Capire i rendimenti quotati per i beni immobili Crowdfunding

Questo articolo è stato contribuito da Ben Miller, CEO & Co-fondatore, Fundrise. È possibile leggere di più la nostra analisi su Fundrise qui e un elenco di top crowdfunding siti immobiliari qui.

Con l'aumento del crowdfunding degli investimenti, sia per start-up, debito dei consumatori, sia immobiliare, è fondamentale capire il tasso di rendimento e ciò che significa per il futuro dell'investimento.

Mentre tutti i rendimenti sono proiezioni, ci sono diversi modi diversi di citare i rendimenti, che possono mistificare il versamento previsto e rendere difficile confrontare gli investimenti in base a una base di "mele alle mele".

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Net Versus Gross

In primo luogo, è importante capire se il tasso di rendimento quotato sia lordo o netto delle commissioni.

Molte piattaforme di investimento postano un ritorno grossolano, piuttosto che netto, proiettato sui loro materiali di marketing per ovvie ragioni: è un numero maggiore!

A seconda della struttura dei costi, questo numero potrebbe essere di uno o due punti percentuali * superiore al tasso reale di rendimento del ritorno. Di conseguenza, è conveniente porre domande per scoprire se il numero che stai valutando è lordo o netto.

Risparmio Absolute Versus Annualized

Oltre alla distinzione netta rispetto alla lorda, ci sono diversi modi per citare i rendimenti in base all'ora in cui questi rendimenti sono realizzati.

Alcune opportunità di investimento sono citate come un "totale rendimento assoluto" che copre la durata dell'investimento. Questo è consuetudinario per investimenti comuni in azioni.

Altre opportunità di investimento immobiliare, come il patrimonio preferenziale, il debito a mezzanino e il debito senior, sono quotati con un "rendimento annuo" o percentuale annuale (APR) che rappresenta il reddito proiettato all'anno nel periodo della investimento.

Potete immaginare la differenza che questo fa. Pretendi che stai valutando due offerte: quella che viene citata con un rendimento lordo totale (assoluto) del 24% per un periodo di cinque anni e quello con un rendimento annuo pro capite annuo del 14%, anche per più di cinque anni.

Tutti gli altri sono uguali, vorresti ricevere il 14% ogni anno o il 24% in totale per cinque anni?

Flussi di cassa e piani di distribuzione

Diversi investimenti potrebbero anche portare piani di distribuzione diversi, cosa che dovrebbe influenzare ulteriormente la vostra decisione di investire.

Gli investimenti azionari forniscono spesso flussi di cassa irregolari e sono soggetti a richieste di capitale. Inoltre, nei progetti di sviluppo in fase di sviluppo, è probabile che ci siano poche se esistono distribuzioni durante il primo anno o due della fase di costruzione.

Diciamo che vi sia un investimento con un rendimento lorda pro capite annuo del 12%, ma nessun pagamento intermedio: tutti gli interessi maturano e vengono pagati alla fine dell'investimento.Se hai bisogno di un flusso di cassa e non puoi permettersi di disporre i tuoi fondi, puoi preferire un investimento che ti paghi meno nel tempo, ma fornisce un flusso più regolare dei pagamenti di interessi.

La linea di fondo

Il modo per scegliere il miglior investimento per te è prendere tempo per educarsi.

Fai domande. Scopri come è strutturato l'investimento. Il tasso di rendimento è quotato lordo o al netto delle commissioni? È un numero annuo o rappresenta il rendimento totale della vita dell'investimento? Quanto spesso gli investitori ricevono pagamenti?

Un investitore esperto è uno di chi sblocca il pieno potenziale del reddito passivo e riesce a costruire un portafoglio personalizzato che si adatta alle loro esigenze come risultato.

* NOTA: La quota di investimento Fundrise è di soli 30 punti base all'anno. Se investite $ 10.000 per un investimento di un anno, la tassa è di $ 30. Pensate a come questo si confronta con il modello di due e vent'anni di un gestore di denaro, che richiede il due per cento dell'investimento, più il 20 per cento dei profitti guadagnati. la commissione d'investimento è solo 30 punti base all'anno. Se investite $ 10.000 per un investimento di un anno, la tassa è di $ 30. Pensate a come questo si confronta con il modello di due e vent'anni di un gestore di denaro, che richiede il due per cento dell'investimento, più il 20 per cento dei profitti guadagnati.