Casa per flipper: cosa guardare prima di acquistare

Domanda: Che cos'è una casa Flipper?

Un lettore chiede: "Abbiamo guardato le case di Land Park, un quartiere alberato di Sacramento vicino al centro. Il nostro agente immobiliare ci ha inviato un mazzo di case in vendita a Land Park e citato uno di loro è stato un flipper, ha fatto suonare come fosse qualcosa di importante sapere. So che abbiamo già sentito parlare prima, ma esattamente come si tratta di una casa per flipper? "

Risposta:

Ecco il 101 sulle pinne. Le pinne sono investitori che acquistano una casa, preferibilmente nella sua condizione originale, ad un prezzo che sperano sia sotto il valore di mercato in un quartiere auspicabile. Poi lo risolvono per il minor numero di soldi possibile e il più rapidamente possibile per ricondurlo (flip it) al prossimo ventre - er, intendo un acquirente ignaro - che arriva per un sacco di soldi.

Rimodellare un fissatore e trasformarlo per un profitto è un modo legale e accettato per fare soldi in immobili. Tuttavia, ci sono altri modi per fare un flipper che sono contro la legge.

Cosa guardare quando si acquista un flipper rimodellato

Supponendo che l'investitore non abbia tirato qualche divertente attività quando si acquista la casa, e la maggior parte degli investitori sono onesti, gli acquirenti devono ancora prestare attenzione quando si considera un flipper.

Le pinne sono attraenti agli acquirenti perché sono case chiavi in ​​mano - tutto è nuovo, scintillante e fresco, inclusi gli elettrodomestici.

Se il prezzo è in linea con le vendite comparabili nel quartiere, non importa, in realtà, quanto l'investitore originariamente pagava per la casa.

• Noleggi il tuo agente personale.
  Noleggiare un broker del compratore per negoziare per te. I venditori pagano generalmente la tassa del tuo agente. Un broker del compratore cercherà i tuoi interessi e ti rappresenterà, non il venditore.
• Ottenga un'ispezione domestica.
  Chiedere all'ispettore domestico di indagare approfonditamente le apparecchiature idrauliche, di riscaldamento, elettriche e meccaniche in casa, anche strutturali. Prendi una lista di ispezione a casa per verificare che nulla sia trascurato.
• Esperti di noleggio consigliati dall'ispettore domestico.
  Se l'ispettore suggerisce di ottenere altri rapporti come l'ispezione sul tetto, l'ispezione delle fognature, il rapporto HVAC, l'ispezione del camino, il rapporto di ingegneria strutturale o l'ispezione dei parassiti, seguire le istruzioni del ispettore domestico.
• Controllare attentamente la qualità della lavorazione.
  Cerchi segni che il flipper ha tagliato gli angoli o ha cercato di risparmiare utilizzando prodotti o materiali inferiori. Osservare eventuali difetti che si trovano e richiedere riparazioni nel contratto di acquisto.
• Controlla con la contea per i permessi.
  Non tirare un permesso per il lavoro che richiede un permesso è comune e non necessariamente un killer di affare. Tuttavia, non vi è alcuna garanzia che il lavoro sia stato eseguito in base al codice se il flipper non ha ottenuto un permesso.
• Ottenere una garanzia per la casa.
  Con un piano di garanzia a domicilio, gli acquirenti sono coperti per un anno nel caso in cui un sistema non riesce, malfunzionamenti elettrici o perdite idrauliche. Le società di garanzia della casa pagano una tassa di chiamata di servizio, ma le riparazioni sono gratuite.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}