Prestiti: fondi per costruire e acquistare terreni

I mutui sono facili da trovare, ma di solito c'è una cattura: puoi solo prendere in prestito denaro per acquistare un posto che esiste già . Ma i prestiti di costruzione sono diversi e finanzieranno una nuova casa, un garage o una struttura aziendale. Possono anche aiutare a rinnovare e acquistare terreni (se non lo avete ancora).

I prestiti di costruzione sono meno popolari rispetto ai prestiti standard, ma sono disponibili da numerosi prestatori.

Se stai pensando di costruire, questa pagina descrive i fondamentali di questi prestiti. Tuttavia, ogni prestatore gestisce le cose in modo diverso, quindi i dettagli dipendono da chi si lavora.

Nozioni di base di un prestito di costruzione

Un prestito di costruzione è un prestito a breve termine per immobili. È possibile utilizzare il prestito per acquistare terreni, è possibile costruire su proprietà che già possiedi e con alcuni programmi è possibile anche rinnovare le strutture esistenti. Questi prestiti sono simili a una linea di credito: ti prestiti solo quello che ti serve quando ne hai bisogno e tu paghi solo gli interessi sull'importo preso in prestito (al contrario di un prestito standard, dove prendi il 100% del denaro disponibile in avanti e iniziare a pagare immediatamente l'intero equilibrio).

Durante la fase di costruzione, generalmente pagherai solo pagamenti di interessi (o in nessun caso alcun pagamento) in base all'importo che hai preso in prestito fino ad oggi. Poiché alcune pietre miliari sono raggiunte, voi o il tuo costruttore richiederanno pagamenti per il lavoro che è stato completato.

Un ispettore verificherà che il lavoro è stato eseguito (ma non valuterà la qualità del lavoro) e un erogazione andrà al costruttore se tutto è bene.

I prestiti di solito durano meno di un anno e vengono rimborsati con un altro prestito "permanente": si libererà il prestito di costruzione una volta completata la costruzione.

Poiché i prestiti di costruzione hanno tassi più elevati (spesso variabili) rispetto ai prestiti tradizionali, non si desidera mantenere per sempre il prestito. Per ritirare il prestito, avrai una valutazione e ispezione sulla proprietà completata e rifinanziata in un prestito più idoneo.

Esistono due modi per sbarazzarsi del prestito temporaneo:

• Richiedere un nuovo prestito dopo la costruzione, oppure
• Organizzare entrambi i prestiti in primo piano (noto anche come singola chiusura)

Fondi da un prestito di costruzione può essere utilizzato per quasi tutte le porzioni del progetto: acquistare la terra, scavare un foro, versare fondazioni, inquadrare e finire. È inoltre possibile creare garage, capannoni di base e altre strutture, a seconda delle politiche del vostro prestatore.

Come per la maggior parte dei prestiti, non contano sul prestito del 100% di quello che ti serve. La maggior parte dei finanziatori richiede che mettiate un qualche tipo di equità nell'affare. Naturalmente puoi portare soldi al tavolo, ma se già possiedi un terreno puoi utilizzare la proprietà come garanzia invece di contanti.

Un Piano Solido

Per ottenere un prestito di costruzione, devi essere qualificato, proprio come con qualsiasi altro prestito. Ciò significa che avete bisogno di buoni rapporti di credito e favorevoli (debito a reddito e prestito a valore). Il reddito coerente aiuta anche.

I prestiti di costruzione sono unici perché la banca deve approvare i vostri piani di costruzione.

Se stai acquistando da un costruttore che lavora regolarmente con un particolare prestatore, le approvazioni potrebbero essere semplificate. Tuttavia, più progetti "personalizzati" possono essere impegnativi. Attendi il tuo prestatore per chiedere informazioni dettagliate sul progetto: chi fa il lavoro, come esattamente sarà fatto (disegni architettonici aiuteranno), qual è il calendario, quali sono i costi proiettati, la struttura rispettare i codici e le richieste locali e quanto sarà la proprietà al completamento? Purtroppo, non si può solo alzare.

Che cosa succede se si desidera fare tutto il lavoro di costruzione da soli? Questo rende le cose ancora più difficili. Le banche sono riluttanti a lavorare con i proprietari - temono che c'è una migliore probabilità che il progetto andrà in testa. A meno che tu non sia un appaltatore professionale a tempo pieno con anni di esperienza, probabilmente dovrai assumere qualcun altro.

Avere un piano è grande e avere una flessibilità è ancora migliore. I progetti di costruzione sono noti per i ritardi e le sorprese, perciò assicuratevi di lasciare una certa stanza di wiggle. Non intendete spendere tutto ciò che la banca è disposta a darti e non ha intenzione di spostarsi dalla tua casa esistente il giorno dopo il completamento "proiettato".