Dieci motivi per non acquistare una casa

Domanda: Puoi trovare 10 buoni motivi per non acquistare una casa?

Un lettore chiede: "Tutto ciò che leggo e guardo in TV dice che dovrei essere un acquirente di casa adesso, ma ho dei dubbi, certamente dovrebbero esserci ragioni per non comprare una casa perché non tutti lo fanno. le persone affittano, giusto? Come posso dire se io sono una di quelle persone che semplicemente non dovrebbero comprare una casa? "

Risposta: Kudos per te per pensare se dovresti comprare una casa.

Se sei un candidato per la proprietà di casa dipende da molti fattori, alcuni dei quali portano più peso di altri. Solo tu puoi determinare quale di questi fattori è la più grande influenza nella tua vita.

Seguenti sono le bandiere rosse che si desidera riflettere prima di immergersi nell'acquisto di una casa o di prendere la decisione di continuare a noleggiare. Ognuno di loro può stare da solo come un motivo per non comprare una casa. Potrebbe ancora avere senso acquistare una casa se una di queste situazioni si applica, ma più di uno dovrebbe sicuramente sollevare una bandiera di cautela.

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# 1 Motivo per non acquistare una casa: nessun pagamento anticipato

Escludendo i prestiti di VA e l'acquisto di programmi per acquisti di prima casa, è necessario effettuare un acconto per finanziare una casa Acquista. Tale importo può variare dal 3, 5% del prezzo di vendita per un prestito FHA a un minimo del 10% per un prestito convenzionale. I migliori tassi di interesse sono offerti a quei compratori con il 20% per mettere giù.

# 2 Motivo per non acquistare una casa: Bad Credit

Il credito cattivo può disqualificarti dall'ottenimento di qualsiasi ipoteca.

Coloro che hanno punteggi di credito inferiori a 620 potrebbero trovare fonti dure di denaro che prestano una casa, ma i tassi di interesse e le tasse saranno attraverso il tetto. Un tasso di interesse più alto equivale a un pagamento più elevato di mutui. Se hai credito a confine, consideri l'attesa e apporta modifiche nelle vostre abitudini di spesa per migliorare il tuo punteggio FICO.

# 3 Motivo per non acquistare una casa: Rapporti di debito elevato

I creditori cambiano sempre le regole per i rapporti di debito. Se le fatture consumano il 50% del tuo reddito lordo ogni mese, probabilmente non puoi permettersi un pagamento ipotecario in cima a quelle spese. Poiché le linee guida del mutuante sono cambiate dal momento che il fallimento del mutuo del 2007, i tuoi rapporti debito dovranno essere veramente bassi o non potrai mai ottenere la sottoscrizione. Considera di pagare o pagare le carte di credito prima di acquistare una casa.

# 4 Motivo per non acquistare una casa: la sicurezza del lavoro poco

Se hai ragione di credere che il tuo lavoro possa essere in pericolo, ora non è un buon momento per comprare una casa. Molti proprietari di case che entrano in esclusione finiscono in quella posizione perché hanno perso il posto di lavoro. Gli individui disoccupati spesso fissano le priorità nell'acquisto di generi alimentari e nel mettere gas nell'auto per fare un pagamento ipotecario, sperando che possano compiere i pagamenti ipotecari più tardi.Al contrario, tendono ad andare più a fondo nel debito.

# 5 Motivo per non acquistare una casa: quando il noleggio è più economico del 50%

Se il tuo obiettivo principale è quello di mettere un tetto sulla testa, consideri se è più intelligente da affittare che acquistare. In alcuni mercati immobiliari, può essere un po 'stretto per soddisfare gli obblighi finanziari della proprietà di casa, mentre gli affitti in tali aree sono 50% inferiori a un pagamento ipotecario.

Quando i prezzi delle case sono così alti che pochi acquirenti possono permettersi di acquistare la loro prima casa, potrebbe essere meglio affittare e pagare meno per quel tetto.

# 6 Motivo per non acquistare una casa: tendono a muoversi ogni anno

L'acquisto di una casa è in genere un impegno a lungo termine. Se amate l'emozione di nuovi scavi che ti consentono di cambiare costantemente l'ambiente, potresti scoprire che è impossibile vendere la tua nuova casa in un periodo relativamente breve senza assorbire una grande perdita. Il motivo per cui molte persone acquistano una casa è quello di costruire equità, ed è molto difficile costruire equità se stai acquistando e vendendo alla goccia di un cappello, specialmente in aree in cui l'apprezzamento è poco o niente.

# 7 Motivo per non acquistare una casa: relazioni instabili

Anche se molte persone singole acquistano una casa, in particolare gli acquirenti di una casa di una donna, spesso un acquisto di acquisto di casa è fatto con un partner o coniuge.

Se il tuo rapporto con quella persona è instabile, cosa farai se ti basi sul reddito e il sostegno di questa persona per effettuare il pagamento dell'ipoteca e quella persona svanisce? A quel punto potresti affrontare una vendita breve o, almeno, una modifica del prestito, entrambe le quali influenzano il credito.

# 8 Motivo per non acquistare una casa: declino del mercato immobiliare

Le persone che acquistano abitazioni nei mercati in declino spesso guardano in orrore poiché la loro equity scompare quando il mercato continua a scendere. L'acquisto di casa in un mercato in calo significa che se si abbassa il 20% e il mercato cade un altro 5%, hai perso il 25% del tuo investimento. Poof. Andato. Fuori dalla finestra. L'unico modo che ha senso comprare in un mercato in calo è se si acquista sotto le vendite paragonabili. Se si tenta di tempo il mercato immobiliare e acquistare in fondo, le vostre previsioni potrebbe essere sbagliato.

# 9 Motivo per non acquistare una casa: Viaggi costanti

Siamo seri qui. Se viaggiate per tutto il tempo, perché vuoi comprare una casa? Alcune persone dicono che i condomini sono una buona scelta per le persone in viaggio; è chiamato uno stile di vita lock-and-go. Sentono che altri proprietari nel complesso condominiale staranno a guardare la loro casa in assenza e nulla accadrà. Ebbene, e la quota di associazione di casa che è dovuta e pagabile ogni mese per i servizi che vengono utilizzati una o due volte al mese? Questo potrebbe essere un enorme spreco di denaro.

# 10 Motivo per non acquistare una casa: tutti gli altri stanno facendo

È un fatto che nei mercati dei venditori, i compratori spesso finiscono in situazioni di offerta multipla. Questo perché in questi mercati l'inventario è stretto e la domanda è elevata. Quando comprate una casa nel mercato di un venditore, hai poco potere negoziale e spesso pagherai più del prezzo di listino.Sarebbe molto meglio acquistare una casa nel mercato di un acquirente, quando ci sono meno acquirenti che competono per quantità maggiori di inventario. Non devi sempre seguire la folla per prendere una decisione finanziaria saggia.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}