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Gli affittuari sono proprio come altri fornitori di servizi nel senso che devono invogliare i potenziali consumatori a scegliere i propri prodotti su quelli vicini, che possono essere altrettanto attraenti. Quello che attrae un cliente commerciale per affittare uno spazio varia a seconda del tipo di business e di altre considerazioni. Non sono interessati solo all'estetica. L'inquilino deve considerare:
- location
- traffico se
- accessibilità non importa quale tipo di attività
- le spese
- le spese di assicurazione
- gli inquilini complementari, come i venditori di prodotti correlati
- Se l'inquilino trova più di una località adeguata e corrisponde abbastanza dei criteri da considerare, allora devono esaminare tutti gli altri fattori che potrebbero sigillare la loro decisione. Quando c'è poca differenza tra l'edificio del tuo cliente e gli altri nella zona, gli consiglia di determinare quali concessioni può e non può permettersi di offrire per garantire un occupante.
- Free Rent
Molti locatori offriranno un affitto gratuito per un certo periodo di tempo, che può attirare temporaneamente gli inquilini in contanti, a seconda della durata del contratto di locazione. L'offerta si estende di solito per un mese ad un anno, dopo di che il tasso di locazione stabilito nel contratto di locazione verrà applicato. A volte non è il primo mese o caricato frontalmente. Il proprietario può offrire i sei mesi gratuiti, o gli ultimi due mesi del periodo di locazione sarebbe un altro modo per gestire l'affitto gratuito.
Maggior rendimento per il miglioramento del tenente
A seconda della posizione, i proprietari possono offrire un ulteriore $ 20 a $ 50 per piede quadrato per miglioramenti degli inquilini, che possono variare dalla sostituzione del pavimento all'aggiunta di scaffalature o smontaggio delle pareti interne. Questo è particolarmente potente con gli inquilini al dettaglio. Hanno spesso decisioni di progettazione spaziale e adattabili per visualizzare la merce e fornire il giusto flusso di traffico clienti per stimolare le vendite.
Periodo di locazione più breve
Anche se questo potrebbe finire per far colpare un inquilino se il locatore sceglie di espellere, un termine di locazione più breve quasi sempre beneficia l'inquilino. Questo perché le esigenze di un individuo o di un business sono molto più imprevedibili di quelle di un padrone di casa. Mentre un locatore può ottenere un po 'più di affitto con un nuovo inquilino, un'entità individuale può richiedere più o meno spazio o avere sostanzialmente più o meno soldi da spendere per l'affitto. Dare all'inquilino una vecchia uscita può indebolire il padrone di casa.
Indennità di spostamento
Se il locatore non è disposto a ridurre l'affitto, può essere disposto ad offrire un'indennità di trasferimento che può uscire dal processo di trasferimento.Tale indennità può coprire il costo e la manodopera dell'imballaggio, del trasporto e della collocazione degli oggetti del locatario. È una proposta molto costosa per trasferire un'attività. Questo è vero anche se non è al dettaglio, ma invece uffici o magazzino.
Consent to Sublease
Questo può essere un prezioso termine di locazione da negoziare, e uno che non costringe necessariamente il padrone di casa qualsiasi denaro fuori dalla tasca. Se un locatore non può offrire concessioni monetarie, i potenziali inquilini possono essere in grado di garantire condizioni di locazione più favorevoli.
Il consenso alla sublease potrebbe essere un'opzione estremamente attraente se l'inquilino decida che lo spazio non funziona più.
Ciò può indebolire il padrone di casa se il tipo sbagliato di persone o imprese finiscono per subletting. Un documento di locazione accuratamente formulato dovrebbe specificare i termini, i tipi di inquilini / affari, nonché i comportamenti o le pratiche commerciali che non sono consentite.
Tariffe ridotte o rinunciate
Permessi di parcheggio, accesso a Internet, membri di palestra, lavapiatti e asciugatrici sono tutti popolari e costosi comfort. Se un locatore può rinunciare o compensare eventuali onorari associati a queste funzioni, potrebbe essere sufficiente per influenzare un inquilino.
Convenzioni restrittive nei contratti commerciali
Tipi di accordi restrittivi nei contratti commerciali: contratto di non concorrenza , l'accordo di riservatezza e l'accordo di non sollecitazione.
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