Il foglio di calcolo CMA Fast Real Estate

Andiamo attraverso i passaggi di base di un CMA immobiliare, Analisi comparativa del mercato.

• Hai una proprietà di soggetto con caratteristiche e caratteristiche.
• Individuate tre ottime proprietà comparabili e dettagli record e prezzi venduti.
• Adeguamenti ai prezzi venduti sono effettuati per differenze con la proprietà soggetta.
• Valore di mercato della proprietà soggetta a calcolare da prezzi comparabili paragonabili venduti.

Stai facendo una CMA per uno dei due motivi comuni.

O stai lavorando per un venditore o un cliente potenziato per determinare un prezzo di listino o stai facendo una CMA per un acquirente per controllare l'attuale valore di mercato di una proprietà che stanno pensando di acquistare. In entrambi i casi, i calcoli dovrebbero derivare da un'accuratezza e da un valore di mercato attuale ragionevole.

Mentre non è una scienza a razzo, una CMA affidabile richiede che selezioniate con attenzione le proprietà comparabili. Dovrebbero essere il più vicino possibile, idealmente nello stesso quartiere. Dovrebbero essere vendite correnti, meglio nelle settimane precedenti. Hanno bisogno di mostrare caratteristiche e caratteristiche più vicine a quelle del tuo soggetto proprietà come possibile. Fare tutto questo bene provocherà normalmente un CMA su cui puoi contare.

Ci sono un sacco di modelli CMA che è possibile scaricare e diversi esempi di CMA effettivi da broker diversi in tutto il paese. Ecco alcuni consigli: tutti hanno 7 elementi comuni; sono ciascuno distintivo al brokeraggio; ognuno deve essere disposto a impegnarsi e educare il tuo cliente.

7 Elementi comuni in tutte le CMA

Guardiamo questo come un foglio di calcolo.

1. Nella prima riga sono gli indirizzi dell'oggetto e delle proprietà simili.
2. Le prossime quattro righe sono dove inseriamo informazioni sulle proprietà e sulle loro caratteristiche, inclusi i prezzi venduti dei comparables.
3. Abbiamo una fila per immettere le dimensioni del filmato quadrato di ogni casa pure.
4. L'ultima colonna è dove inseriamo i valori di regolazione per le dimensioni del lotto, le camere da letto, i bagni e gli spazi di garage (più in basso).
5. Tutte le righe al di sotto della riga "Prezzo venduto" sono calcolate dal foglio per te.
6. I prezzi venduti comparabili corrispondenti si trovano in prossimità dell'ultima riga e sono suddivisi in dollari per piede quadrato al di sotto di quello.
7. "Valore soggetto" è il valore di mercato calcolato della proprietà oggetto acquisita moltiplicando la media del filmato quadrato rettificato venduto in dollari rispetto al filmato quadrato della proprietà soggetta.

Determinazione del valore di soggetto

La maggior parte di ciò che si deve compilare è dati duri sulle proprietà. L'unico posto in cui devi interpretare e ottenere soggettivi è nell'ultima colonna. Ci assegniamo il valore di ciascuno degli articoli per le nostre rettifiche di prezzo vendute comparabili.In altre parole, che cosa è una camera da letto vale se la nostra proprietà comp ha più o meno camere da letto della nostra proprietà di soggetto.

Se ha più, allora dobbiamo sottrarre alcuni dollari dal suo prezzo venduto per adattarlo verso il basso per essere più paragonabile alla proprietà del soggetto. Bagni e spazi di garage funzionano lo stesso. I bagni possono indicare mezza vasca come mostra l'esempio, con la proprietà soggetta a 2,5 bagni. Come professionista del settore immobiliare, è possibile individuare valori approssimativi in ​​dollari per ciascuno di questi elementi, sia nei siti online di rimodellamento o in realtà chiedere ad un valutatore locale quali valori utilizzano.

Per una regolazione di dimensioni molto grandi, devi provare a calcolare il valore di mercato approssimativo di un terreno di terra. Il foglio utilizzerà filmati quadrati, poiché la maggior parte dei lotti è inferiore ad un acro. Tuttavia, nell'ultima colonna utilizzare il valore di un acro pieno. Per ciascuna proprietà, utilizzare i metodi quadrati di dimensione del lotto. Se uno o più sono più grandi di un acro, convertite la superficie in metri quadrati usando 43,560 piedi quadrati per acro.

Esegui anche una CMA sulle proprietà attualmente elencate

Ciò è pensato per essere un calcolo rapido e ragionevolmente accurato del CMA e ti consigliamo di fare un secondo utilizzando le proprietà attualmente elencate e i prezzi di listino. In questo modo si può vedere se il mercato è cambiato ei prezzi sono più alti o inferiori e fare un giudizio su come regolare il valore di mercato di proprietà del soggetto.

Questa scheda funziona solo con tre proprietà, non è possibile utilizzare uno o due comparabili come i calcoli bombarderanno.

Se sei bravo con i fogli di calcolo e desideri utilizzare più comp (una buona pratica), puoi aggiungere una o più colonne poco prima dell'ultimo. In realtà, è possibile creare più fogli con più o meno proprietà comparabili.