Paghiamo contanti per case: sono questi annunci per il vero?

Abbiamo domandato tutti i ragazzi di We Buy Houses for Cash. Probabilmente hai visto il "paghiamo soldi per case" o "segni inchiodati a pali telefonici e bloccati su recinzioni di filo spinato lungo l'autostrada. Forse hai ricevuto un volantino nella posta che promette che gli investitori compreranno la tua casa - in qualsiasi condizione - e per tutti i soldi. Questi volantini sono stampati in colori vivaci con grafica ingombrante e testo in caratteri grassetti a 24 punti, invitando a chiamare oggi per una vendita veloce.

Una persona intelligente potrebbe chiedersi quale sia la cattura? Perché una persona intelligente saprebbe che sembrava troppo facile e troppo bello per essere vero. C'è sempre una cattura.

"Compriamo case per contanti" Gli annunci target alcuni tipi di venditori di casa

Aziende che pagano in contanti per le case preda di venditori di casa che sono in difficoltà o hanno bisogno di vendere rapidamente. I compratori che pagano in contanti spesso pubblicizzano i tipi di situazioni che cercano sperando di riconoscere la tua situazione e di chiamarli. Essi cercano:

Venditori che non possono vendere o le cui liste scadono

• Venditori che sono Divorzio
• Fallimenti
• Homes in probate
• Homes in foreclosure
• Venditori i cui datori di lavoro li trasferiscono
• Proprietari che esclionano inquilini
• Case vacanti
• Case smarrite o danneggiate
• Promesse senza commissioni e senza commissioni per ottenere denaro veloce

In generale queste aziende faranno notare che non pagherai commissioni immobiliari, e sono molto felici di parlare di come gli agenti immobiliari non meritano di ricchi.

Il fatto è che un agente immobiliare non è ricco di una singola commissione di vendita, ma queste aziende stanno diventando ricche usufruendo della vostra situazione. La maggior parte del tempo, venditori netti più assumendo un agente di quotazione.

Non addebitano le spese perché in genere trattano le vendite in-house anziché assumere un servizio esterno e pagano le proprie politiche di titolo - o anche saltare l'assicurazione del titolo.

Quanto pagano le aziende di Fast-Cash?

Di nuovo nei vecchi tempi, prima di Britney Spears e iPod, abbiamo usato queste aziende come EP, ovvero

società di acquisto di azioni

. Questi acquirenti di fash-cash si occupano esclusivamente della propria posizione patrimoniale. La strategia utilizzata dalle società per contanti è quella di negoziare il prezzo più basso possibile per la tua casa. Per determinare i tuoi utili netti di vendita, in primo luogo consideri quanto segue: La tua offerta sarà probabilmente inferiore all'80% del valore di mercato della tua casa e la tua posizione potrebbe essere scontata più del 50%. Gli acquirenti prendono titolo "soggetti a" i vostri prestiti esistenti, vale a dire che prendono in consegna i vostri pagamenti ipotecari. Sei ancora in gancio per quel prestito finché non viene pagato.

• Sollevano piscine di denaro o utilizzano linee di credito per contanti e meno soldi che ti possono dare, più velocemente si chiuderanno.
• Dopo la chiusura con aziende in rapida cassa
• Innanzitutto, rendi conto che se vendi a un acquirente rapido in contanti o un acquirente convenzionale, riceverai in contanti in entrambi i modi. La differenza è che un acquirente convenzionale probabilmente pagherà di più, e il compratore convenzionale probabilmente prenderà finanziamenti che pagheranno i mutui esistenti.

Dopo la chiusura, l'acquirente di fash-cash probabilmente si rivolge e rivenderà la tua casa a un acquirente convenzionale per un prezzo di vendita più elevato.

Così fanno un enorme profitto.

Se non sei veramente disperato, potresti voler considerare l'inserimento della tua casa in vendita con un brokeraggio a pieno servizio reputato, anziché chiamare uno di questi tipi di aziende in rapida cassa. Indipendentemente da ciò che ti dicono, stanno cercando di fare un fast buck fuori di te.

Se onestamente non riesci a vendere la tua casa, puoi considerare alternative alla vendita di casa e preservare il tuo patrimonio.

Al momento della scrittura, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate a Lyon Real Estate a Sacramento, in California.