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Che cosa è un divieto?
Uno sfratto è il processo legale in cui un locatore rimuove un locatario da una proprietà in affitto. Molti sgomenti si verificano perché l'inquilino non ha pagato l'affitto, o anche perché l'inquilino è abitualmente in ritardo sull'affitto. Può essere espulso per altri motivi a seconda dei termini del contratto di locazione. Ad esempio, il tuo padrone di casa potrebbe essere in grado di espellerle per aver danneggiato la proprietà o per l'utilizzo della proprietà per motivi illegali.
Le leggi sullo svincolo variano in base allo stato, ma uno sgomento non arriva in una sorpresa. La maggior parte degli Stati impone al locatore di informare l'inquilino per risolvere il problema o lasciare la proprietà in affitto prima che il processo di espulsione legale possa iniziare. Puoi spostarti quando ricevi questo avviso e eviterai del tutto il processo di sfratto. Spostamento una volta ricevuto l'avviso può mantenere l'espulsione fuori del tuo rapporto di credito, fintanto che il padrone di casa non deve presentare per uno sfratto in tribunale e se si paga qualsiasi affitto o tasse ancora dovuti.
Se non si libera la proprietà dopo aver ricevuto l'avviso iniziale, il locatore può presentare documenti presso il tuo tribunale locale per farvi sfratti. Tieni presente che dovresti rispondere a qualsiasi convocazione anche se sei già andato fuori della proprietà.
Come un divieto colpisce il tuo credito
Lo sgombero non verrà visualizzato direttamente sul tuo rapporto di credito, ma le informazioni relative alle sfratti saranno.
Se il padrone di casa usa il tribunale per licenziarti ed ottiene una sentenza contro di te, la sentenza risultante da tale sgomento sarà posta sul tuo rapporto di credito nella sezione pubblica dei record.
Con una sentenza per una società di gestione immobiliare sul tuo rapporto di credito, qualsiasi attività che controlla il tuo rapporto di credito presumerebbe probabilmente che sei stato sfrattato.
Purtroppo, la sentenza danneggerà il tuo punteggio di credito, renderà più difficile affittare in futuro (soprattutto perché è un giudizio per una società di gestione immobiliare) e danneggiare le tue possibilità di approvazione per una carta di credito o un prestito.
Come la maggior parte degli altri tipi di informazioni negative, lo sfratto può rimanere sul tuo rapporto di credito per un massimo di sette anni. Se lo statuto dei giudizi non retribuiti è più di sette anni nel tuo stato, lo sgombero può essere segnalato finché non scadrà lo statuto.
Puoi (e probabilmente) pagare la sentenza una volta che puoi permettersi di farlo. L'estinzione della sentenza non lo rimuove dal tuo rapporto di credito, ma può migliorare le tue possibilità di ottenere un affitto in futuro, in particolare come l'evasione e l'età giudiziaria.
Anche se si muove prima che l'espulsione va in tribunale, il tuo credito può ancora essere influenzato. Ad esempio, se si deve ancora un affitto o tasse e il proprietario può utilizzare un'agenzia di raccolta o una piccola richiesta di denuncia nei tribunali di piccole pretese per ottenere quello che dovete.Entrambe queste azioni andranno sul tuo rapporto di credito e fanno male il tuo punteggio di credito.
Alcuni proprietari riferiscono ai servizi di screening inquilini, come RentBureau di Experian o SmartMove di TransUnion, anche se il tuo rapporto di credito potrebbe non leggere "sfratto", un controllo con uno di questi servizi rivelerà il tuo record di espulsione.
Affittare dopo uno sgomento è difficile, quindi se si può evitare di essere sfrattati, è comunque possibile farlo. Parlate con il tuo padrone di casa circa le questioni e cercare di elaborare un accordo per evitare il processo di sgombero. Se il denaro è il problema, ottenere un secondo lavoro, ridurre le altre spese, o tentare di prendere in prestito denaro da un amico o un membro della famiglia.
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