Completo Panoramica Informazioni su Lockboxes

Lungo, molto tempo fa, prima di usare le caselle di blocco, come nei giorni di Lasciare a Beaver , pochi proprietari di case persino bloccarono le loro porte. I vicini hanno camminato in casa senza bussare. All'epoca, le suddivisioni intere non si svuotavano durante il giorno e la maggior parte delle persone conosceva tutti coloro che vivevano nel loro blocco. Non è più così.

Ma nel 1950, quando elencavano una casa in vendita, i venditori di casa hanno immediatamente consegnato le loro chiavi di casa ad un agente che appendeva un gancio nell'ufficio di intermediazione.

Se sei abbonato a un servizio telefonico con una linea di partito, i tuoi vicini probabilmente sapevano quando un agente ha chiamato a mostrare la tua casa e ha tenuto d'occhio l'attività di scimmia.

Ma poi è venuto il lockbox.

Come una roccia falsa, le serrature conservano le chiavi della casa, ma a differenza di una roccia falsa, i lockbox si collegano ad una maniglia di portello, a gas o alla porta, come un blocco per bicicletta. A volte si individuerà una serratura attaccata ad una catena solida avvolta attorno ad un albero.

Breve storia di Lockboxes

I lockbox più vecchi, risalenti agli anni '70, sono stati aperti da una piccola chiave d'argento, dunque il nome "key lockbox". Molti agenti che sono stati nel settore un po 'ancora chiamano un display elettronico chiave una chiave di blocco. Poi sono arrivati ​​i contrabbandieri / combo lockboxes. Questi vengono rilasciati agganciando una leva manuale in combinazione con la pressione dei numeri dei tasti di destra nell'ordine giusto sulla parte anteriore della serratura.

Negli anni '90, le casse elettroniche sono state introdotte in gran parte del paese.

Questo sistema ha registrato l'accesso da parte di ciascun agente. L'agente inserire un codice specifico sul display e quindi schioccare la chiave in posizione sul lato anteriore della scatola che, quando sincronizzata, rilasciare i tasti.

Al giorno d'oggi, alcuni agenti utilizzano una scatola blu Supra (chiamata iBox), prodotta da GE. Queste cassette di sicurezza funzionano su un sistema infrarosso, quindi non è richiesto alcun tasto.

Il meccanismo di rilascio iBox viene attivato puntando un tasto di visualizzazione elettronico o, in alcuni casi, un telefono cellulare sincronizzato, al sensore. Il sensore registra le informazioni dell'utente e rilascia il fondo della serratura, che contiene le chiavi.

Amo il sistema di blocco che usiamo perché Supra mi invia una email per far sapere chi ha acceduto alla serratura. Ottengo il nome dell'agente, le informazioni di contatto e so quando l'agente ha aperto la serratura. Posso anche contattare l'agente per ottenere il feedback degli acquirenti, che passa ai miei venditori.

Altri agenti utilizzano i lockbox prodotti da Sentrilock, di proprietà dell'Associazione Nazionale dei Realtors e fabbricati negli Stati Uniti. Alcuni agenti credono che i Sentrilock siano blocchi di sicurezza superiori perché contengono funzionalità non disponibili sul Supra. Una tale caratteristica è un codice di un giorno che l'agente di registrazione può programmare in remoto per il venditore utilizzare quando il venditore si blocca fuori dalla casa, cosa che avviene più spesso di quanto si pensi.

Geez, vorrei averlo a Sacramento!

Fatto: le case con una cassetta di sicurezza hanno più spettacoli. Se stai chiedendo di un lockbox contro l'appuntamento, probabilmente avrai più acquirenti per vedere la tua casa se scegli la cassetta postale.

Quanto costa i Lockbox?

Le associazioni locali di agenzie immobiliari e / o servizi multipli di listino caricano tasse variabili, ma raggiungono circa 100 dollari ciascuno, più la tassa di vendita.

Non include il noleggio di una chiave di visualizzazione o il diritto di utilizzare un eKey. Pam Erickson, un agente suburbano di Minneapolis a Coldwell Banker Burnet, spende una piccola fortuna sulle casseforti, perché la sua associazione rilascia i lockbox che devono essere sostituiti dopo 72 mesi. Agente Erickson lamenti: "Ogni sei anni devo comprare 30 lockbox!" D'altra parte, il mio servizio MetroList a Sacramento vende i lockbox Supra, che scadono anche, possono funzionare male e, a mio parere, non sono più avanzati come il Sentrilock.

La tua ipotesi è altrettanto buona quanto la ragione per cui le associazioni promuovono un tipo di lockbox su un altro. Il focus è probabilmente sui margini di profitto e sulle relazioni commerciali affiliate.

Agenti immobiliari a servizio completo forniranno una cassetta di sicurezza per i venditori completamente gratuiti. Gli agenti che scelgono i servizi potrebbero addebitare ai venditori l'utilizzo di una serratura.

È veramente sicuro di mettere le chiavi in ​​Lockboxes?

Ore ristrette

• Tenga presente che molte caselle di blocco funzionano in determinate ore. Ad esempio, le mie serrature non si aprono dopo le 9.00 e le 7.00. Ciò diminuisce la possibilità che un agente senza scrupoli ospiterà tutte le feste notturne in una casa vuota. Vi è raramente una ragione per accedere a una proprietà al di fuori delle ore lavorative regolari.
  Posizionamento periodico
• Alcuni venditori si sentono più sicuri se il blocco di sicurezza non è collegato alla casa. Questi venditori hanno stabilito la serratura in una posizione concordata dopo aver lasciato la casa o su un appuntamento programmato. Il problema con questo metodo è che è molto facile per uno sconosciuto di strappare la scatola e scappare con esso.
  Posizionamento all'aperto
• Altri agenti ritengono che sia meglio mettere un blocco di sicurezza sul lato della casa, ad esempio su un contatore di gas o sul manubrio, sul garage o su un cancello. Il ragionamento è che nessuno lo vedrà. Tuttavia, se si dispone di un grande segno immobiliare nel tuo cortile, anche i truffatori a forma di fiocco capiranno che probabilmente avete un lockbox sul lato della casa o nel cortile posteriore.
  La maggior parte dei venditori si sentono più a suo agio con la serratura in chiaro vista sulla porta d'ingresso. Il motivo principale per appendere una serratura in un'altra posizione è se la serratura interferisce con l'apertura e la chiusura della porta. Se un tiratore vuole entrare nella tua casa, si prega di rendersi conto che la maggior parte dei ladri non vogliono richiamare l'attenzione verso se stessi alla porta d'ingresso. Preferiscono un'entrata più nascosta.

• In conclusione, utilizzare il senso comune e assicurarsi che la posizione del tuo lockbox sia facilmente accessibile da un agente. Per favore, non fate che gli agenti femminili attraversino il fango nei tacchi alti, o forzino gli agenti alti per scivolare sotto alberi bassi o causare qualsiasi agente a combattere attraverso un pasticcio di spine ricoperte di rosa per trovare la serratura.Alcuni agenti non prevedono in anteprima - meno di meno - una casa in queste condizioni.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.