Cosa è richiesto per mantenere la proprietà immobiliare

Una proprietà in affitto non godrà di una permanenza a lungo termine del locatario e di un accettabile ritorno sull'investimento a meno che non sia mantenuto correttamente. Ciò comporta:

• manutenzione preventiva e continua;
• Riparazioni per correggere problemi o malfunzionamenti; e
• Costruzione e rimodellamento

Il ruolo e le responsabilità di un gestore di proprietà di affitto

Mantiene le proprietà immobiliari attraverso la pubblicità e il riempimento di posti vacanti; negoziare e applicare le locazioni; mantenendo e proteggere i locali.

Un gestore di proprietà è un terzo che viene assunto per gestire le operazioni quotidiane di un'investimento immobiliare. Possono gestire tutti i tipi di proprietà, dalle case singole a grandi complessi residenziali. Le responsabilità possono essere abbastanza ampie, tra cui il mantenimento di immobili da parte dei compiti dei posti vacanti, la negoziazione e l'esecuzione dei contratti di locazione, l'impostazione e la riscossione degli affitti, la selezione degli inquilini potenziali, la gestione dei reclami, il mantenimento di un bilancio accurato e la manutenzione e il salvataggio dei locali.

Il gestore della proprietà è in mezzo all'inquilino e voi, il proprietario. Sono la "prima linea di difesa" e sono lì per proteggerti, per gestire tutte le questioni in modo efficiente che gli inquilini irati o i prestatori di servizi non ti stanno chiamando nel bel mezzo della notte.

Per quanto riguarda la manutenzione e le riparazioni fisiche e di manutenzione fisica, alcune delle responsabilità specifiche possono includere:

• Indagare e risolvere denunce degli inquilini; ispezionando le unità libere e completando le riparazioni; ristrutturazione progettazione; contratti con servizi di manutenzione specifici come carpenteria, impianti idraulici, elettricità, paesaggistica e rimozione di neve

• Riparazione supervisione.
• definire e applicare politiche e procedure precauzionali; rispondendo alle emergenze.

I gestori di proprietà eccellenti sono proattivi e orientati al dettaglio.

Manutenzione preventiva e continua

La manutenzione preventiva e continua delle proprietà di noleggio richiede una conoscenza approfondita della proprietà, delle necessità di manutenzione, del personale necessario per eseguire i compiti (o contrattare con i professionisti del servizio) e il budgeting per ottenerli.

Il gestore immobiliare deve bilanciare i costi della manutenzione ordinaria e preventiva con i vantaggi ei risultati desiderati. Le voci di riga nell'elenco di manutenzione ordinaria di un gestore di proprietà potrebbero includere:

• Pulizia di aree comuni;
• manutenzione del paesaggio;
• Servizio regolare ai sistemi di riscaldamento e climatizzazione;
• ispezione periodica di impianti idraulici e di elementi elettrici;
• Manutenzione adeguata del legno, del tetto e degli altri componenti dell'edificio.

Riparazioni e azioni correttive

Le riparazioni e le azioni correttive sono necessarie quando le cose si rompono o smettono di funzionare come previsto.A volte la riparazione è di natura di emergenza, come ad esempio un problema di riscaldamento in inverno, mentre altre volte queste riparazioni possono essere pianificate e eseguite in modo efficiente in gruppi. È responsabilità del gestore di proprietà di conoscere la differenza e di soddisfare le esigenze degli inquilini, mentre i costi di equilibrio. È anche importante occuparsi di piccoli problemi prima di diventare grandi.

Costruzione e rimodellamento

Costruzione e rimodellamento fanno parte della manutenzione e della manutenzione degli edifici. Potrebbe essere richiesto il rimodellamento o la costruzione della struttura:

• Per esigenze commerciali particolari di un inquilino commerciale;
• Per correggere l'obsolescenza della struttura; o
• Per soddisfare le esigenze fisiche speciali di un inquilino.

Un gestore di proprietà immobiliari può essere molto qualificato in tutte le altre funzioni di gestione, ma se scendono la palla quando si tratta di manutenzione degli impianti, la proprietà avrà un degrado di condizione, perdita di inquilini e affitti in diminuzione.