Video: Come Decidere il Prezzo del Tuo Prodotto o Servizio 2025
Non tutti i venditori si rendono conto di come vendere una casa corretta e qualcuno studia solo le case in vendita. Scegliere il giusto prezzo di vendita richiede competenze, ed è anche un'arte in molti modi. Ecco perché affidarsi al consiglio di un agente immobiliare occupato può essere prezioso, soprattutto se il tuo agente mantiene un dito sull'impulso del mercato.
Prezzo quotato da casa a prezzo di vendita
La prima cosa da capire è un prezzo di listino domestico e il prezzo di vendita finale è spesso due prezzi diversi.
Chiameremo Prezzo A e Prezzo B. Il primo prezzo da scegliere è il prezzo B, il vostro prezzo di vendita mirato. Ma questo non sarà probabilmente identico al prezzo A, il tuo prezzo di listino. Se scegli il prezzo B con attenzione, puoi utilizzare le condizioni di mercato per scoprire come scegliere il prezzo A.
Prezzi comparativi di vendita di altre case
La gente, per natura, sembra ricordare il prezzo di una casa quando una casa viene sul mercato, ma potrebbero non conoscere il prezzo della casa quando vende. Puoi andare a siti web come Zillow. com per scoprire i prezzi venduti o chiedere a un agente di fornire loro. Ma solo i prezzi entro i 3 mesi precedenti dovrebbero essere utilizzati, se del resto. Non utilizzare i prezzi dello scorso anno.Solo perché una casa in piazza venduta per $ 200.000 non significa che la tua casa venderà $ 200.000, a meno che la tua casa non sia abbastanza simile a quella casa. Ho sentito dire che i venditori affermano che una dimensione maggiore del lotto significa che possono ottenere molto di più per la loro casa, e forse possono - non tanto quanto pensano.
Se la tua casa ha quattro camere da letto e la vendita paragonabile ha tre camere da letto, la tua camera da letto extra potrebbe valere solo un ulteriore $ 5 000 a $ 10 000. Non i $ 50.000 si potrebbe sperare. Una casa a quattro camere da letto è spesso più auspicabile di una tre camere da letto perché gli acquirenti che hanno assolutamente bisogno di una camera da letto non comprerà una camera da letto con tre camere da letto.
Miglioramenti domestici influenzano il prezzo di vendita
Quando si acquista un'auto nuovissima e lo spegne dal lotto del concessionario, alcuni di quel valore sono diminuiti prima di aver raggiunto la prima luce di arresto. Questo perchè le macchine si svalutano di valore. A meno che tu non abbia aggiunto un secondo piano o abbia completato un progetto sostanziale, la maggior parte dei miglioramenti domestici diminuisce anche di valore, per non parlare di alcuni tipi di miglioramenti alla moda scomparsi dopo alcuni anni.
Un venditore mi ha detto una volta che la sua casa vale più soldi perché aveva sostituito tutto il rivestimento esterno con il rosso. Quando lo ha fatto? Oh, 22 anni fa. Secondo Home Remodeling Magazine, pochissimi miglioramenti domestici restituiscono il 100% dell'investimento e questa percentuale di ritorno diminuisce con gli anni passati.
I miglioramenti domestici o gli aggiornamenti in una nuova casa sono anche soggetti a gusti personali. Questi banchi di piastrelle di granito potrebbero non valere nulla per il prossimo acquirente che potrebbe preferire strappare fuori e installare la lastra di quarzo invece. Ricorda la fase verde del cacciatore dagli inizi degli anni '90 o la moquette arancione dagli anni '70? Ack.
Competitivo Home Prices
In tutti i modi, controllare la concorrenza. Perché queste sono le case in vendita che gli acquirenti verranno confrontati con la tua casa.
Confronta i prezzi al metro quadrato e non solo il prezzo complessivo. Se la tua casa ha 500 metri quadrati di meno che la casa che ha venduto attraverso la strada, la tua casa probabilmente vale molto meno denaro.
In attesa di prezzi di vendita in casa
Le case che hanno venduto ma non ancora chiuso l'impegno sono generalmente attive contingenti brevi vendite o una vendita in sospeso. Non puoi conoscere il prezzo di queste case perché il prezzo non viene generalmente diffuso finché la transazione non è terminata, ma conosci il prezzo di listino. Sapete anche che il prezzo di listino era sufficiente per attirare un'offerta.
Se la casa è stata venduta molto rapidamente con pochi giorni sul mercato, è probabilmente venduta a prezzo di listino.
La scelta di un prezzo di listino dipende dal mercato
Potrebbe essere difficile credere, ma non puoi realmente vendere una casa troppo bassa. È possibile prezzo troppo alto e nessuno lo guarderà.
Ma se il prezzo è troppo basso, non significa che venderà per quel prezzo e si prenderà un bagno. Se un prezzo è molto attraente, potrebbe tirare un sacco di acquirenti. Un venditore potrebbe ricevere più offerte, forse ogni offerta superiore all'ultima offerta. Perché gli acquirenti hanno impostato il valore di mercato. E nulla aumenta i prezzi delle abitazioni più velocemente di una casa che ogni acquirente vuole possedere.
Nei mercati dei venditori, puoi chiedere più di un valore di mercato per la tua casa e puoi ottenere un prezzo superiore al suo valore di mercato. Questo è perché ci sono poche case disponibili e molti acquirenti che ne vogliono.
Nei mercati degli acquirenti, potrebbe essere necessario costare la tua casa un po 'inferiore al valore di mercato per attirare un acquirente. Questo perché nel mercato di un acquirente, gli acquirenti hanno molte case da scegliere e ci sono molti acquirenti. La tua casa potrebbe anche essere in forma tip-top per vendere come bene. Se c'è qualcosa che non va, ogni altra casa probabilmente venderà prima del tuo, a meno che il tuo prezzo non sia estremamente competitivo.
Prezzi della casa dipendono dalla posizione
Ricorda la posizione, la posizione e la posizione. Una casa situata su una strada trafficata potrebbe valere decine di migliaia o addirittura centinaia di migliaia di abitazioni inferiori a quella di una casa situata in un tranquillo cul-de-sac. Se la tua casa è in grado di eseguire il backup a una discarica o ad un edificio commerciale, puoi diminuire ancora di più dalle vendite comparabili.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
Come scegliere il corso giusto per il tuo stage di carriera
Breve corso, corso di laurea, corso di certificato? Scopri come trovare il miglior corso di gestione del progetto per la tua tappa di carriera.
Come scegliere la carta di credito di trasferimento di bilancio giusto
Quando stai scegliendo un credito di trasferimento di equilibrio carta, il tasso di interesse è importante ma ci sono alcuni altri fattori da considerare.
Prezzo a rapporto di vendita - come calcolare il rapporto di prezzo / rapporto
Il rapporto prezzo / vendite è uno strumento per valutare le aziende senza guadagni che guarda come il mercato valuti le vendite della società.