Spazi commerciali subalterni (pro e contro)

Ci sono molti vantaggi di affittare spazi commerciali. Ma per ottenere il massimo dal subleasing, assicuratevi di fare acquisti in primo luogo, non accettare mai una prima offerta (cercare sempre di negoziare un affare migliore) e assicurarsi di esaminare attentamente sia la locazione subalterna che la locazione originaria del sublessore. Un affittuario (il sottosviluppatore) che non ti mostrerà la locazione originale non deve essere affidato.

Pro degli spazi commerciali Subleasing

• Più convenienti e più facili da ottenere: Gli spazi secondari sono spesso più convenienti di un contratto commerciale standard e può essere più facile qualificarsi per una locazione subalterna che per un affitto esclusivo.
• È possibile avviare piccoli: È possibile affittare solo lo spazio necessario. Se la tua attività è piccola e hai bisogno solo di centinaia di metri quadrati, troverai molte più opzioni nei mercati affini.

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• Meno "Strings Attached:" I subleasi sono generalmente più semplici e più semplici rispetto ad altri complessi tipi di locazioni commerciali. Tuttavia, le sottimezioni sono ancora documenti legali e sono anche contingenti alla locazione originale. Dovresti prestare molta attenzione ad avere un avvocato o un agente immobiliare affidabile per vedere la locazione del sublessore, nonché la sublease prima della firma.

• Ready Ready: Gli spazi più sottoscritti sono già finiti, quindi non dovrai preoccuparti di aggiornamenti e build-out.
• Accesso alle aree comuni: Molti spazi subalterizzati consentono di accedere alle aree di accoglienza, alle sale di riposo, alle sale conferenze, all'archiviazione e ad altri spazi condivisi a un costo ridotto o, in alcuni casi, anche gratuitamente.
• Servizi gratuiti: Poiché gli spazi subleased fanno parte di uno spazio più grande, potrebbe non essere necessario pagare per sistemi di allarme o accesso a Internet se lo spazio è già cablato per queste cose.
• Opzione per prendere spazio intero: Se il sottosegretario vuole muoversi prima che il loro contratto di locazione sia in su, potrebbero essere in grado di sottotenere l'intero spazio a voi. Può rendere più facile acquisire spazi più ampi se si dispone di un rapporto finanziario esistente con un sublessore e se si desidera mantenere lo spazio dopo la scadenza del contratto d'affitto originale, potresti essere in una posizione migliore per negoziare il contratto d'affitto con l'effettivo proprietario.
• Nessun CAM o altri imponibili imprevisti: In una tipica sottosmissione, è responsabile per riparare i danni causati, ma il sottosettore (o il padrone di casa) è solitamente necessario per riparare e mantenere aree comuni. Nella maggior parte dei casi, le subiezioni sono affittate a pieno regime con un affitto mensile piatto. Può rendere più facile il bilancio per i pagamenti di affitto.
• Networking e Opportunità Sociali: Se si lavora da solo, si può trarre vantaggio dalla possibilità di subentrare spazio se si collega con qualcuno in una professione simile.Puoi ricevere referral aziendali o clienti o semplicemente avere un nuovo collega / amico per parlare con l'industria e condividere risorse.
• Accesso al supporto amministrativo: Se lo spazio è condiviso e non sei nell'ufficio tutto il giorno, altri sublessiti o dipendenti del sottosettore possono essere in grado di rispondere ai telefoni, ricevere posta e pacchetti o salutare inatteso visitatori. Se chiedete questi servizi, potrebbe essere necessario pagare per loro, ma non dovrai essere legato all'ufficio tutto il giorno per ricevere la posta.
• Accesso ai servizi: Molti sublimi possono negoziare contratti di locazione che permettono loro di accedere ai fax del sottosviluppatore e alle fotocopiatrici o ad altre tecnologie per ufficio, in modo da disporre di meno attrezzature per l'acquisto.

Gli inconvenienti di sublimazione sono principalmente logistici (come si può utilizzare la proprietà può essere limitata) e svantaggi legali se si hanno problemi con il sottosettore o con il proprietario del sottosviluppatore.

Per ridurre al minimo l'esposizione legale e proteggere i diritti come sottotetto, assicurarsi di avere un avvocato di rivedere la vostra sottoscrizione e la locazione originale prima di firmare qualsiasi cosa.

I termini di locazione non favorevoli possono essere passati lungo di voi:

• Se il sottosegretario ha negoziato un affare "cattivo" con il padrone di casa, potrebbero cercare di passare alcune tasse e un affitto più elevato lungo di voi. Assicurati di leggere sia la locazione sublime e la locazione originale e confrontare le tue condizioni suimmobiliari con altri affitti e offerte comparabili in spazi simili. (Questo è un motivo per cui si dovrebbe guardare quanti più spazi possibili prima di decidere su uno spazio particolare). Predefinito da Sublessor:
• Se il tuo sublessore è predefinito, potrebbe anche influire sulla sublease. Puoi risolvere questo problema inserendo nella vostra sublease i diritti di recupero dei costi e dei danni se vengono espulsi a causa del mancato pagamento del sublessore (ad esempio, paghi l'affitto del sublessore, ma il subfoldore non paga il padrone di casa). Non lo spazio privato:
• Questo potrebbe pregiudicare segni esterni e interni, pubblicità o presentare un sentimento "più piccolo" per i clienti che vengono al tuo ufficio. Per questo motivo, è utile sottoporsi a qualcuno nella stessa professione. Ad esempio, un avvocato dovrebbe prima cercare di subire un altro avvocato se condividono lo spazio. Combattendo con altre professioni simili, può aiutare a sconfiggere l'atmosfera di piccole imprese. Ritardi nei servizi di manutenzione:
• Se hai bisogno di riparazioni alla proprietà o di altri servizi forniti dal locatore, potresti ancora passare attraverso il sottosettore per rimediare. Può causare ritardi e mal di testa nei problemi da affrontare e può complicare i rimedi giuridici per problemi irrisolti. Opzioni limitate di "nidificazione":
• Tu sei al grado di misericordia e decorazione del tuo sublessore. Per la maggior parte, il subappalto offre nuovi e piccoli imprenditori un modo conveniente e conveniente per uscire dall'ufficio a casa e nel mondo "reale".