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La base rettificata è il costo di un bene dopo aver adeguato il costo per vari elementi fiscali.
Per calcolare la base aggiustata, cominciamo con il prezzo di acquisto originale di un'attività. Da qui possiamo aumentare la base per l'importo di denaro speso per migliorare l'attività o per gli importi pagati per spese legali o costi di vendita. Riduciamo la base prendendo in considerazione gli importi detratti per gli ammortamenti, le perdite di casualità o le perdite di furto.
L'IRS discute in base alla base e alla base aggiustata in dettaglio nella pubblicazione 551, Basis of Assets.
La tabella seguente evidenzia i componenti chiave dei calcoli di base.
| Cost Basis | ||
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La base di proprietà che acquisti è di solito il suo costo. Il costo è l'importo che paghi in contanti, debiti, altre proprietà o servizi. Il tuo costo include anche gli importi che paghi per i seguenti elementi.
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| Fonte: sezione di base dei costi del Pub. 551. | ||
| Bilancio rettificato | ||
| Prima di calcolare guadagno o perdita su una vendita, uno scambio o un'altra disposizione di proprietà o individuare ammortamenti ammissibili, esaurimento o ammortamento, adeguamenti alla base della proprietà. Il risultato di queste modifiche alla base è la base regolata. | ||
| Aumenta alla base | ||
| Aumenta la base di qualsiasi proprietà di tutti gli elementi correttamente aggiunti a un conto capitale. Questi includono il costo di qualsiasi miglioramento avente una vita utile di più di un anno. | ||
| Anche le spese di riabilitazione aumentano la base. Tuttavia, è necessario sottrarre un credito di riabilitazione consentito per queste spese prima di aggiungerli alla tua base. Se dovrai recuperare qualsiasi credito, aumenta la tua base per l'importo recuperato. | ||
| Se apporti o migliora la proprietà aziendale, tenga conto di essi separati. Inoltre, bisogna ammortizzare la base di ciascuno secondo le regole di ammortamento che si applicherebbero alla proprietà sottostante se l'aveste messo in servizio allo stesso tempo che hai posto l'aggiunta o il miglioramento del servizio. Per ulteriori informazioni, vedere la pubblicazione 946. | ||
| I seguenti elementi aumentano la base della proprietà: | ||
| Il costo di estendere le linee di servizio alla proprietà; | ||
| tasse d'impatto; | ||
| Spese legali, come il costo della difesa e del perfezionamento del titolo; | ||
| Spese legali per ottenere una diminuzione di una valutazione riscossa sulla proprietà per pagare i miglioramenti locali; | ||
| costi di zonizzazione; e | ||
| Il valore capitalizzato di un affitto di terreno rimborsabile. | ||
| Decrementi in base | ||
| Seguono alcune voci che riducono la base della proprietà: | ||
| Sezione 179 deduzione; | ||
| Distribuzioni aziendali non tassabili; | ||
| Deduzioni precedentemente ammesse (o ammesse) per ammortamenti, deprezzamenti e esaurimento; | ||
| Esclusione delle sovvenzioni per misure di risparmio energetico; | ||
| Alcuni crediti del veicolo; | ||
| Crediti energetici residenziali; | ||
| Ripresa del guadagno dalla vendita di casa; | ||
| Credito d'investimento (parte o tutti) preso; | ||
| perdite di furto e di furto e rimborso assicurativo; | ||
| Alcuni debiti cancellati esclusi dal reddito; | ||
| I rimborsi sono trattati come adeguamenti al prezzo di vendita; | ||
| delle servitù; | ||
| Tax-guzzler; | ||
| Benefici fiscali di adozione; e | ||
| Credito per la cura dei minori forniti dal datore di lavoro. | ||
| Origine: sezione di base regolata del Pub. 551. | ||
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