Che cosa è After Value Repair (ARV)?

ARV - Il valore fisso

L'investimento immobiliare, in particolare le proprietà di flipping, richiede spesso che una proprietà acquistata venga riabilitata in qualche modo. Di solito è lavoro cosmetico e riparazioni. A volte è una riabilitazione estensiva e un lavoro di ristrutturazione. L'investitore di fix & flip o fix-to-rent deve rivolgersi con attenzione a diversi elementi:

• L'investitore è in grado di eseguire i lavori di riparazione o in grado di individuare e controllare correttamente i contraenti per ottenere il lavoro svolto?

• L'investitore ha accuratamente valutato il costo di tutti i lavori di ristrutturazione e riparazione?
• C'è una stima accurata del valore ARV o After Repair Value della proprietà?

Tutti questi passaggi devono essere completati con precisione. Non dovrai investire e spostare a lungo se i tuoi costi per ristrutturare la proprietà sono basati su stime o se il tuo ARV viene calcolato in modo errato. Molti investitori conoscono bene la loro area ei loro mercati, dispongono di adeguati record di vendita in casa simile alla proprietà soggetta e si sentono sicuri nella loro capacità di calcolare il valore della proprietà una volta completati i lavori di ristrutturazione.

Per coloro che non sono sicuri, utilizzare un professionista immobiliare per fare un analisi di mercato CMA o concorrenziale (comparativo) a casa come se tutto il lavoro fosse stato completato. Naturalmente si potrebbe anche utilizzare un appraiser, ma in generale si farà altrettanto bene a lavorare con una persona immobiliare che conosce il loro business e la zona. Se si elenca con un REALTOR, allora è la persona da chiedere.

Considerazioni per ARV in Fix & Flip Investing

La strategia di investimento immobiliare a breve termine a margini più elevati è il progetto di fix & flip. Naturalmente, l'acquisto a destra ad uno sconto profondo è richiesto sul lato anteriore. Inoltre, sapendo che avrai un acquirente al prezzo necessario per il tuo profitto di desiderio è sull'altro capo.

Questo è al ARV, dopo il valore di riparazione, della casa. Tra queste due estremità, è la fase di fissaggio, ed è dove i profitti ottengono grandi, ma i rischi sono anche più alti.

Prendi le stime dei materiali e acquista a sconti. Lavorare non solo con i grandi negozi della scatola, ma anche liquidatori e negozi di riabilitazione.

• Conosci i vostri imprenditori e le loro capacità. Devi controllare nella misura necessaria per essere sicuri di ottenere lavori di qualità che saranno eseguiti in tempo e all'interno del budget.
• Budget basato sul tuo acquirente. Se stai per essere venduto ad un investitore immobiliare, tenere i materiali nella gamma "accettabile". Se stai vendendo nel mercato al dettaglio di consumo, l'aggiornamento per finire che gli acquirenti vogliono, mentre stai competendo sul mercato.
• La buona notizia è che questa non è scienza del razzo. Prende attenzione ai dettagli e alle competenze di negoziazione.

L'ARV per Fix & Flip Retail è un'opportunità

Poiché gli acquirenti stanno cominciando a filtrare nuovamente nei mercati sin dall'avvenimento, c'è stato un basso inventario persistente di nuove ed esistenti case adatte. I nuovi costruttori di casa hanno passato anni a concentrarsi sull'edilizia abitativa, in quanto è stata la richiesta; così meno nuove case disponibili.

I proprietari di abitazioni esistenti hanno mantenuto le proprie case mentre i valori sono stati ripristinati.

Molti sono ancora subacquei sui loro mutui, in modo che non venderanno presto. Altri sono fuori da sotto, ma non sufficienti per attirarli ad elencare le loro case in vendita ancora; continueranno ad aspettare con un aumento del patrimonio.

Baby Boomers che erano grandi venditori al fine di ridimensionare dopo che i loro bambini si sono trasferiti non stanno vendendo a tassi storici neanche. In molti casi è perché la situazione economica e occupazionale ha mantenuto i propri figli a casa, anche dopo la laurea. Altri semplicemente non vedono un buon valore in case più piccole con le scorte e i prezzi in su, in modo da rimanere messi.

Non importa quale sia la ragione, se puoi fare l'affare giusto su un fixer e aggiungere in alcune delle nuove funzionalità che desideri gli acquirenti, puoi vendere ad un acquirente al dettaglio a un margine superiore che avresti mai ottenuto da un investitore.