Passi pratici per fare soldi spingendo una casa

Investire in immobili può essere un ottimo modo per guadagnare denaro. Un tipo di investimento immobiliare da considerare è spostare una casa. Ottenere il successo utilizzando questo metodo è di solito una combinazione di abilità, analisi approfondite e di ricerca, anche se alcuni ottengono un successo dalla fortuna scomoda. Qui ci sono tre chiavi per una flip di casa di successo.

Che cosa significa far scorrere una casa?

Spostare una casa significa che state comprando una casa con l'intenzione di venderla, di solito in fretta, per un profitto.

Non è una strategia di acquisto e di mantenimento a lungo termine. Vendere la proprietà per più di quanto lo abbia acquistato non significa necessariamente che tu farai un profitto.

Ad esempio, si acquista una casa per $ 200.000 e metta $ 50.000 in ristrutturazioni. Se vendete la casa per $ 240.000, che è più di quanto lo abbia acquistato, verrai effettivamente perso i soldi quando fai conto dei costi di ristrutturazione, oltre a costi aggiuntivi per tenere la proprietà e vendere la proprietà.

Che tipo di proprietà può essere spostato?

Il tipo più comune di proprietà che è stato riprodotto è una casa unifamiliare. Tuttavia, quasi tutti i tipi di beni immobili possono essere spostati a scopo di lucro. Questo include:

• case multifamilie: le opportunità di spostamento includono la ristrutturazione delle unità esistenti o l'aggiunta di unità aggiuntive per rendere la proprietà più preziosa per i potenziali acquirenti.
• Proprietà usata misto: Ciò potrebbe comportare ristrutturazioni o aggiunte allo spazio commerciale, allo spazio residenziale o ad entrambi.

• Proprietà Retail: Ristrutturazione dello spazio in base ad una specifica esigenza, come ristorante, salone o negozio.
• Terreno: Andare attraverso il processo di zonizzazione per ottenerlo approvato per un uso specifico, ad esempio residenziale o al dettaglio. Ottenere le approvazioni di zonizzazione può essere un processo prolungato a seconda di quanto veloce e facile il dipartimento di costruzione nella città deve lavorare.

Tasto 1: Acquista al prezzo giusto

Fai i tuoi soldi all'acquisto. Non importa quanto bene riesci a rinnovare la casa alla fine, se metti troppo denaro fin dall'inizio, sarà molto più difficile fare profitto.

Determina il valore di riparazione dopo - ARV

Stai cercando di determinare quanto si può permettersi di acquistare la proprietà per ottenere un profitto. Pertanto, devi lavorare all'indietro.

La prima cosa da fare è determinare il valore di riparazione dopo la proprietà. Questo è ciò che credi che la casa sarà valsa la pena dopo aver completato tutti i lavori di ristrutturazione della proprietà.

Dovresti esaminare i prezzi venduti di recente per proprietà simili nella zona. Guardando i comparables non è una scienza esatta, aiuterà a darvi un ballpark del valore della casa. Se la tua casa è un quattro letti, due bagni coloniali, vuoi guardare coloniali di dimensioni simili che hanno venduto nell'ultimo anno.Sarà necessario apportare modifiche a determinati fattori come:

• Filmati quadrati: due case possono avere lo stesso numero di letti e bagni, ma uno potrebbe essere di 1 000 piedi quadrati più grandi.
• Qualità dei lavori di ristrutturazione: Guarda i materiali utilizzati nella ristrutturazione. È questo che cerca l'acquirente attuale?
• Ubicazione: Alcune zone della città saranno migliori di altre: miglior quartiere scolastico, strada più tranquilla.
• Dimensione lotti: i lotti più grandi saranno più preziosi.
• Servizi: La casa dispone di aria condizionata centralizzata, di una piscina interna, di un seminterrato finito o di una suite master?

Dopo aver esaminato le proprietà simili, dovresti essere in grado di trovare una gamma di ciò che la casa sarà valsa una volta che hai completato i tuoi lavori di ristrutturazione. Questo è il valore di riparazione dopo.

Sottrai i tuoi costi

Per acquistare la proprietà al prezzo giusto, devi determinare quanti soldi crediate di spendere per casa.

• Costi di chiusura all'acquisto: Questo include l'assicurazione del titolo, le ispezioni a casa, le spese legali, le indagini, le tasse bancarie, le spese di registrazione: l'atto e l'ipoteca.
• Costi di costruzione: Permessi della città, costi materiali, costo del lavoro.
• Costi di partecipazione: pagamenti di assicurazione, imposte, pagamento su eventuali prestiti, eventuali costi di utilità.
• Costi di chiusura in vendita: spese legali, eventualmente tasse di trasferimento immobiliare, commissioni immobiliari, commissioni di registrazione: atto e ipoteca, canoni di ispezione cittadina: possibile certificato di occupazione, CO, se la città lo richiede, crediti acquirenti: troverà cose sbagliate con la proprietà, in modo che il compratore richiederà probabilmente un credito da parte tua per risolvere queste cose.

Qual è il motivo del tuo profitto?

Probabilmente non dovrai attraversare tutto il lavoro e il rischio di spostare una casa a fare $ 5 000. Perciò, devi determinare il tuo obiettivo ideale di profitto dal flip. Quando tutto viene detto e fatto, vorresti fare $ 20.000? $ 50, 000? $ 100, 000? Sapere quanto vuoi fare ti aiuterà a determinare il prezzo a cui puoi permettersi di acquistare la casa.

Dovresti anche essere consapevole del fatto che potrebbe essere necessario pagare un'imposta sui guadagni di capitale per qualsiasi profitto che fai. A seconda del tuo stadio di reddito, potresti dover pagare nulla, o forse dovresti pagare fino al 20 per cento del tuo profitto allo zio Sam. Potrebbe essere in grado di rimandare questo costo facendo uno Scambio 1031.

Determinare il prezzo d'acquisto ideale

Ora che hai determinato un valore di riparazione dopo la proprietà, i costi approssimativi associati al rinnovo della proprietà e quanti soldi desideri fare, puoi determinare l'importo massimo che sei disposto a paga per la proprietà.

Dopo il valore di riparazione

- Costo minore

- Minus Motivation Profit

= Prezzo d'acquisto ideale

Questo è il punto in cui fai la tua offerta e spero che sia accettato. Hai passato un sacco di lavoro per arrivare a questo numero, quindi non fate affetto da Realtors che ti dicono se aumenta il tuo prezzo di offerta, la tua proprietà è tua. Ogni dollaro più pagato per la proprietà è un dollaro di potenziale utile che stai perdendo.Ricorda che sei il tuo denaro per l'acquisto.

Tasto 2: uscire rapidamente

L'obiettivo di flipping immobili è quello di fare un profitto e di rendere questo profitto il più rapidamente possibile. Qualsiasi buon investitore sa che il mercato immobiliare può accendere un centesimo. Qualsiasi numero di fattori può ridurre drasticamente il valore della proprietà. Questo include:

• Aumento delle tariffe di interessi: Quando i tassi di interesse sono alti, le persone non possono permettersi di spendere in casa. Riduce il loro potere d'acquisto perché il loro mutuo mensile di pagamento sarà più alto. Mentre crescono i tassi di interesse, i prezzi delle case scendono per regolare questa diminuzione del potere d'acquisto.
• Cambiamento della stagione: La stagione di acquisto di casa in alto nei mesi estivi quando i bambini sono fuori dalla scuola. Le famiglie vogliono muoversi prima dell'inizio del nuovo anno scolastico. Se non si è in grado di avere il tuo lancio sul mercato per la primavera Primavera / Estate, si può finire per costare te stesso un sacco di soldi.
• Aumenti in inventario: Un altro fattore che può influenzare il valore della tua casa è l'inventario in eccesso nell'area. Un motivo per cui questo potrebbe accadere sarebbe se una grande azienda in città si arresta e le persone cominciano a mettere le loro case sul loro mercato in modo che possano trasferirsi. Ci sono solo tanti acquirenti per una casa di 3 camere da letto, 2 bagni da $ 250, 000 ranch. Se ci sono cinque sul mercato, potrebbe essere necessario ridurre il prezzo per farlo vendere rapidamente.
• Prelievi o vendite brevi nell'area: Purtroppo, non puoi controllare i tuoi vicini. Breve vendite e preclusioni nella zona ridurrà il valore della vostra casa.
• Disastro naturale: Non puoi controllare anche la madre Natura . Gli uragani, i tornado e gli incendi possono devastare aree, lasciando i prezzi delle abitazioni ugualmente in rotture.
• Valute scolastiche inferiori: Se il sistema scolastico scende, il quartiere diventerà meno desiderabile per i potenziali acquirenti.
• Economia lenta: Quando l'economia crolla, così i prezzi delle case. Meno persone sono in grado di acquistare case, e coloro che fanno stanno cercando di spendere meno.
• Questioni ambientali / linee elettriche: Livelli elevati di radon o di altre sostanze chimiche nel suolo, linee elettriche costruite nel cortile o una conduttura che attraversa la città renderà più difficile vendere la tua casa per il dollaro superiore.

Tasto 3: Il team che lavora può fare o rompere

I flips di proprietà di successo vengono fatti rapidamente e fatti per il giusto prezzo. Assumere il contraente sbagliato, progettista o agente immobiliare può rapidamente trasformare un flip in un flop. Idealmente, avrai un gruppo di persone affidabili prima di chiudere la proprietà in modo da non perdere tempo.

Designers:

Se state per assumere un progettista per la vostra ristrutturazione, è necessario assicurarsi che lui o lei abbia familiarità con la zona. L'ultima cosa che vuoi fare è migliorare eccessivamente. Non tutte le case hanno bisogno di marmi in Calcutta e pavimenti in legno brasiliano. È possibile fare grandi soldi con un grande piano e un design pulito. Cucine e bagni vendono case, ma la maggior parte degli acquirenti non conosce la differenza tra un rubinetto da $ 400 e uno di 40 dollari.

Conoscere il mercato aiuterà anche a determinare quale tipo di acquirente sta cercando in questa zona. La zona attrae molti singoli, sposi, giovani famiglie con bambini piccoli, famiglie stabilite o nidi vuoti? Questo aiuterà a determinare l'approccio migliore per il rinnovo. Dovrebbe aggiungere un'altra camera da letto? Focus su una camera familiare per i bambini? È una master suite che sarà il sorteggio principale?

Imprenditori:

Ciò include elettricisti, idraulici, sider, roofers, contractors HVAC, pittori, pavers e chiunque altro potrebbe essere necessario. Volete ricevere più offerte in modo da ottenere il miglior prezzo, ma anche verificare le credenziali perché il miglior prezzo non è sempre il miglior lavoro di qualità. Potresti pensare di avere un ottimo prezzo all'inizio, ma finirà per spendere più tempo e denaro cercando di risolvere il lavoro scadente di un contraente.

Assicurarsi che l'appaltatore capisca i permessi necessari che devono essere estratti con la città per i lavori di ristrutturazione da effettuare. Quanto dura la città per procedere a permessi? Ci sono problemi di zonizzazione che devono essere approvati? I problemi di permesso con la città possono mantenere i lavori per mesi e diminuire rapidamente il potenziale profitto.

I contraenti sono notori anche per "sottovalutare" quanto tempo un lavoro dovrà prendere. Assicurarsi di avere una scadenza fissata con l'appaltatore per il completamento del lavoro. Devi includere anche un fondo di emergenza nel tuo budget per questi lavori non completati in tempo.

Realtors:

Vuoi vendere con un agente immobiliare o tentare di vendere la proprietà da soli. Se vendi con un agente immobiliare, ricorda di fatturare la loro commissione alla vendita.

Nella scelta di un agente immobiliare, è necessario assicurarsi di conoscere il mercato in cui si sta tentando di vendere la casa. Anche se hai lavorato con il Realtor in passato, potrebbe non essere la migliore forma per quel particolare mercato.

Inoltre, molti Realtors sono semplicemente interessati a fare una vendita rapida e non vendere necessariamente la casa per il dollaro superiore. Assicurati di aver fatto la tua ricerca e di sentirti a proprio agio con il numero che il Realtor sente di poter ottenere per la casa. Vuoi una vendita rapida, ma non vuoi anche lasciare troppi soldi sul tavolo.