Le basi di uno scambio 1031

Gli investitori immobiliari vogliono fare soldi sui loro investimenti. Quando vai a vendere la tua proprietà, dovrai pagare le tasse per tutti i guadagni che hai fatto. Cioè, a meno che non fate uno scambio 1031. Ecco nove fondamenti che dovresti sapere.

Che cosa è uno scambio 1031?

Lo scambio 1031 è un modo per vendere una proprietà senza dover pagare immediatamente le tasse. L'idea è che tu ricopri tutti i guadagni nell'acquisto di una nuova proprietà, che ti consente di rimandare pagamenti fino a quando non vende la nuova proprietà, a meno che tu non fai un altro scambio di 1031.

Quali criteri hai da incontrare?

Per beneficiare di uno scambio 1031, è necessario acquistare un'altra proprietà di investimento pari o superiore a quella della proprietà corrente. È necessario utilizzare qualsiasi guadagno della vendita immobiliare precedente per acquistare la nuova proprietà. La nuova proprietà deve essere considerata un investimento "simile".

Che cosa è tipo?

Like-kind è un termine ampio, ma significa semplicemente sostituire un tipo di investimento con un tipo di investimento simile. Per gli investitori immobiliari, non deve essere lo stesso tipo di proprietà, basta essere una proprietà di investimento. Ad esempio, se si vende una proprietà multi-famiglia, è possibile acquistare qualsiasi altro tipo di immobili che sia considerato un investimento, come ad esempio un'altra famiglia multi-famiglia, una proprietà di vendita al dettaglio, un condominio o un terreno.

Chi può fare uno scambio 1031?

Lo scambio 1031 può essere fatto con proprietà usate per investimenti o per affari. Non può essere fatto con residenze personali.

Perché fare uno scambio 1031?

Il motivo principale per fare uno scambio 1031 è quello di rinviare l'imposizione di imposte su qualsiasi plusvalenza da vendere una proprietà. Ciò consente di scaricare immediatamente proprietà che non desideri più e acquistare qualcosa di nuovo con l'intero ammontare dei tuoi guadagni invece di dover pagare le tasse sui guadagni prima e poi utilizzare tutto ciò che resta per acquistare la proprietà.

Ti dà più potere d'acquisto.

Chi tiene i soldi fino all'acquisto?

Nell'ambito dello scambio 1031, non è possibile personalmente trattenere alcun denaro fatto dalla vendita della prima proprietà. Secondo l'IRS, questi soldi devono essere detenuti da un intermediario qualificato fino a quando non viene utilizzato per acquistare la proprietà sostitutiva.

Un esempio di un intermediario qualificato sarebbe un agente di titolo, che è coinvolto nell'assegnazione e nel trasferimento del titolo dalla vecchia proprietà e nell'assegnazione e nel trasferimento del titolo per la nuova proprietà. Per capire la definizione completa di chi l'IRS considera un intermediario qualificato, si prega di consultare § 1. 1031 (k) -1 (g) (4) del regolamento del tesoro.

Quanto tempo devi fare uno scambio 1031?

Una caduta di fare uno scambio 1031 è che non hai molto tempo per identificare e chiudere la proprietà di sostituzione.

• 45 Giorni

Durante uno scambio 1031, hai un periodo di identificazione di 45 giorni. Entro 45 giorni dalla vendita della tua proprietà corrente, è necessario identificare la proprietà o le proprietà che si desidera acquistare durante lo scambio.

• 180 Giorni

Hai 180 giorni dalla vendita della tua proprietà corrente per chiudere la proprietà oi beni di sostituzione.

Regole per identificare la proprietà di sostituzione

• Inserirla nella scrittura

Affinché una proprietà venga considerata come una proprietà sostitutiva, è necessario identificare la proprietà o le proprietà per iscritto entro la fine dei 45 > th ^giorni. Devi includere una descrizione fisica della proprietà, una descrizione legale della proprietà e l'indirizzo della proprietà.

Devi firmare questo documento. Di solito è consegnato alla stessa persona, l'intermediario qualificato, che detiene i guadagni dalla prima proprietà. Può anche essere consegnato al venditore della proprietà sostitutiva, un agente di deposito in deposito o un'altra persona che è coinvolta nello scambio.

Quanti?

• Ci sono due opzioni per identificare la proprietà di sostituzione.

1. Three Property Rule-

È possibile identificare un massimo di tre potenziali proprietà di sostituzione. In questo caso, non importa quale sia il fair value di mercato delle proprietà. 2. Regola duecento per cento-

In questo approccio, non esiste un numero massimo di proprietà che è possibile identificare. Al contrario, il valore totale del mercato equo delle proprietà identificate non può essere superiore al 200% del valore equo di mercato delle proprietà vendute al momento della vendita. quante volte puoi fare uno scambio 1031?

L'IRS non limita il numero di 1031 scambi che un individuo può fare. Finché vendete una proprietà e poi reinvestite il profitto da quella proprietà in un altro investimento simile, puoi fare uno scambio di 1031 e mettere fuori qualsiasi conseguenza fiscale.

Tuttavia, se si sta facendo un gran numero di scambi di 1031, si potrebbe diventare classificato come un rivenditore e le vostre proprietà sarebbero state considerate più come le scorte che vengono negoziate. In questo caso, dovresti dimostrare di utilizzare queste proprietà come investimenti per continuare a fare 1031 scambi.