BPO - Definizione di un BPO o un broker Prezzo Parere

Definizione: BPO è un acronimo utilizzato estesamente per un "prezzo del broker". Mentre facciamo CMA, o analisi comparativa del mercato, per i nostri clienti immobiliari, i BPO sono diversi.

Una società di concessione di prestiti, banca o perdita hanno i proprietari di abitazione con i pagamenti del mutuo delinquente. Nel periodo precedente la preclusione, il prestatore pagherà un broker immobiliare per completare un BPO sulla proprietà. Di solito il creditore ha la propria forma e criteri per la verifica della valutazione.

Quando un proprietario di abitazione raggiunge un determinato numero di giorni passati dovuti sui loro pagamenti ipotecari, il prestatore o il suo gestore di asset inizierà un processo per controllare la casa e la sua condizione nel caso in cui dovranno precludere e venderlo. Spesso contattano un agente immobiliare o un intermediario qualificato per fare una valutazione rapida o ispezione della proprietà.

Ci sono organizzazioni che si sono formati per addestrare e registrare broker in procedure Broker Price Opinion. NABPOP, l'Associazione Nazionale dei Professionisti dei prezzi dei broker, è uno di questi. Molti istituti di credito individuano professionisti locali di BPO attraverso queste organizzazioni. Poiché molte ipoteche domestiche sono rilasciate da società nazionali, non hanno piedi a terra ovunque. Hanno bisogno di individuare un professionista immobiliare locale. I mediatori locali sono necessari perché:

Conoscono le condizioni del mercato locale.

• Essi dispongono di dati locali sui prezzi locali.
• Possono trovare facilmente la proprietà perché stanno lavorando all'area.
• Esistono due tipi di BPO. Poiché il creditore o il gestore di asset non hanno idea della situazione del proprietario di abitazione, in alcuni casi sono attenti a non avvisarli in questo primo passaggio di processo.

Drive-by BPO

Questo è come il nome implica, un drive-by. Il mediatore non è incaricato di entrare in casa, solo con la guida e cercando di valutare la condizione dall'esterno.

Se sono ragionevolmente certo che non c'è nessuno a casa, possono uscire e guardare su recinzioni o attraverso finestre.

Naturalmente, in questa situazione la valutazione sarà al massimo delle stime ampie del valore, poiché troppo in su la condizione della proprietà dentro e fuori è ancora sconosciuta. Se il proprietario di casa lo ha abbandonato, l'agente può vedere prove di questo tipo, ad esempio contatori elettrici o di gas. Se è così, essi notano che sulla forma BPO e che probabilmente avranno il compito di tornare e fare un BPO interno.

L'interno BPO

Questo è più simile al processo che un agente passerebbe con un proprietario di abitazione per elencare la propria casa. Hanno accesso e possono fare una passeggiata approfondita per vedere le condizioni e le caratteristiche della casa. Quindi possono fare una valutazione più approfondita.

Il broker / agente presenta il BPO sulle forme richieste dal prestatore o dal gestore patrimoniale.La stima del valore viene utilizzata dal creditore per determinare la loro esposizione a perdita in base all'importo dovuto all'ipoteca.