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Agenzia doppia in una transazione immobiliare significa il broker di quotazione rappresenta sia il venditore che l'acquirente nella stessa transazione . Un agente doppio non deve ancora divulgare informazioni riservate a nessuna delle parti e deve operare in modo hands-off. Possono verificarsi delle complicazioni nelle transazioni con due agenzie che possono essere problematiche per tutte le parti, tra cui l'agente. Ad esempio, un doppio agente non può utilizzare le sue abilità negoziali difficili per ottenere il prezzo più alto per un venditore e il prezzo più basso per un acquirente - è impossibile.
L'agenzia doppia non è legale in tutti i 50 stati.
L'agenzia doppia si svolge
L'agenzia doppia si verifica quando l'agente di quotazione e l'agente di compravendita o di vendita lavorano per la medesima impresa di brokeraggio. Questo perché un broker ei suoi agenti sono la stessa entità. È il rapporto del broker con l'acquirente e il venditore che determina l'agenzia doppia.
Ad esempio, un agente immobiliare rappresenta un cliente come agente di registrazione, trova un acquirente per la casa e firma un contratto di quotazione con l'acquirente per aiutare lei vende la sua casa, in modo da poter acquistare l'elenco dell'agente.Responsabilità fiduciaria
Nel complesso, le relazioni di agenzie doppie possono causare problemi legali perché gli agenti immobiliari sono legati da
funzioni di fiducia , che richiedono fidelizzazione indivisa ai clienti. I doveri fiduciari della professione immobiliare sono scritti in leggi, contratti, torture e licenze. Per assicurare che tutte le parti capiscano la duplice agenzia e il loro consenso e per restare conformi alla legge, gli agenti immobiliari svelano pienamente rapporti di agenzia duplice .
Agenzia doppia e il tuo contratto immobiliare
L'agenzia doppia elude i doveri fiduciari di un agente immobiliare per essere fedeli a te. Mentre l'agente deve continuare a mantenere le informazioni riservate che condividi e non potrà utilizzarlo per dare un vantaggio ingiusto al suo altro cliente nella transazione, un avvocato potrebbe consigliarvi di essere cauti sulle cose che dite intorno al tuo agente.
Come cliente, hai il diritto di rifiutare la duplice rappresentanza dell'agenzia, anche quando la clausola viene presentata in un elenco di immobili immobiliari o in un accordo di acquirente. Se sei a disagio con un accordo di agenzia doppia, puoi considerare l'assunzione di un altro broker per rappresentarti.
Ad esempio, una casa su Main Street è elencata da Broker Betty Smith della società di intermediazione Betty Smith. L'agente di Betty Samuel gli offre un'offerta. L'acquirente di Samuel è rappresentato in doppia agenzia. L'offerta è respinta dal venditore di Betty Smith, quindi l'acquirente di Samuel fa un'offerta su un'altra proprietà su Main Street.Questa proprietà è elencata dall'azienda di intermediazione di Joe Doyle. Poiché l'agente Samuel non lavora per la società di intermediazione di Joe Doyle, il suo cliente-acquirente è ora rappresentato da una singola agenzia.
Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.
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