Domande Gli investitori di massa degli investitori dovrebbero chiedere

Per dire che il crowdfunding è nuovo nel settore immobiliare [ed. leggere di più su il crowdfunding immobiliare qui] è come dire che Enzo Ferrari ha inventato l'auto. Non lo ha fatto - ha fatto solo un bel po 'meglio.

In passato, le offerte immobiliari erano limitate a individui ultra-ricchi e asset manager che investivano centomila a diversi milioni di dollari per investimento. Oggi, il crowdfunding immobiliare espande l'attività di sincronizzazione immobiliare per gli investitori che vogliono fare da 10 a 20 mila dollari su una singola proprietà.

Nonostante questo modello di business testato in tempo, non tutti i siti di crowdfunding sono gli stessi. Oltre ai ritorni promettenti, gli investitori devono affrontare gravi rischi.

Per gli investitori esperti e inesperti, la domanda di queste quattro domande può ridurre significativamente il rischio di investimenti di crowdfunding immobiliari:

Chi sta eseguendo la piattaforma?

I migliori investitori immobiliari hanno anni, a volte decenni, di esperienza nel settore. Non hanno appena visto i salti del mercato, hanno sperimentato anche i rallentamenti del mercato e, soprattutto, hanno imparato dai loro errori. Le squadre di crowdfunding immobiliari con anni di esperienza possono offrire migliori rendimenti e minori rischi per gli investitori.

Chi approva le offerte?

L'investitore deve capire il processo decisionale. Un team di approvazione dell'offerta che ottiene i proventi generati non offre le stesse garanzie di un comitato indipendente di approvazione. Dall'assunzione del portafoglio alla decisione di metterla in linea e crowdfund, ogni passo deve essere trasparente.

Quanto bene i commercianti di Deal conoscono il mercato?

Immobiliare è un'attività iperlocale. A NYC, per esempio, le metriche di un accordo possono differire drammaticamente da borough a borough, quartiere a quartiere e molte volte, anche bloccare a bloccare. A loro volta, i portali di crowdfunding con una dimensione adatta a tutte le analisi di affare possono mettere gli investitori in uno svantaggio grave.

La conoscenza locale in primo luogo può fare o rompere un investimento crowdfunded.

I tuoi interessi sono allineati?

Sono il portale e lo sponsor che investono i fondi stessi, o stanno pagando solo le tasse? C'è un proposito di investire: Nessuno prenderà più cura dei tuoi soldi di quanto non lo faccia. Se le parti che stanno facendo l'affare hanno i propri soldi investiti nella proprietà, si può scommettere che ne avranno cura di più di un altro se non lo fanno. La pelle nel gioco è fondamentale.

Conoscere le risposte a queste domande può aiutare qualsiasi investitore a valutare quasi qualsiasi portale di crowdfunding immobiliare. Con le giuste informazioni, gli investitori possono trarre vantaggio da questo promettente nuovo approccio agli investimenti immobiliari.

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David Behin è il CEO e co-fondatore di CityFunders. È stato coinvolto in più di $ 3B di transazioni immobiliari all'interno dell'area tri-state e Philadelphia.

Dave ha fondato The Developers Group nel 2002, che ha portato alla vendita di migliaia di condominio e appartamenti in affitto a NYC. Il gruppo di sviluppatori è diventato in seguito MNS Real Estate, uno dei primi 10 intermediari di servizio di NYC. Nel 2011 ha lanciato la Divisione Sales and Advisory Investment di MNS e B. I. G., il Behin Investment Group, specializzato nell'acquisizione e nel riposizionamento di immobili commerciali Brooklyn.

Inoltre un pioniere nell'industria dei servizi di Internet, ha iniziato a produrre i servizi Internet Prodigy nel 1996 prima di co-fondare Yadayada. com nel 1999, che è diventato il terzo più grande fornitore di servizi Internet wireless.

Un NYC nativo, ha ricevuto il suo JD dalla Fordham University School of Law e il suo diploma di laurea presso l'Università di Adelphi. È docente presso il Programma Immobiliare di Laurea di New York University ed è frequentemente citato in importanti pubblicazioni tra cui The New York Times, Crain e The Wall Street Journal.