che vendono

Le stime per i prodotti organizzativi funzionano, a livello basso, da circa $ 1 000 a circa $ 10.000. I garage, mentre ancora ospitano automobili, sono ora un'estensione dello spazio di vita e si sono allontanati da una funzione utilitaria totale.

• Molti acquirenti vogliono un garage che offre sistemi organizzativi con contenitori, cassetti estraibili, cestini, scaffali, armadietti, banchi da lavoro e armadi.
• I ganci da parete per appendere utensili da giardinaggio e biciclette tengono il disordine dal pavimento ed eliminano la necessità di impilare le cose in un angolo.
• Lo spazio aggiuntivo nel garage che può essere utilizzato come officina o sala hobby è un bonus delizioso per chi cerca più spazio.
• Alcuni desiderano una sala giochi ausiliaria per i bambini, specialmente se la casa non ha soffitta o seminterrato.
• Gli acquirenti vogliono abbastanza spazio per parcheggiare tre vetture.
• Pavimenti verniciati e sigillati o in polipropilene, pareti e soffitti finiti conferiscono ai garage un'aria pulita.

Mentre un garage aggiornato potrebbe non restituire l'intero investimento - specialmente se si trova sul lato più alto - i servizi renderanno la tua casa più attraente per gli acquirenti e quindi più facili da vendere.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}