Definizione di tasso di capitalizzazione in immobili

Definizione: Il tasso di capitalizzazione definisce il numero di percentuale utilizzato per determinare il valore corrente di una proprietà in base al reddito operativo futuro stimato. In altre parole, prendendo il reddito operativo netto da un complesso di appartamenti e dividendolo dal tasso di capitalizzazione, si otterrebbe il valore corrente approssimativo del complesso.

Il tasso di capitalizzazione sarebbe determinato sulla base di una valutazione e / o delle tariffe di captazione di proprietà simili che hanno venduto di recente.

Prendendo un altro progetto di appartamento che ha venduto di recente, determinando il suo reddito netto d'esercizio (NOI), divide il reddito dal prezzo venduto per ottenere il tasso di cap.

Anche conosciuto come:

cap rate Commercial Real Estate Investment

Commerciale è molto diverso dall'investimento immobiliare residenziale, non solo i tipi di proprietà, ma i modi in cui le proprietà sono valutate e valutate, così come il modo in cui gli istituti di credito qualificano i mutuatari. Vediamo prima i tipi di proprietà:

Appartamento e Multi-Family:

L'investimento in appartamento e multifamilie crea ottimi flussi di cassa, oltre a beneficiare delle normali imposte e degli altri investimenti immobiliari. Scopri in questa serie di articoli su come l'economia di scala aumenta i flussi di cassa, come vengono migliorati e come i finanziatori utilizzano rapporti per analizzare il flusso di cassa per le decisioni di mutui. Negozi popup:

Gli affittuari ei loro agenti di leasing devono diventare creativi quando lo spazio libero di vendita rimane.

Non solo questo spazio vuoto distingue il proprietario della proprietà, ma crea un tocco nella comunità. Un modo semplice per risolvere entrambi i problemi è quello di affittare lo spazio su una base a breve termine.

Office Space:

Non tutti gli edifici per uffici sono gli stessi, per questo esiste un sistema generale di classificazione per categorizzarlo per età, servizi, estetica e infrastrutture generali. I mediatori immobiliari commerciali usano queste classi per preparare i dati di mercato e giustificare i prezzi degli spazi all'interno degli uffici. Poiché molti fattori entrano nello spazio di vendita dei prezzi, alcuni esperti sostengono che le classificazioni sono soggettive.

Tutto sui contratti commerciali

La maggior parte degli investimenti commerciali è negli edifici e nello spazio affittato dalle imprese. Maggiori informazioni sul mondo complesso del leasing commerciale:

I contratti commerciali e commerciali utilizzano vari metodi di affitto dei prezzi. La decisione in merito a quale metodo di calcolo del leasing commerciale è spesso correlato al tipo di attività del locatario. Potrebbe anche avere a che fare con l'economia, equilibrando la necessità di mantenere un occupante con la loro capacità di pagare basandosi sui loro redditi aziendali.

Il leasing commerciale lordo è utilizzato più spesso negli edifici per uffici multi-tenant e singoli inquilini, industriali e in alcune proprietà di vendita al dettaglio.Il locatore raccoglie gli affitti fissi e paga le spese.

La locazione netta a tre posti è ampiamente utilizzata nel settore immobiliare commerciale. È popolare per le proprietà industriali e commerciali multi-tenant. Con gli inquilini le cui spese variano notevolmente, come un utente industriale dell'elettricità, la locazione netta di terzo è la cosa migliore per il padrone di casa.

Commercial Real Estate Brokerage

A differenza di immobili residenziali, l'agente immobiliare commerciale non può contare su un inizio veloce lavorando con amici e parenti. Non stanno acquistando o affittando normalmente uffici o spazi commerciali.

Immobili commerciali può essere un campo lucrativo per chi può sopravvivere o addirittura prosperare sulle esigenze della professione. Se credi che questa industria sia uguale a denaro veloce e ore di lavoro minime, tuttavia, potrebbe non essere per te. Ci sono certe abilità, considerazioni e doveri che dovrebbero esaminare prima di diventare un agente immobiliare commerciale, una professione che può essere sia gratificante che imprevedibile.

La vendita di un'attività lavorativa, anche quando il settore immobiliare è incluso, richiede un approccio molto diverso alla valutazione. Troppo spesso gli agenti immobiliari e gli intermediari non si rendono conto della differenza, in quanto non ottengono molte richieste per questo tipo di transazione.

Questo è un sacco di buone informazioni se stai considerando immobili commerciali. Sia che stiate iniziando o passati da un ambiente residenziale, è un grande passo. Puoi andare per un po 'senza una commissione, quindi la preparazione finanziaria è importante.