Dovresti assumere un broker di sconto? - Immobiliare

Per parlare di broker di sconto significa che ci sono broker a tariffa standard e nessuno avrà a disposizione tale dichiarazione. Perché? Perché tutte le commissioni immobiliari sono negoziabili.

Tuttavia, molti broker immobiliari, sperando di sfruttare la crescente consapevolezza tra i consumatori che le commissioni immobiliari sono negoziabili, hanno creato nicchie di mercato per se stessi che promettono di risparmiare soldi dei venditori e le commissioni di sconto agli acquirenti.

Come funzionano i broker di sconto?

A Minneapolis, per esempio, le tasse di intermediazione tradizionali sono pari al 7% del prezzo di vendita. La tassa di co-broker media, la tassa versata agli agenti di vendita che collaborano, è spesso pari a 3. 15%. Quindi quegli agenti di registrazione fanno molto più soldi che vendere agenti.

- Un agente a Minneapolis era un tasso di pubblicità del 4, 5%, dando il 2,5% agli agenti di vendita e mantenendo il 2% per la sua società. Dopo che un cliente ha spiegato che avrebbe volentieri pagato il 5% se l'agente sarebbe co-op 3% per l'agente di vendita, l'agente ha cambiato la sua politica di pubblicità, figurando che era ancora del 2% sotto la tariffa maggior parte degli altri broker imputati.

Ecco altri esempi:

Politiche di listino a pagamento.

• Questo brokeraggio prende elenchi in genere un prezzo forfettario, pagando una quota percentuale di cooperazione in cima a tale importo per la vendita di broker. Questa tassa di collaborazione è anche pagata dal venditore. Potresti vedere un'offerta di intermediazione pubblicitaria per elencare la tua casa a un costo di $ 2 000. Da qualche parte nella piccola stampa, se viene resa pubblica, sarà una dichiarazione di responsabilità che questa tassa è esclusa dalla tassa versata al broker di vendita. Questo tipo di pubblicità è fuorviante per il consumatore.

Piccole politiche di quotazione delle quote percentuali.

• Alcuni broker pubblicizzano che prenderà un elenco per 1% o 2%. Ancora una volta, molti di questi mediatori non attirano l'attenzione sul fatto che il broker di vendita, nella maggior parte dei casi, è ancora pagato una tassa supplementare da parte del venditore. Riduzioni commissione acquirente.
• È anche possibile trovare agenti immobiliari che pubblicizzano che se si noleggia uno di loro per acquistare una casa, l'azienda farà credito al compratore una percentuale della sua commissione o una quota a pagamento al momento della chiusura. Questo denaro viene dalla tassa che il venditore paga il broker che presenta l'acquirente. In genere, una società che sceglie di distribuire parte dei suoi redditi agli acquirenti, fa così sperare che attirerà un così enorme volume di attività che non mancherà i soldi. Puoi ricevere o non ricevere un'attenzione e un servizio personalizzato a causa della crescente pressione su queste società a basso profitto per mantenere l'azienda in arrivo alla porta.

  Politiche relative a tariffe retribuite.

• Questi broker offrono una cornucopia di commissioni e servizi, a seconda del tipo di rappresentazione e del lavoro richiesto.Ad esempio, se pensi di poter vendere la tua casa senza alcun aiuto dal broker di quotazione, potresti essere in grado di elaborare un accordo solo per gli input MLS. Ciò significa che il broker metterà la tua casa nel servizio di liste multiple, ma non prenderà telefonate da agenti, non mostrerà la tua casa, né metterà un segno nel cortile o lo pubblicherà altrove. Alcuni gruppi MLS vietano questa pratica, ma è comunque possibile. D'altra parte, se volete che l'agente di negoziazione gestisca maggiori responsabilità, la tassa salirà, ma sarà ancora inferiore alla maggior parte dei servizi di brokeraggio completo.

  Tariffe ridotte in cambio di un'altra transazione.

• Alcuni brokeraggio si sottoscrivono alla teoria secondo cui due nel cespuglio sono meglio di una nella mano. Se accetti di acquistare una casa attraverso l'intermediazione di quotatura invece di assumere un agente di vendita, molte volte il broker ridurrà la quota di commissioni. Perché i venditori / acquirenti accettano servizi ridotti?

Per risparmiare denaro. Questa è la motivazione numero uno. Alcuni venditori sono estremamente esperti di vendere le proprie case e non credono che abbiano bisogno di una campagna di marketing completa.

A volte non lo fanno. Soprattutto se è un mercato del venditore.

Una volta ho venduto una casa in un pomeriggio. Stavo pensando di vendere e avevo un segno di metallo in vendita nel mio garage che stava arrugginendo. Quando ho visto i vicini della porta accanto avevano una Casa Aperta una domenica pomeriggio, ho tirato fuori e bloccato il segno nel mio cortile. La casa è stata venduta quel pomeriggio. Alcuni mercati sono così.

Dove puoi trovare i broker di sconto?

in tutto il Internet. Ecco una directory dei siti Web Discount Broker dove è possibile cercare ciascuna di queste società e controllare i servizi offerti. Se uno di questi collegamenti non funziona, probabilmente è perché, al momento della lettura, la società è andata fuori attività o è stata inghiottita da un conglomerato. Questo non è affatto una directory esaustiva:

tasse ridotte.

• Vendita da parte del proprietario.
• Immobiliare Foxton.
• Servizio pubblicitario di FSBO.
• Help-U-Sell.
• Casa ritiro.
• Internet Home Services Realty.
• proprietario.
• Immobiliare.
• Real.
• ZipRealty.
• Di nota interessante, l'Associazione Nazionale Realtors riferisce che il venditore medio nel 2006 ha guadagnato il 24% in più sulla vendita della propria casa lavorando con un agente immobiliare rispetto a quelli che vendevano in proprio senza rappresentanza. Quella percentuale è stata del 16% nel 2005.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.