Best Home Mostrando segreto

Domanda: Che cosa è la miglior home show punta Il nostro agente ha dimenticato?

Un lettore dice: "Abbiamo un agente malfamato e vorrei sparare l'agente, ma lei e mia moglie sono nella stessa squadra di bowling. Abbiamo messo la nostra casa in vendita 2 settimane fa, e non abbiamo sentito una parola dal nostro agente, quando mi chiamo per vedere cosa sta succedendo, agisce come se interrompere quello che sta facendo, dice quando ha qualcosa da segnalare, mi farà sapere. stai mostrando la nostra casa perché vengo a casa e trovo le carte sul tavolo della sala da pranzo.Ora normale? Mia moglie dice che la memoria del nostro agente è magra e ti chiedo: qual è la migliore casa che mostra la punta che il nostro agente ha dimenticato? "

Risposta: C'è una casa segreta mostrando punta che gli agenti spesso impiegano presto nelle loro carriere e poi, per qualche ragione strano, lo dimenticano. Quindi tua moglie ha ragione sul bersaglio. Dovresti comprarti qualcosa di bello, darle un massaggio a piedi o prenderla fuori a cena. Il tuo agente, d'altra parte, potrebbe trarre vantaggio da una direzione più esplicita da te.

Sto scommettendo se hai detto al tuo agente esattamente quello che volevi, quando lo volevi e come volevi la notizia fornita, lei avrebbe fatto del suo meglio per rispettare. A volte, gli agenti vengono intrappolati nel proprio modo di fare affari e temporaneamente spianano il fatto che le attività future dipendono dalla felicità dei clienti esistenti.

Sembra anche che tu abbia una chiave di blocco in casa tua perché ti accorgi che gli agenti stanno lasciando biglietti da visita sul tuo tavolo da pranzo. La maggior parte dei lockbox moderni vengono letti elettronicamente tramite un gadget / gadget. In California e in altre parti del paese, utilizziamo i lockbox SUPRA e gli agenti immobiliari usano un codice di chiave per la connessione o che potrebbero avere un'applicazione sul cellulare che sblocca la casella.

Il codice è esclusivo per ogni agente.

Una volta aperta la casella, i lockbox SUPRA, ad esempio, memorizzano tutte le informazioni su un sito web. Dopo che il lockbox è stato concesso, sul sito viene caricato un report che un agente di registrazione può visualizzare. Le mie relazioni mostrano:

La data e l'ora della chiave rimossa dalla casella di blocco.
Il nome dell'agente che ha rimosso la chiave.
Il numero di telefono e l'email dell'agente che ha rimosso la chiave.
L'agente impiega il nome del mediatore e il telefono dell'ufficio.

Armato di queste informazioni, l'agente di registrazione può contattare l'agente del compratore che ha mostrato la casa e chiedere un feedback. Questa è la migliore casa che mostra la punta che gli agenti tendono a dimenticare. Un agente può mettere in discussione l'agente di spettacolo e scoprire:

Che cosa ha pensato l'acquirente di casa?
Come confronta questa particolare casa con altre case in cui è stato mostrato l'acquirente?
Quali caratteristiche ha fatto l'acquirente?
C'è qualcosa che non va nella casa?
Qual è il parere del committente del prezzo di vendita?

Gli acquirenti sono una sorprendente fonte di informazioni e anche i loro agenti possono essere molto utili. Un agente di acquirente spesso trascorre giorni nel campo che mostra le case. Vedere tutte le case in concorrenza vicino e personali, e spesso più di una volta. Un agente del compratore può condividere i pensieri con l'agente di registrazione che aiuterà l'agente di quotazione a vendere la tua casa.

Diciamo ad esempio che il tuo prezzo di vendita è troppo alto. Voglio dire, non avrebbe mai impostato le vostre vendite ad alta scopo perché probabilmente sei più intelligente dell'orso medio. Ma il tuo agente di registrazione potrebbe cercare di impressionarti quando lei ha convenuto che un prezzo molto più elevato di qualsiasi altra vendita comparabile nel quartiere era una buona idea.

Se si sente da diversi agenti del compratore che il prezzo è troppo alto, forse non sarete sconvolti con il tuo agente per dirle ancora una volta che il prezzo è troppo alto. Forse se tutti i tuoi potenziali acquirenti ti dicono più e più volte che il prezzo deve essere molto più basso, il tuo agente potrebbe suggerire una riduzione del prezzo. Una volta che il prezzo è ridotto, puoi ricevere un'offerta. Vedi come funziona?

Il tuo agente di registrazione può chiamare gli agenti direttamente dopo aver mostrato, inviare agenti e-mail, messaggi di testo o addirittura interrompere ogni pochi giorni per raccogliere biglietti da visita, se non utilizza una cassetta di blocco che invia rapporti. Affinché la migliore casa che mostra la punta per lavorare per te, il tuo agente deve trovare un metodo per discutere la tua scheda con gli agenti che lo mostrano.

Oltre al prezzo, potrebbero esservi altre cose che potresti cambiare o migliorare, in base ai feedback degli acquirenti ricevuti dalle presentazioni.

I compratori ei loro agenti possono dirvi se la tua casa ha un odore strano, che può rapidamente spegnere gli acquirenti. L'odore della sigaretta o dell'urina dell'uomo producono le lamentele peggiori. Potresti non notare un odore particolare o essere meno sensibile.

Una volta ho lavorato con un venditore che ha ricevuto rapporto dopo rapporto da parte degli acquirenti che si sono lamentati del rumore nel suo cortile. I venditori hanno vissuto in casa da quasi 20 anni e non hanno mai notato il rumore delle auto in auto su una strada trafficata dietro la casa. Questo perché hanno avuto una piscina, e quando erano in cortile durante l'estate, il grande corpo d'acqua, accoppiato con un sacco di foglie sugli alberi, tendeva a disattivare il rumore del traffico.

Non hanno trascorso il tempo nel cortile durante l'inverno, e sono stati venduti in inverno. Senza alberi frondosi e acqua aperta, il suono è andato e non era rumoroso. Una fontana d'acqua e una recinzione di barriera acustica hanno cambiato la dinamica e il livello di rumore in quel cortile.

I venditori come te devono sentire quali acquirenti e gli agenti del compratore hanno da dire sulla tua casa. Il tuo agente dovrebbe ricevere queste informazioni dopo ogni esposizione e passarlo a te. Questa casa che mostra la punta migliore è stata preziosa per me nel corso degli anni, e spero che funziona bene anche per te.

_{Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.}