Moduli di vendita immobiliari e gocciolamento e-mail: come seguire in modo efficace

Sono il professionista immobiliare WORST di tutto il mondo per quanto riguarda qualsiasi tipo di networking personale. Semplicemente non lo faccio. Perché sono anche uno scrittore, quando non sono coinvolto in una transazione immobiliare, sono seduta nella mia scrivania che batteva la tastiera. Sono un po 'di eremita. Ti dico questo perché so che puoi avere successo nella generazione di guide sul sito immobiliare e di un bel flusso di business senza fare alcun networking personale.

Se anche ti stai collegando a rete, hai sempre meglio e più affari per te.

Utilizzo di PPC, Pay Per Click, pubblicità dal giorno in cui sono stato trasferito nello stato e nella città in cui aborto, ho costruito una bella attività. Il 100% della mia attività è venuto dal mio sito web e sempre lo farà. Sì, ricevo riferimenti, ma vengono da clienti e clienti che mi hanno trovato prima su Internet, poi hanno usato i miei servizi e mi hanno fatto riferimento. Quindi, il secondo livello del cliente è venuto anche dal sito web.

Supponiamo di aver letto altri articoli, forse in serie con questo, che ti hanno convinto che tu possa avere successo con il marketing di siti web. Hai seguito i suggerimenti sulle "migliori pratiche" per come fare pubblicità PPC, creare annunci e pagine di destinazione e inserire grandi contenuti sul tuo sito web. Hai anche creato alcuni rapporti speciali, white paper o un eBook per offrire ai visitatori del tuo sito in cambio delle loro informazioni di contatto. Sei pronto a collocare le offerte del rapporto sulle pagine del sito, e è tempo di sviluppare un "modulo" per raccogliere le informazioni di contatto e inserirle nel sistema per il follow-up.

Questo è fondamentale, perché sono probabilmente settimane a mesi lontano da una transazione, per cui è necessario stare al top of mind con ogni prospettiva.

Potresti disporre di un sistema CRM, Customer Relationship Management, che può prendere le informazioni da un modulo e creare un nuovo profilo di prospettiva. Ti darò strumenti specifici in questo articolo per creare un modulo, posizionare la prospettiva in un sistema di follow-up e inviarli automaticamente una serie di email.

Utilizzo due strumenti che possono essere assolutamente gratuiti, ma sicuramente sono costi molto bassi. Questi strumenti lavorano insieme per automatizzare la cattura di piombo e il follow-up per mantenere più prospettive finché non sono pronti a fare affari.

Ci sono una serie di buone applicazioni di creazione di moduli di siti web, sia come software che come servizi online. Ho risolto i moduli di Wufoo per diversi motivi:

• gratis o molto poco costoso, a seconda del numero di forme e del traffico
• facile da usare e creare forme che sembrano buone sul mio sito
• si integra con l'auto-responder e soluzione e-mail di gocciolamento Mi piace

MailChimp è la mia soluzione di posta elettronica di follow-up, e vado in dettaglio in questa pagina.Tuttavia, la domanda di moduli di MailChimp non era quello che volevo e Wufoo si integra bene, per questo sto usando i due prodotti.

A livello di servizio gratuito, Wufoo fornisce 1 utente, 3 moduli, 3 rapporti, 10 campi di modulo totale e 100 voci di modulo al mese. Questo può essere sufficiente per molti siti web immobiliari, ma il livello successivo espande in modo significativo le funzionalità e le funzionalità.

Wufoo Forms Features - Vai al sito per i dettagli, ma i moduli Wufoo possono essere personalizzati con diversi tipi di campo, stili e marchiati anche con temi. I campi possono essere richiesti o facoltativi, inclusi i campi di tipo a discesa per le scelte.

Report Wufoo - Utilizzando il generatore di rapporti, puoi creare rapporti con grafici e grafici per mostrare in un colpo d'occhio la tua acquisizione di piombo.

Wufoo - Integrazione di MailChimp - Dal momento che è un po 'difficile da trovare, la pagina per l'integrazione di moduli Wufoo in MailChimp è qui.

Suggerimenti sui moduli di vendita di beni immobili

Mentre potresti aver finito tutto fino a questo punto, portando il visitatore di un sito a una pagina pertinente e generando interesse per un rapporto che stai offrendo con un modulo, non hai vinto finché non presentano il modulo. Alcuni suggerimenti:

• Mantenere la forma breve e semplice, troppi campi li farà fermare e lasciare.
• richiede solo nome e e-mail per la maggior parte delle forme, poiché richiedere un numero di telefono taglierà i commenti.
• Conserva la forma vicino alla spiegazione dell'offerta, del rapporto o del eBook.
• Richiamare un messaggio di ringraziamento quando finiscono.
• Dite loro nella forma che cosa succederà, come "La tua relazione sarà consegnata automaticamente per posta elettronica.

Ho Wufoo consegnare il rapporto automaticamente e immediatamente dopo aver presentato il modulo.Quindi l'integrazione con Mailchimp invia le loro informazioni per avere più follow-up di posta elettronica.Una volta che hai raggiunto un equilibrio di informazioni gratuite sul tuo sito e rapporti speciali e informazioni avanzate offerte da questi moduli, inizierai a vedere nuovi lead.

Se hai pagato per un visitatore del sito con PPC, Pay Per Click, marketing o è riuscito a metterli sul tuo sito con SEO o altro sito di marketing, è quello che fai dopo che arrivano che fa la differenza tra le statistiche del sito web e una commissione. è riuscito a farli compilare un modulo e fornire le loro informazioni di contatto in cambio di un rapporto, un eBook o un altro materiale, ora è il momento di seguire in un modo che li tiene impegnati finché non sono pronti a comprare o vendere reali estate.

Mentre il sono tanti buoni servizi di posta elettronica, ho scelto MailChimp. Il livello libero è stato abbastanza buono per i miei usi fino ad ora, in quanto consente a alcuni email liberali di un elenco di centinaia. Il livello gratuito consente fino a 1 000 abbonati e 6 000 email al mese. Tuttavia, le altre caratteristiche più che giustificare la migrazione a un livello pagato.

Cosa puoi fare con il tuo account MailChimp

• Crea un email di auto-risponditore singolo
• Crea una serie di risponditori automatici, email di gocciolamento
• Viene aperta la pagina, annulla l'iscrizione, i link di link e molto di più per ogni posta elettronica consegnata
• Consente di gestire tutte le sottoscrizioni e i requisiti CANSPAM
• Integrare con altri servizi come Google Analytics, Wufoo Forms, Facebook e altro ancora
• Confrontare le prestazioni delle tue campagne di posta elettronica a tutti gli account immobiliari correlati a MailChimp

Come Io uso l'e-mail di gocce di proprietà per il follow-up

Probabilmente ho una strategia molto diversa per il follow-up, o e-mail di gocciolamento, rispetto ad altri professionisti del settore immobiliare.Sono molto bassa e non voglio rischiare di alienare le mie prospettive. Un modo che faccio è quello di avere una serie breve, solitamente solo 4 email, per una campagna di gocciolamento per nuovi abbonati. In altre parole, quando qualcuno nuovo compila una forma e viene tirato nel mio sistema automatico, hanno solo intenzione di ottenere cinque e-mail. Questo sarebbe quello che trasmette il materiale richiesto, solitamente immediatamente, seguito da una serie di quattro e-mail in un paio di settimane.

Ho scoperto che dicendo loro cosa stava succedendo tagliare il mio "unsubscribes" in modo significativo dopo la consegna della prima delle quattro serie di email. In altre parole, dico loro nella prima email che ci saranno solo quattro. Ciò toglie il fattore "sconosciuto" su quanto devo preoccuparli. La prossima pagina di questo articolo contiene il testo di tutte e quattro le mie e-mail dopo l'invio del rapporto. Vedrete come cerco di mantenerli impegnati e il mio sito come luogo preferito per andare a informazioni locali immobiliari.

Il mio obiettivo per una campagna e-mail di gocciolamento

Ho trovato da 10 anni di esperienza in questo tipo di marketing per un sito web immobiliare, che una e-mail ogni tre mesi è abbastanza contatto con i miei prospetti. Questo è in aggiunta ad una email MOLTO occasionale sulle statistiche o rilasciando una relazione speciale di qualche tipo. Ricorda che ho detto MOLTO occasionale. Così, la mia email trimestrale diventa una relazione statistica trimestrale delle proprietà vendute per i 3 mesi precedenti. Collego i destinatari al rapporto PDF in linea e ho sperimentato CTR (Click Through Ratios) che superano notevolmente le medie del settore. Questo perché i potenziali acquirenti e venditori vogliono sapere cosa sta succedendo con il mercato.

Sentiti liberi di ottenere idee o anche copiare il testo che funziona per te da questi esempi di posta elettronica. Attualmente stai inviando una nuova serie di email a nuove prospettive dei moduli di consegna dei rapporti sul mio sito immobiliare. Ecco il testo di tali e-mail e il programma:

Email # 1 - esce 2 giorni dopo aver colpito l'elenco.

Grazie & More Taos Info

Apprezziamo la tua recente richiesta di informazioni o rapporti speciali da [nome brokeraggio qui]. Volevamo seguire con questa email e altri tre durante le prossime settimane per familiarizzare con il sito web e la ricchezza della zona di Taos e le informazioni immobiliari lì.

Una delle prime domande che molti visitatori hanno è come sapere dove sono tutti questi servizi MLS, Multiple Listing Service. Ci sono più di 40, e dal momento che copriamo un'area più grande della Contea di Taos, sapere dove queste aree possono aiutare a personalizzare le tue ricerche per fornire elenchi dove vuoi veramente essere.

basta prendi questo collegamento in una mappa con tutte le aree apposte, o meglio ancora, prendi questo collegamento a una pagina con le aree nominate e collegate a informazioni specifiche su ciascuna . Ci saranno mappe, informazioni di profondità d'acqua e foto o video per la maggior parte delle aree.

Grazie ancora per il tuo interesse, e ricorda che [il nome di brokeraggio qui] è un Broker Dedicated Buyer, senza prendere elenchi per servire gli acquirenti senza alcun conflitto di interesse.

*********************************************** * >>>> Nota:

Questa prima email ti dice cosa succederà, senza sorprese. Facendo questo taglio la mia prima e-mail non sottoscrive sostanzialmente. Inoltre, offre loro un prezioso aiuto nella selezione di tutte le aree MLS. Email # 2 - esce 5 giorni dopo aver colpito l'elenco.

Lasciate che il sistema faccia la tua ricerca di immobili di Taos

Se sei come molti cercatori di beni immobili di Taos, entri regolarmente sul sito e inserisci ancora i tuoi criteri di ricerca, cercando nuovi elenchi che non hai visto prima. Tuttavia, non è necessario farlo.

Posso creare una ricerca di avvisi personalizzata che ti prende i tuoi criteri e dice al MLS di inviare un avviso e-mail con i dettagli di ogni nuova lista corrispondente ai tuoi criteri di ricerca e il giorno in cui è inserito. Inoltre ti avviserà quando una delle tue partite ha un cambiamento di prezzo, consentendo di guardare per le occasioni.

Per ottenere uno per te, vai a questo

e dateci i dettagli del tipo di proprietà che ti interessa. Creo la tua ricerca personalizzata e riceverai avvisi subito. *********************************************** ************************************************** * >>>> Nota:

Coloro che optano per questi rapporti automatizzati sono i miei migliori prospetti, in quanto di solito indica che sono più vicini a una decisione di acquisto di altri. Quasi tutti i miei compratori sono con qualcuno che riceve questi avvisi.

Email # 3 - Uscirà 8 giorni dopo aver colpito l'elenco. Vedi molto altro Info Taos

Quando state usando la nostra pagina di ricerca immobiliare di Taos, vedete che cosa è chiamato una ricerca IDX. Tutti i mediatori della MLS di Taos hanno accettato di partecipare in modo da visualizzare tutti gli elenchi in una ricerca su qualsiasi sito del broker. Tuttavia, questo accordo limita la quantità di informazioni o il numero di campi di informazioni che ci consentono di pubblicare.

Quindi, vedi gli stessi campi di informazioni, non importa quale sito di intermediazione in cui stai cercando. La differenza nell'utilizzare la ricerca [nome di brokeraggio qui] è la forma esclusiva a sinistra della schermata di ricerca. Notare che esiste un modulo per immettere il proprio nome, indirizzo e-mail e numeri MLS. Quando si incontrano annunci nella tua ricerca che desideri saperne di più, è possibile inserire i numeri MLS come si va nel modulo.

Una volta che sei pronto, invialo il modulo e mi invierà quei numeri MLS. Creo un rapporto per te con questi elenchi, ma con molte altre informazioni, in realtà almeno 40 altri campi di informazioni. Saprai un po 'di più sull'elenco, incluso un link sotto la foto principale che ti porta ai documenti che l'agente di collocamento ha allegato, come indagini, piani di pianificazione, pubblicazioni e altro ancora.

Per velocizzare questo processo manuale, inserisci i numeri MLS con virgole tra di loro come in #####, #####, #####.

*********************************************** ************************************************** * >>>> Nota:

Questo funziona abbastanza bene, come molti li invieranno in più di una volta, a volte più di una settimana.Il sistema mette solo un nuovo indirizzo di posta elettronica nella campagna di posta elettronica auto-responder, in modo da ottenere una sola volta questa serie.

Email # 4 - esce 12 giorni dopo aver colpito l'elenco.

Future Reports & Email Inizialmente ti abbiamo informato di questa quattro serie e-mail, e questa è l'ultima. Spero che le informazioni contenute nei rapporti e queste email ti hanno aiutato a ottenere una migliore comprensione del mercato immobiliare di Taos.

Sebbene non ci saranno più email in questa serie, infatti nessun'altra email automatica, se rimane nella nostra lista, ci sarà qualche email ogni anno di tutte le statistiche e il commento sul mercato. Spedirò, non più trimestralmente, i rapporti di mercato immobiliare di Taos con le statistiche di proprietà vendute di MLS. Questo vi aiuterà a tenere traccia del mercato. Naturalmente, continua a visitare il sito

[nome di brokeraggio qui]

. Inoltre, puoi raccogliere statistiche aggiornate nella pagina di statistiche del sito.

*********************************************** ************************************************** * >>>> Nota: Lo sfogo dicendo loro che cosa succederà a lungo termine. Non ho quasi mai una sottoscrizione se finiscono qui. Questa è tutta la serie!

Potete quasi certamente trovare quattro pezzi di contenuti preziosi per le email per impostare la tua campagna di posta elettronica auto-risposta o gocciolamento. Non dovrebbero essere troppo lunghe e ciascuno dovrebbe dare loro qualcosa di valore. Le hai promesse regolarmente di posta elettronica statistica e troverai che queste email sperimentano click di link molto elevati per ottenere i rapporti. Ha funzionato bene per me.