Il posto migliore per trovare case in vendita online

Il posto migliore per trovare case in vendita online non è sempre il posto più evidente. I luoghi ovvio per la maggior parte degli acquirenti di casa sono qualunque sito web pop-up quando entrano nelle parole chiave di ricerca in Google. A volte, i siti di acquisto più frequentati di casa sono quelli consigliati dagli amici, ma a meno che questi amici non siano agenti immobiliari o nell'attività immobiliare, probabilmente sono disinformati.

I luoghi peggiori per trovare case in vendita

Il fatto è che la maggior parte degli acquirenti di casa ha poca idea di dove trovare case in vendita.

Essi tendono a presumere che un sito web nazionale con un sacco di immagini graziose, forse alcune pagine di domanda e risposta, è un buon posto perché vede molta attività. I siti web nazionali non sono la tua scelta migliore.

I siti web che contengono elenchi di case in vendita da tutto il paese tirano le informazioni da una varietà di fonti, alcune delle quali sono inaffidabili o fuorvianti. Ad esempio, alcuni siti web ricevono elenchi da un feed che espone case che sono presenti su un elenco di mutui delinquenti. Quando un proprietario di casa cade sui pagamenti, questo sito web raccoglie quella delinquenza e lo segnalerà come pre-preclusione. Questo significa che la casa è in vendita. Le probabilità sono che non può mai essere in vendita, ma si potrebbe trovare su un sito web nazionale.

Alcuni siti web non riportano vendite vendute o in sospeso. Così, un acquirente potrebbe trovare la casa perfetta per la vendita, ma quella casa ha già venduto. Ci vogliono alcune ore per alcuni giorni per alcuni siti web per aggiornare le informazioni pure, quindi un acquirente è raramente assicurato che le informazioni sono attuali, molto meno accurate.

Può essere molto frustrante e sconvolgente cercare di fare affidamento su informazioni che sembrano corrette ma sono sbagliate.

Questi siti web fanno un lavoro abbastanza buono per dare a un acquirente di prima casa una panoramica dei prezzi in un'area, ma per lo più i dati grezzi potrebbero utilizzare raffinatezza.

Gli agenti che promuovono come specialisti dell'area in siti web

Ho parlato di cosiddetti specialisti di area perché ti occuperai su alcuni tipi di siti web.

Un sito web di un agente immobiliare, ad esempio, non ti dirigerà ad un agente immobiliare concorrente, ma molti siti web nazionali delle case in vendita incoraggiano attivamente agenti immobiliari per pubblicizzare. In altre parole, questi siti web caricano agenti una tassa mensile o annuale per pubblicizzare se stessi come specialista di zona.

Funziona come un ottimo flusso di entrate per le aziende del sito web e dà agli agenti immobiliari che altrimenti potrebbero non ricevere alcuna esposizione online in un luogo da notare.

È quell'agente immobiliare che potrebbe essere offerto come uno su quattro agenti per aiutarti in realtà uno specialista dell'area o è questo agente un imprenditore in erba con soldi extra per pagare un collocamento speciale?Non lo saprai. Le probabilità sono più probabili che l'agente non sia lo specialista dell'area in quanto tipicamente questi tipi di opportunità pubblicitarie tendono ad appellarsi a nuovi agenti che cercano acquirenti per aiutare a costruire la loro attività.

Uno specialista di quartiere è generalmente un agente che elenca e vende un sacco di elenchi in quel quartiere. Anche se ci sono alcune parti del paese in cui gli agenti si specializzano nel lavorare solo con gli acquirenti e questi sono tipicamente agenti esclusivi dell'acquirente. È confusionario. Per chiarire, dovresti probabilmente chiedere al "specialista dell'area" quante case che l'agente ha venduto in quel quartiere.

Scopri se l'agente si specializza per rappresentare acquirenti o venditori o entrambi.

I migliori luoghi per trovare case in vendita

Il posto migliore per trovare case in vendita online è quello di ricevere queste informazioni direttamente dal servizio di iscrizione multifocale (MLS) prominente. Le liste di servizi di liste multiple vengono aggiornate immediatamente. Solo le agenzie immobiliari e gli altri partecipanti a pagamento del servizio di elenchi multipli hanno accesso a queste informazioni. Un servizio di elenchi multipli potrebbe alimentare le inserzioni in un quotidiano locale o forse nel proprio portale pubblico, ma non contiene le informazioni che un agente immobiliare riceverà.

Oltre a sottoscrivere un servizio di listino multiplo locale, la prossima cosa migliore è chiedere a un agente immobiliare di sottoscrivere le inserzioni. È spesso possibile registrarsi per le e-mail automatiche tramite un sito web di un agente, ma gli elenchi che riceverai dal sito web di un agente sono più probabilmente consegnati tramite un IDX, che non è esteso come i dati della mothership, il servizio di elenchi multipli.

Se un agente accetta di inviare messaggi di posta elettronica, tale agente può probabilmente provvedere affinché gli elenchi siano consegnati direttamente da MLS. Più generalmente fai i tuoi parametri, più annunci che riceverai. Se stai cercando una casa nella gamma di prezzo di $ 400.000, il tuo agente potrebbe impostare i parametri da $ 399.000 a $ 450.000. Quello significa che non riceverai una casa a prezzo di $ 455.000.

Più reale gli agenti immobiliari hanno la possibilità di specificare le ricerche di confine o possono disegnare ricerche di mappe per voi, che è particolarmente utile se si cerca in più di un codice ZIP. Puoi chiedere di ricevere liste vendute e liste in attesa per aiutarti a monitorare il mercato. Alcuni sistemi consentono alle e-mail di uscire più volte al giorno o addirittura ogni ora l'ora.

Se non sei ancora pronto a comprare una casa o per chiedere a un agente immobiliare di inviare email automatiche di annunci, la tua seconda scommessa migliore è trovare la società immobiliare nella tua città che gestisce i più elenchi. Questo brokeraggio probabilmente manterrà un sito web attivo come strumento di marketing, che fornirà informazioni filtrate sugli elenchi attraverso il proprio feed da MLS.

Assicurarsi che il brokeraggio fornisce elenchi di ogni broker e non solo offrire le inserzioni di brokeraggio. Generalmente in fondo da qualche parte troverai una nota riguardante l'intermediazione che possiede l'elenco.Può leggere: cortesia dell'elenco Big Box Brokerage. La pubblicità solo le inserzioni di proprietà aziendali non è generalmente un problema in una grande area metropolitana, ma è più diffusa in una piccola città.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.